Żeromskiego 17 - Matexi - odbiory wstępne.
Byłoby 3,4 gwiazdki ale sprawdzałem nie skończoną inwestycję, także na docelowych odbiorach powinno być nieco lepiej.
Na elewacji widać ładne wysokie okna, które prosimy (ja i izby zawodowe architektów) zabezpieczać znacznie bardziej niż wynikałoby to z przepisów, bo w przypadku obniżonych podokienników wewnętrznych dopuszczalna wysokość zabezpieczenia 85 cm od posadzki jest gotowym przepisem na tragedie.
Umowa- po zsumowaniu 1 punkt na 2 możliwe
Została podpisana umowa deweloperska, ale niestety za zapisy umowy 0 punktów - liczą powierzchnię pod ściankami działowymi...
Obsługa - 3 punkty na 4 możliwe i 0,5 punktu na 1 możliwy
Obsługa zachowywała się profesjonalnie, nie bagatelizowała usterek. Nie naprawiano nic na odbiorze, był to odbiór wstępny, na którym zgłaszamy usterki aby deweloper mógł je naprawić przed docelowym odbiorem.
Brak było jako takiej procedury przekazywania lokalu, podano kilka zdawkowych informacji. Liczę, że na docelowym odbiorze będzie więcej "mięska".
STANDARD DEWELOPERSKI
Powierzchnia pod ściankami działowymi - 0,5 punktu na 2 możliwe
Doliczają, ale się z tym nie kryją.
Niestety taką podpisaliście umowę.
Miejsca postojowe- 1 punkt na 1 możliwy
Tutaj punkt awansem - nie oglądaliśmy miejsc postojowych, bo do garażu zaproszą nas na właściwym odbiorze.
Pamiętacie Atal Bartycka? Było dokładnie tak samo, tylko Atal zachęcał do odbioru kluczy pomimo zamkniętego garażu i braku pozwolenia na użytkowanie. Tu nie było takiej możliwości, co z punktu widzenia przepisów jest dużym plusem dla Matexi.
Komórka lokatorska- 1 punkt na 1 możliwy
W standardzie pięknie rozdzielili boksy rowerowe z zabudowy systemowej od komórek lokatorskich murowanych (ten, kto mnie czasami czyta wie, dlaczego nie jestem za zabudowami systemowymi - pisałem o tym np. tu - punkt 8).
Dajcie znać co na Żeromskiego pozwala przechowywać w komórkach instrukcja użytkowania i administracja - pierwszy raz spotkałem się z takim opisem, brawo Matexi!
Opis okien - 0,75 punktu na 1 możliwy
0,25pkt - typ (pvc/aluminium/drewno)
0,25pkt - opis ilość szyb,
0,25pkt - kolorystyka
0,25pkt - nawiewniki
Brak informacji o ilości szyb w pakiecie szybowym, a było ich tylko dwie... to mało. Zwykle są 3 szybowe, ale trzeba przyznać że przy tak ruchliwej ulicy, po zamknięciu okien jest cicho.
Tynki - 0,5 punktu na 1 możliwy
Tynki gipsowe bez podanej kategorii.
Malowanie ścian -0 punktów na 1 możliwy
Ściany nie były malowane.
Osprzęt elektryczny - 1 punkt na 1 możliwy
Osprzęt zamontowany.
Instalacje - 0 punkt na 1 możliwy
Instalacje nie były uruchomione, ale pamiętajmy, że to odbiory wstępne. Może na te właściwe uruchomią.
ODBIÓR TECHNICZNY
Biuro odbiorowe, czas na odbiór, tabliczka kierunkowa - 2 punkty na 3 możliwe
Biuro odbiorowe - na parterze były biura budowy. itp, ale nie byłem w środku, może była możliwość skorzystania z biura, bo na innych inwestycjach były. Dlatego daję 0,5 punktu.
Czas na odbiór - ograniczony. Na początku zaproponowano nam godzinę, przedłużyliśmy do dwóch a wyszło niceo dłużej. Pamiętajcie więc, aby dopytywać o możliwość przedłużenia jeżeli deweloper wyznacza Wam czas w jakim macie się zmieścić.
Parking dla Klientów - 1 punkt na 1 możliwy
Jako takiego parkingu nie było, ale zaparkowałem przy budynku.
Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych - 0 punktów na 2 możliwe
Były to odbiory wstępne, więc rozumiem brak zakończonych prac budowlanych i procedur formalnych. Ciekaw jestem wyniku po właściwych odbiorach.
Lokal Przygotowany - 3 punkty na 3 możliwe
Lokal był odkurzony, bez pyłu po szlifowaniu, okna były umyte. Mogę się przyczepić do brudnych balustrad, ale już niech będzie.
Usterki i Wady - odpowiednio 1 na 2 punkty i 2 na 3 punkty
Usterek było całkiem sporo, ale część była drobna... ciekawe czy usuną wszystkie na właściwy odbiór. Wszystkie wady na szczęście są możliwe do usunięcia.
Kilka usterek - wpis ma na celu naświetlenie tego, co mnie spotkało na danej inwestycji - nie jest to raport z odbioru technicznego i nie umieszczam tu wszystkich znalezionych usterek. Może się też zdarzyć tak, że w odbieranym przez Was lokalu wskazanych tutaj usterek nie będzie, albo będzie ich więcej lub mniej.
A więc:
rysy szyb
głuche tynki
odchyłki geometrii tynków
odchyłki geometrii posadzek