Zgłaszanie usterek po odbiorze mieszkania

Odbiór mieszkania za Tobą, a usterki pojawiły się...później

Zdarza się, że nie wszystkie wady ujawniły się  podczas odbioru technicznego.

Niektóre mogły zostać po prostu niezauważone, a niektóre wychodzą po kilku dniach, a nawet miesiącach.  Czy to oznacza, że zostajecie z tym sami i zgłaszanie usterek po odbiorze mieszkania nie jest już możliwe? NIE!

Każdego nabywcę chroni rękojmia

Deweloper odpowiada za wady nieruchomości przez 5 lat od dnia odbioru, wg.KC. To oznacza, że nawet jeśli coś nie zostało wpisane do protokołu odbioru — nadal możesz to zgłosić.

Te usterki najczęściej wychodzą po czasie...

• Pękające ściany lub sufity

  Niektóre rysy czy pęknięcia widać od razu, ale niektóre wychodzą dopiero po czasie.

• Nieszczelne okna i drzwi (np. przewiewy)

  Ciężkie skrzydła opadają pod ciężarem własnym od częstego otwierania, dlatego wymagają okresowej regulacji. Jej brak może objawiać się przedmuchem.

  Zamknięty nawiewnik okienny, zmiany w cyrkulacji powietrza, mogą powodować pobieranie powietrza nawet przez gniazdka w ścianie.

• Problemy z instalacją elektryczną lub hydrauliczną

  Zwykle podczas odbioru instalacje są wyłączone i nie ma możliwości ich sprawdzenia. Trzeba je ocenić po uruchomieniu, ale przed rozpoczęciem remontu.

• Wilgoć, zacieki, grzyb

  Przeciek z dachu, balkonu czy od sąsiada może pojawić się po czasie.

• Odspajające się tynki

  Konstrukcja budynku pracuje, pojawiają się rysy, a te mogą powodować odspojenia. Tynk może też stracić przyczepność po zalaniu.

Co robić kiedy odkryjemy taką usterkę?

Jeżeli korzystałeś z pomocy inżyniera przy odbiorze, na początku skontaktuj się z nim. Będzie mógł ocenić co było powodem powstania usterki i powie co zrobić dalej.

Jeżeli odbierałeś mieszkanie sam:

• Przygotuj dokumentację — zdjęcia, nagrania, dokładny opis problemu

• Wyślij zgłoszenie do dewelopera (najlepiej mailowo lub listem poleconym)

• Zachowaj dowód zgłoszenia — to bardzo ważne

Co dalej?

Deweloper ma 14 dni na ustosunkowanie się do zgłoszenia (odpowiedź czy uznaje usterkę czy nie).

• Jeśli ją uzna-powinien usunąć usterkę w rozsądnym terminie (czyli bez zbędnej zwłoki).

• Jeżeli jej nie uzna-tu przyda się  pomoc inżyniera lub rzeczoznawcy, którzy sporządzając odpowiednią dokumentację odwołają się od jego decyzji.

A jeśli deweloper nie odpowie w ogóle?

Brak odpowiedzi w ciągu 14 dni oznacza, że uznał reklamację za zasadną i masz prawo oczekiwać usunięcia usterek.

Nabywców nieruchomości chroni 5 letnia rękojmia.

Nie bójcie się zgłaszania usterek po odbiorze mieszkania lub domu.

Deweloper odpowiada za to, co sprzedaje, więc dlaczego macie naprawiać usterki na własny koszt?