***Jaśminowy Mokotów*** SKANSKA
Byłem tu chyba na 6 odbiorach w październiku. Czas więc na podsumowanie.
Dla przypomnienia ;) Tworzę te oceny, ponieważ bardzo często pytacie mnie o opinie na temat danej inwestycji, a tak naprawdę nie da się jednoznacznie powiedzieć czy to dobry wybór, czy zły. Tym bardziej, że nawet mieszkania w tym samym bloku różnią się usterkami - to, że u Was jest jakaś usterka, u sąsiada może jej nie być i na odwrót - u Was nie ma, u sąsiada jest.
Dlatego też zrezygnowałem z wpisywania całej listy usterek i wskazuję tylko kilka z zastanych na miejscu. Każdy odbiór jest inny i później piszecie np. że u Was, w mieszkaniu obok było dużo więcej usterek, lub dużo mniej i stresujecie się, że może coś nie zostało dokładnie sprawdzone. Każde mieszkanie jest inne. Pamiętajcie, że na budowach pracuje wiele osób przez wiele dni i jedna może się do czegoś przyłożyć bardziej, inna mniej, dlategote wpisy mają na celu pokazanie ogólnego zarysu tego, co może Was spotkać na odbiorach w danej inwestycji. Dlatego ważny jest dla mnie standard deweloperski, bo pokazuje jak bardzo deweloper przykłada się do odpowiedniego poinformowania Was o tym, co kupujecie. Obsługa - bo to, co zastaniemy na odbiorze, to jak będziemy traktowani, jest wstępem do tego, co może nas czekać w ciągu 5 lat obowiązywania rękojmi.
Stąd właśnie decyzja o pokazaniu inwestycji z różnych stron.
Moja ocena dzieli się na cztery:
Umowa
Obsługa
Standard Deweloperski
Odbiór techniczny
Każdy może zadecydować co jest dla niego ważne i na jakiej podstawie będzie podejmowałdecyzje o zakupie. Przechodząc do oceny ;)
UMOWA I OBSŁUGA
Umowa- po zsumowaniu 1 punkt na 2 możliwe
Została podpisana umowa deweloperska , ale za zapisy daję 0, ponieważ... powierzchnia pod ściankami....
Obsługa - 3,5 punktu na 4 możliwe i 0,5 punktu na 1 możliwy
Obsługa zachowywała się profesjonalnie, nie bagatelizowała usterek, przyjmowała je do naprawy, a nawet naprawiali na odbiorze obicia okien.
Przekazywanie instrukcji o użytkowaniu - tu gorzej, bo na odbiorze jesteśmy sami, a na koniec pojawia się ktoś spisać usterki (w razie pytań oczywiście udzieli wyczerpującej odpowiedzi), ale trzeba zapytać. Następnie w biurze dostajemy pakiet informacji w kilka-kilkanaście minut.
STANDARD DEWELOPERSKI
Powierzchnia pod ściankami działowymi - 0,5 punktu na 2 możliwe
I ta nieszczęsna powierzchnia...na rzutach brak informacji co jest powierzchnią użytkową - jest to błąd. Pojawia się nazwa "powierzchni netto", która zawiera ścianki działowe (przy okazji park sakndynawia pisałem, że to również jest błąd, bo do tej powierzchni powinno doliczać się szachty).
Miejsca postojowe- 1 punkt na 1 możliwy, Komórka lokatorska - 0,5 na 1 punkt.
Wymiary miejsc ok, bo zgodne z przepisami, ale miejscami naciągane...
Komórka lokatorska - mamy tu zabudowy systemowe (tu pisałem na co warto zwrócić uwagę jeżeli kupujemy tego rodzaju komórki - punkt 8)
Opis okien - 0,5 punku na 1 możliwy
W standardzie była tylko informacja o materiale (drewno) i nawiewnikach.
Tynki - 0,5 punktu na 1 możliwy i malowanie ścian - 1 na 1 punkt
W standardzie opisano tylko typ - tynki gipsowe. Ściany były malowane.
Osprzęt elektryczny - 1 punkt na 1 możliwy
Osprzęt elektryczny był zamontowany.
Instalacje - 0 na 1 punkt
Instalacje nie były uruchomione.
ODBIÓR TECHNICZNY
Biuro odbiorowe, czas na odbiór, tabliczka kierunkowa, parking -
3,5 punktu na 4 możliwe
Biuro odbiorowe - było
Czas na odbiór - starali się ograniczać do 45-60minut
Tabliczka kierunkowa do biura odbiorowego/mail z instrukcjami - ok
Parking dla Klientów - ok
Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych -
1 punkt na 2 możliwe
Prace budowlane zostały zakończone, ale nie działały windy pomimo umówionych odbiorów mieszkań - czy to brak formalności, czy usterka? Nie wiem, ale było to na tyle irytujące dla nabywców że tu odejmę punkt.
Lokal Przygotowany - 3 punkty na 3 możliwe
Lokal był przygotowany, odkurzony, bez pyłu po szlifowaniu.
Usterki i Wady - odpowiednio 1 na 2 punkty i 1 na 3 punkty
Usterek było sporo, ale w zdecydowanej większości były to usterki estetyczne.
W zasadzie większość wad była do usunięcia. A oto kilka z nich:
ubytki i obicia ram okiennych
rysy szyb
obicia ościeżnicy
odpryski płytek
zabrudzenia elewacji
odchyłki posadzki
Chcesz, abym pomógł Ci odebrać mieszkanie?
Zarezerwuj odbiór całkowicie online: