Pierwotnie ta inwestycja była u mnie nieco wyżej, ale kolejne odbiory zweryfikowały rzeczywistość. Tak naprawdę jest całkiem nieźle. Usterek było niewiele, ale niestety nie wszystkie były do naprawy.
Przeanalizujmy zatem skąd taka ocena?
Umowa- po zsumowaniu 1 punkt na 2 możliwe
Została podpisana umowa deweloperska, ale niestety jest doliczana powierzchnia pod ściankami działowymi.
Obsługa - 3 punkty na 4 możliwe i 0,5 punktu na 1 możliwy
Obsługa zachowywała się profesjonalnie, nie bagatelizowała usterek i przyjmowała je do naprawy, ale nie naprawiali usterek na odbiorze.
Pół punktu za przekazywanie informacji o użytkowaniu - pracownik dewelopera pojawił się na koniec i czekał na pytania.
STANDARD DEWELOPERSKI
Powierzchnia pod ściankami działowymi - 0 punktów na 2 możliwe
Tu zastała mnie nowość - nazywają to "powierzchnią netto mieszkania" - do tej pory słyszałem o powierzchni kondygnacji netto ale nie mieszkania... Kolejny twór aby obejść zapisy normy o powierzchni użytkowej i sprzedać powierzchnię pod ściankami działowymi.
Ale dobrze niech będzie netto, bo zawiera w sobie ścianki działowe. Tylko, że zawiera też szachty instalacyjne, których już nie doliczyli, więc jakby się nie starali ominąć zapisów o obliczaniu powierzchni użytkowej to robią to źle.
Miejsca postojowe- 0,5 punktu na 1 możliwy
Miejsca postojowe - wg starych przepisów 230 cm i nie zawsze dostatecznie odsunięte od ściany czy słupa, widziałem nawet wrysowane miejsca na słupie - to największa bolączka inwestycji od Skanska. Inni deweloperzy nawet jak mogą wykonać miejsca 230 cm to tego nie robią.
Komórka lokatorska - przyznałem punkt za murowane, ale deweloper oferuje w tej inwestycji zarówno murowane jak i ażurowe.
Opis okien - 0,25 punktu na 1 możliwy
W standardzie wskazano tylko typ okien. Zabrakło informacji o kolorze, ilości szyb i nawiewnikach.
Dość tradycyjnie już - tu również okna nie były bez wad
obicia ram okiennych
odchyłki od pionu/płaszczyzny ram okien balkonowych
Tynki - 0,5 punktu na 1 możliwy i Malowanie ścian - 1 na 1 punkt
Tynki gipsowe, ściany były pomalowane.
Osprzęt elektryczny - 1 punkt na 1 możliwy
Osprzęt elektryczny był zamontowany.
Instalacje - 0 punktów na 1 możliwy
Nie było możliwości ich weryfikacji i kanalizację oraz wodę należy samodzielnie rozprowadzić do przyborów.
ODBIÓR TECHNICZNY
Biuro odbiorowe, czas na odbiór, tabliczka kierunkowa, parking -
4 punkty na 4 możliwe
Z marszu wchodziliśmy do lokalu a tam leżała instrukcja co zrobić, czyli zadzwonić po obsługę, gdy się skończy sprawdzać lokal, następnie kupujący był odprowadzany do biura na formalności
Czas na odbiór - oficjalnie był ograniczony do 1,5 h, tak sugerowano mi przy rezerwacji, ale wydaj mi się że gdybyśmy nie zadzwonili po obsługę to spokojnie można by było sprawdzać dłużej.
Parking - brak, ale wiedziałem gdzie zaparkować bo poznałem już okoliczne parkingi. Za pierwszym razem sporo musiałem się nachodzić.
Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych -
2 punkty na 2 możliwe
Nareszcie inwestycja, na której wszystkie prace budowlane i procedury formalne zostały zakończone przed odbiorami. Tak cieszy, a powinien to być standard.
Lokal Przygotowany - 3 punkty na 3 możliwe
Jeszcze trwały różne prace w ogródkach - było prawie idealnie.
Usterki i Wady - odpowiednio 1 na 2 punkty i 1 na 3 punkty
Bywało sporo usterek, ale ogólnie naprawdę nieźle. Niektóre z nich były jednak poważniejsze i trudne lub niemożliwe do usunięcia jak np. krzywe okno i degradacja tynku na zewnątrz.
Przykładowe usterki - wpis ma na celu naświetlenie tego, co mnie spotkało na danej inwestycji - nie jest to raport z odbioru technicznego i nie umieszczam tu wszystkich znalezionych usterek. Może się też zdarzyć tak, że w odbieranym przez Was lokalu wskazanych tutaj usterek nie będzie, albo będzie ich więcej lub mniej.
A więc:
odparzony tynk na elewacji i podejrzenie przecieku z balkonu
odchyłki od pionu/płaszczyzny ram okien balkonowych
nierozprowadzanie kanalizacji do przyborów (to nie jest usterka jako taka, ale wpisuję to tutaj, bo to ważne, a może ktoś czyta tylko tą ostatnią część wpisu ;)
obicia ram okiennych
drobne odchyłki posadzek
drobne odchyłki ścian
dzięki nie otynkowanym ścianom łazienki widać błędy murarskie i instalacyjne
Chcesz, abym pomógł Ci odebrać mieszkanie?
Zarezerwuj odbiór całkowicie online: