CZEGO NIE MOŻE DEWELOPER NA ODBIORZE?

Mam wrażenie, że panuje ogólne przeświadczenie o tym, że deweloper na odbiorze może wszystko. Rozprawmy się z tym mitem i sprawdźmy czego nie może deweloper na odbiorze (zgodnie z ustawą deweloperską).

OGRANICZANIE CZASU NA ODBIÓR

Zdarza mi się słyszeć "mój deweloper na sprawdzenie domu 120m2 daje nam godzinę. Czy wyrobimy się w tym czasie?".

Deweloper nie ma prawa do ograniczenia czasu odbioru.

Oczywiście rozumiem, że deweloperzy mają swoje zajęcia, kończą pracę o jakiejś godzinie, ale odbiór powinien być zaplanowany przez nich tak, żeby jego czas nie był ograniczony.

Czołowi przedstawiciele tej branży są elastyczni w przypadku, gdy nabywca potrzebuje więcej czasu na odbiór mieszkania niż przewidziano w harmonogramie

UDZIELANIE LEKCEWAŻĄCYCH ODPOWIEDZI

Niedopuszczalne jest, aby na pytanie o niezgodności umowy deweloper odpowiadał “tak było w projekcie” lub “jest zgodne z normami” albo najgorsze “nie chce pan to proszę nie odbierać.”

Prowadzenie trudnych rozmów jest częścią tego procesu i wymaga szacunku dla nabywcy.

To deweloper odpowiada za to, żeby wybudowany przez niego budynek spełniał wszystkie wymogi i aby to, co sprzedaje było zgodne z umową, którą ... sam przygotował.

ODMAWIANIE WPISANIA UWAG DO PROTOKOŁU

Deweloper nie może odmówić zapisania uwag, usterek lub wad do protokołu odbioru...nawet jeżeli się z nimi nie zgadza.

Zdarza mi się słyszeć "Ja tego nie wpiszę, bo i tak to odrzucę".

Zgodnie z Ustawą, deweloper ma obowiązek oświadczyć na piśmie dlaczego nie zgadza się ze wskazaną przez nabywcę wadą, ale nabywca może wpisać do protokołu wszystko.

ODMOWA WYDANIA KLUCZY

Pomimo zgłoszenia przez nabywcę usterek, deweloper nie ma prawa odmówić wydania kluczy do lokalu.

UOKiK wskazuje, że jedynie nabywca ma prawo odmówić odbioru lokalu i to tylko w przypadku wykrycia wad istotnych.