Zielone Zamienie IX od White Stone Development. Ocena inwestycji deweloperskiej i wrażenia z odbioru.

Wiktor
2 godziny temu
3 minut(y) czytania

Zielone Zamienie IX

Zapraszam na moją ocenę inwestycji deweloperskiej i wrażenia z odbioru mieszkań w inwestycji Zielone Zamienie IX.

Pierwszą ocenę tej inwestycji zamieściłem w grudniu 2023 roku (tutaj). Wtedy uzyskała u mnie ocenę 3.9 na 5. Tym razem…3.8. Co się zmieniło? Z jednej strony na tym etapie mamy zauważalnie wyższą jakość robót budowlanych, ale instalacje nie były uruchomione, a za to odjąłem punkt - nie jest to równoważne przy ocenie jakości wykonania mieszkania, ale moja tabela nie jest idealna… Zmienił się też sposób liczenia powierzchni pod ściankami działowymi - na plus oczywiście.

Otoczenie budynków musicie ocenić sami, ale obecny układ urbanistyczny - pozostawienie drzew, prowadzenie alejek między budynkami wśród trawników i drzew, a nie przez parkingi przyjemnie się ogląda (od wewnątrz, bo z zewnątrz niestety ogrodzone dookoła, kilka bram

i furtek).

Widoczny od wielu etapów zabieg stylistyczny obniżenia okien kuchennych ale tylko od zewnątrz niezmiennie mnie zadziwia.

Usterki typowe, np. okna do regulacji, uzupełnienia okuć.

PLUSY:

Obsługa była życzliwa, nabywca był zaopiekowany.
Powierzchnia pod ścianami działowymi niedoliczana do powierzchni użytkowej mieszkania.
Lokal był dobrze przygotowany do odbioru.
Zakończone prace budowlane i procedury formalne .
Usterki możliwe do usunięcia.

MINUSY:

Nie naprawiali usterek na odbiorze.
Mała ilość nawiewników okiennych budziła moje wątpliwości.
Usterek było wiele, zwykle prostych w naprawie.

Przypominam, że opisuję tu moje wrażenia z danego odbioru. Może się zdarzyć tak, że w odbieranym przez Was mieszkaniu wskazanych usterek/wad nie będzie, może ich być mniej, więcej, lub nie być w ogóle, a obsługa zachowywać się może zupełnie inaczej niż opisałem.

UMOWA I OBSŁUGA

Umowa- po zsumowaniu 2 punkty na 2 możliwe

Podpisana umowa deweloperska, a powierzchnia pod ściankami działowymi niedoliczana do powierzchni mieszkania.

Obsługa - 3 punkty na 4 możliwe i 0,5 punktU na 1 możliwy

Obsługa była naprawdę życzliwa i nabywca był zaopiekowany. Niestety nie naprawiali usterek na odbiorze.

STANDARD DEWELOPERSKI

Powierzchnia pod ściankami działowymi - 2 punkty na 2 możliwe

Powierzchnia pod ścianami działowymi niedoliczana do powierzchni użytkowej mieszkania. Zdecydowanie zmiana na plus, bo kilka lat temu było inaczej...

Miejsca postojowe 1 na 1 punkt.

Zarówno wymiary jak i odległość od ścian/słupów zgodna z przepisami. Miejsca postojowe są tylko zewnętrzne - nie ma garażu podziemnego.

Komórka lokatorska - 0 na 1 punkt.

Brak garaży ogranicza przestrzeń na komórki lokatorskie.

Opis okien - 0,5 na 1 punkt.

Plastikowe okna z nawiewnikami, których mała ilość budziła moje wątpliwości.

Tynki - 1 punkt na 1 możliwy i malowanie ścian - 0 na 1 punkt

Podano III kategorię tynków, której od lat się nie używa. W praktyce dziś otrzymujemy tynki bliższe kategorii II.

Ściany nie były malowane.

Osprzęt elektryczny - 1 na 1 punkt

Osprzęt elektryczny był zamontowany.

Instalacje - 0 punktów na 1 możliwy

Wentylacja grawitacyjna nie wymaga uruchomienia. Prąd był wyłączony, a rozdzielnica była nad drzwiami. Wod-kan zakorkowany. Ogrzewanie może być już wyłączone.

ODBIÓR TECHNICZNY