Osiedle Classic, ul. Myśliborska - Victoria Dom - Ocena Inwestycji deweloperskiej

Nie zliczę, który etap tego osiedla dla Was opisuje, ale cieszę się, że mogę obserwować jego ewolucje. Kiedyś usterki estetyczne dominowały, dziś jest ich znacznie mniej...niestety nadal są i bywają istotne.

Umowa- po zsumowaniu 1 punkt na 2 możliwe

Podpisana umowa deweloperska, ale niestety doliczają powierzchnię pod ściankami :(

Obsługa - 3 punkty na 4 możliwe i 1 punkt na 1 możliwy

Obsługa zachowywała się profesjonalnie, nie bagatelizowała usterek i przyjmowała je do naprawy. Na jednym z odbiorów przyszedł nawet fachowiec, żeby podmalować obicie okien, niestety jeden raz to za mało by dawać za to punkty, dlatego tylko 3 na 4.

Jeżeli chodzi o przekazywanie instrukcji o użytkowaniu - podstawowe informacje przekazywane były w rzetelny sposób. Przyznajemy więc 1 na 1.

STANDARD DEWELOPERSKI

Powierzchnia pod ściankami działowymi - 0,5 punktu na 2 możliwe

Niestety powierzchnia pod ściankami działowymi jest doliczana i jest jest to widoczne w tabelce zestawienia powierzchni.

Miejsca postojowe- 1 punkt na 1 możliwy

Miejsca postojowe zgodne z warunkami technicznymi.

Występują tu platformy czyli parkujemy na podnośniku i pod nim.

Żeby zjechać z podnośnika trzeba wyjechać autem stojącym pod nim.

Komórka lokatorska- 0,5 punktu na 1 możliwy

Komórka w formie zabudowy systemowej. Dlaczego w przypadku takiego rozwiązania nie daję pełnego punktu pisałem już wielokrotnie (również w tym wpisie). Kiedy kupujecie komórkę zawsze koniecznie upewnijcie się w administracji co możecie w takiej pomieszczeniu trzymać, bo może się okazać, że zgodnie z przepisami ppoż zamkniecie tam tylko rowery.

Opis okien - 0,75 punktu na 1 możliwy

0,25pkt - typ (pvc/aluminium/drewno)

0,25pkt - opis ilość szyb,

0,25pkt - kolorystyka

0,25pkt - nawiewniki

Nie wskazano ilości szyb w pakietach.

A jeżeli chodzi o usterki okien:

• rysy i uszkodzenia okien

• deformacje ram okiennych

Tynki - 0,5 punktu na 1 możliwy

Podano tylko typ tynków, bez podania kategorii - tynki gipsowe

Malowanie ścian - 0 punktów na 1 możliwy

Ściany nie były malowane.

Osprzęt elektryczny - 1 punkt na 1 możliwy

Osprzęt był zamontowany.

ODBIÓR TECHNICZNY

Instalacje - 0 punktów na 1 możliwy

Instalacje nie były uruchomione, nie było jeszcze liczników energii, ale pozwolenie na użytkowanie ponoć już jest.

Parking dla Klientów - 1 punkt na 1 możliwy

Parkingu dla Klientów jako takiego nie było, ale znalazłem miejsce do parkowania bez problemu.

Czas na odbiór, biuro odbiorowe, tabliczka kierunkowa - 2,5 punktu na 3 możliwe

Czas na odbiór był ograniczony, ale nie udało się mnie wyrzucić :)

Biuro odbiorowe było, były tabliczki i e-mail z instrukcjami.

Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych - 2 punktów na 2 możliwe

Wszystkie prace zakończone, a formalności dopełnione, choć brak liczników może oznaczać wydłużony czas podłączenia energii elektrycznej do lokalu. Dajcie znać czy sprawnie to poszło i jak długo czekaliście.

Lokal Przygotowany - 3 punkty na 3 możliwe

Lokal był odkurzony, bez pyłu po szlifowaniu, okna były umyte. To ważne bo, np. w Miasteczku Nowa Ochota jeden odbiór nawet nie doszedł do skutku z powodu zabrudzeń, okna były tak brudne że nie dało się ich sprawdzić. Na ponownym odbiorze, po prośbie o ich umycie, nadal nie były tak czyste jak tu w standardzie.

Usterki i Wady - odpowiednio 0 na 2 punkty i 2 na 3 punkty

Niestety liczba usterek była pokaźna, szczęśliwie wszystkie były możliwe do usunięcia.

Na koniec kilka usterek - tu po raz kolejny przypomnę, że wpis jest tylko naświetleniem tego, co mnie spotkało na danej inwestycji - nie jest to raport z odbioru technicznego i nie umieszczam tu wszystkich znalezionych usterek. Możesię też zdarzyć tak, że w odbieranym przez Was lokalu wskazanych usterek nie będzie, albo może się okazać, że będzie ich więcej... lub mniej.

A więc:

• korozja biologiczna/pleśń

• rysy i uszkodzenia okien

• deformacje ram okiennych

• zabrudzenia elewacji

• uszkodzenia balustrady

• w jednym lokalu zabrakło sztywnego łańcucha w drzwiach wejściowych w innym samozamykacza w drzwiach

• odchyłki posadzki i tynków