Nie zliczę, który etap tego osiedla dla Was opisuje, ale cieszę się, że mogę obserwować jego ewolucje. Kiedyś usterki estetyczne dominowały, dziś jest ich znacznie mniej...niestety nadal są i bywają istotne.
Umowa- po zsumowaniu 1 punkt na 2 możliwe
Podpisana umowa deweloperska, ale niestety doliczają powierzchnię pod ściankami :(
Obsługa - 3 punkty na 4 możliwe i 1 punkt na 1 możliwy
Obsługa zachowywała się profesjonalnie, nie bagatelizowała usterek i przyjmowała je do naprawy. Na jednym z odbiorów przyszedł nawet fachowiec, żeby podmalować obicie okien, niestety jeden raz to za mało by dawać za to punkty, dlatego tylko 3 na 4.
Jeżeli chodzi o przekazywanie instrukcji o użytkowaniu - podstawowe informacje przekazywane były w rzetelny sposób. Przyznajemy więc 1 na 1.
STANDARD DEWELOPERSKI
Powierzchnia pod ściankami działowymi - 0,5 punktu na 2 możliwe
Niestety powierzchnia pod ściankami działowymi jest doliczana i jest jest to widoczne w tabelce zestawienia powierzchni.
Miejsca postojowe- 1 punkt na 1 możliwy
Miejsca postojowe zgodne z warunkami technicznymi.
Występują tu platformy czyli parkujemy na podnośniku i pod nim.
Żeby zjechać z podnośnika trzeba wyjechać autem stojącym pod nim.
Komórka lokatorska- 0,5 punktu na 1 możliwy
Komórka w formie zabudowy systemowej. Dlaczego w przypadku takiego rozwiązania nie daję pełnego punktu pisałem już wielokrotnie (również w tym wpisie). Kiedy kupujecie komórkę zawsze koniecznie upewnijcie się w administracji co możecie w takiej pomieszczeniu trzymać, bo może się okazać, że zgodnie z przepisami ppoż zamkniecie tam tylko rowery.
Opis okien - 0,75 punktu na 1 możliwy
0,25pkt - typ (pvc/aluminium/drewno)
0,25pkt - opis ilość szyb,
0,25pkt - kolorystyka
0,25pkt - nawiewniki
Nie wskazano ilości szyb w pakietach.
A jeżeli chodzi o usterki okien:
rysy i uszkodzenia okien
deformacje ram okiennych
Tynki - 0,5 punktu na 1 możliwy
Podano tylko typ tynków, bez podania kategorii - tynki gipsowe
Malowanie ścian - 0 punktów na 1 możliwy
Ściany nie były malowane.
Osprzęt elektryczny - 1 punkt na 1 możliwy
Osprzęt był zamontowany.
ODBIÓR TECHNICZNY
Instalacje - 0 punktów na 1 możliwy
Instalacje nie były uruchomione, nie było jeszcze liczników energii, ale pozwolenie na użytkowanie ponoć już jest.
Parking dla Klientów - 1 punkt na 1 możliwy
Parkingu dla Klientów jako takiego nie było, ale znalazłem miejsce do parkowania bez problemu.
Czas na odbiór, biuro odbiorowe, tabliczka kierunkowa - 2,5 punktu na 3 możliwe
Czas na odbiór był ograniczony, ale nie udało się mnie wyrzucić :)
Biuro odbiorowe było, były tabliczki i e-mail z instrukcjami.
Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych - 2 punktów na 2 możliwe
Wszystkie prace zakończone, a formalności dopełnione, choć brak liczników może oznaczać wydłużony czas podłączenia energii elektrycznej do lokalu. Dajcie znać czy sprawnie to poszło i jak długo czekaliście.
Lokal Przygotowany - 3 punkty na 3 możliwe
Lokal był odkurzony, bez pyłu po szlifowaniu, okna były umyte. To ważne bo, np. w Miasteczku Nowa Ochota jeden odbiór nawet nie doszedł do skutku z powodu zabrudzeń, okna były tak brudne że nie dało się ich sprawdzić. Na ponownym odbiorze, po prośbie o ich umycie, nadal nie były tak czyste jak tu w standardzie.
Usterki i Wady - odpowiednio 0 na 2 punkty i 2 na 3 punkty
Niestety liczba usterek była pokaźna, szczęśliwie wszystkie były możliwe do usunięcia.
Na koniec kilka usterek - tu po raz kolejny przypomnę, że wpis jest tylko naświetleniem tego, co mnie spotkało na danej inwestycji - nie jest to raport z odbioru technicznego i nie umieszczam tu wszystkich znalezionych usterek. Możesię też zdarzyć tak, że w odbieranym przez Was lokalu wskazanych usterek nie będzie, albo może się okazać, że będzie ich więcej... lub mniej.
A więc:
korozja biologiczna/pleśń
rysy i uszkodzenia okien
deformacje ram okiennych
zabrudzenia elewacji
uszkodzenia balustrady
w jednym lokalu zabrakło sztywnego łańcucha w drzwiach wejściowych w innym samozamykacza w drzwiach
odchyłki posadzki i tynków