***Moja Ochota 2***
W tym wpisie nie znajdziecie szczegółowej, pełnej listy usterek. Dlaczego? Ponieważ każde mieszkanie, nawet na tej samej inwestycji jest inne.
To, że wskażę jakieś usterki na tej inwestycji, nie oznacza, że znajdą się one też u was. Postanowiłem skupić się na ogólnym odbiorze, ogólnym wrażeniu - opisuję jak zachowywała się obsługa, jaki był standard deweloperski, czy trzymano się przepisów, kilka usterek też się znajdzie :) Pokazuję inwestycję z różnych stron, bo same usterki to tylko część odbioru. Usterki zostaną usunięte (lub nie), ale Wy zostajecie z 5 letnią rękojmią i to jak deweloper zachowuje się na początku, jak podchodzi do kupujących, jak wygląda standard deweloperski może pokazać jak będzie z Wami współpracował jeżeli pojawią się problemy w przeciągu tych 5 lat.
Stąd właśnie decyzja o pokazaniu inwestycji z różnych stron.
Moja ocena dzieli się na cztery:
Umowa
Obsługa
Standard Deweloperski
Odbiór techniczny
Każdy może zadecydować co jest dla niego ważne i na jakiej podstawie będzie podejmowałdecyzje o zakupie. Przechodząc do oceny ;)
UMOWA I OBSŁUGA
Umowa- po zsumowaniu 1 punkt na 2 możliwe
Została podpisana umowa deweloperska , ale za zapisy daję 0, ponieważ... powierzchnia pod ściankami....
Obsługa - 3 punkty na 4 możliwe i 1 punkt na 1 możliwy
Obsługa zachowywała się profesjonalnie, nie bagatelizowała usterek, przyjmowała je do naprawy, ale nie naprawiali usterek na odbiorze.
Przekazywanie instrukcji o użytkowaniu - rzetelnie. Bez zastrzeżeń.
STANDARD DEWELOPERSKI
Powierzchnia pod ściankami działowymi - 0,5 punktu na 2 możliwe
Doliczają powierzchnię pod ściankami działowymi - sumę powierzchni użytkowej i powierzchni pod ścinakami nazywają powierzchnią użytkową - jest to błąd.
Miejsca postojowe- 0,5 punktu na 1 możliwy, Komórka lokatorska - 0,5 na 1 punkt.
Za miejsca postojowe dałem pół punktu, ponieważ brakowało 2 cm do pełnych wymiarów... niby nic, ale jak przeliczymy to na złotówki...
Komórka lokatorska - mamy tu zabudowy systemowe (tu pisałem na co warto zwrócić uwagę jeżeli kupujemy tego rodzaju komórki - punkt 8)
Opis okien - 0,75 punku na 1 możliwy
W standardzie zabrakło tylko informacji o ilości szyb w pakietach. Pozostałe informacje były.
Tynki - 0,5 punktu na 1 możliwy i malowanie ścian - 0 na 1 punkt
W standardzie opisano tylko typ - tynki gipsowe. Ściany nie były malowane.
Osprzęt elektryczny - 1 punkt na 1 możliwy
Osprzęt elektryczny był zamontowany.
Instalacje - 0 na 1 punkt
Instalacje nie były uruchomione.
ODBIÓR TECHNICZNY
Biuro odbiorowe, czas na odbiór, tabliczka kierunkowa, parking -
3 punktu na 4 możliwe
Biuro odbiorowe - było
Czas na odbiór - starali się ograniczać, ale jak na razie był wystarczający.
Tabliczka kierunkowa do biura odbiorowego/mail z instrukcjami - ok
Parking dla Klientów - daję 0 , ponieważ nie można było zaparkować na swoim miejscu postojowym.
Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych -
1 punkt na 2 możliwe
Prace budowlane zostały zakończone, ale budynek był ogrodzony płotem budowlanym. Procedury formalne nie zostały jednak zakończone - po moim odbiorze straż pożarna miała swój ;)
Lokal Przygotowany - 3 punkty na 3 możliwe
Lokal był przygotowany, odkurzony, bez pyłu po szlifowaniu.
Usterki i Wady - odpowiednio 1 na 2 punkty i 1 na 3 punkty
Usterek było niewiele i w większości były to usterki estetyczne.
Większość wad była do usunięcia. A oto kilka z nich:
rysy ościeżnic
degradacja tynku
różnice w wysokości pomieszczeń
odchyłki posadzek i tynków
Chcesz, abym pomógł Ci odebrać mieszkanie?
Zarezerwuj odbiór całkowicie online: