REMONT A RĘKOJMIA DEWELOPERA
Czy wiecie, że dokonując przeróbek w mieszkaniu możecie stracić gwarancję na niektóre jego elementy?
Dlatego zawsze zalecam podpisanie umowy z ekipą remontową i upewnienie się, że dają oni gwarancje na wykonane prace.
Przy większych rewolucjach warto też zatrudnić inspektora nadzoru, który będzie czuwał nad poprawnością wykonywanych prac. Ale o tym w kolejnym wpisie, a dziś opowiem o tym co może pójść nie tak w trakcie wykańczania mieszkania...czyli "remont a rękojmia".
PĘKNIĘCIA I RYSY NA TWOICH ŚWIEŻO POMALOWANYCH ŚCIANACH
Rysy na ścianach są podstawą do reklamacji, którą deweloper uwzględni i zwykle naprawi w ostatnim roku trwania 5 letniej rękojmi.
Jeżeli jednak ściany były przesuwane, przerabiane, prowadzone są w nich nowe instalacje - deweloper może taką reklamację odrzucić.
RYSY SZYB/OKIEN
Jeżeli rysy nie były zgłaszane na odbiorze...na 99% zostaną odrzucone przez dewelopera jako uszkodzenie mechaniczne, które mogli zrobić domownicy lub ekipa remontowa.
Dlatego zakres robót remontowych powinien zaczynać się od zabezpieczenia, okien, drzwi,
grzejników, balkonu i wszystkiego, co może zostać uszkodzone czy zabrudzone w trakcie remontu.
Czasem spotykam się z protokołem przekazania lokalu ekipie, gdzie odnotowuje się stan, uszkodzenia, osprzęt...wszystko.
“SŁYSZĘ SĄSIADA” - AKUSTYKA
Tę usterkę deweloper może łatwo zignorować, ponieważ powszechnym jest kucie ścian, aby schować rurki wody i kanalizacji, klimatyzacji, a nawet w celu zrobienia półeczek czy baterii podtynkowych.
Po przesunięciu ścian, trzeba pamiętać o odtworzeniu warstwy styropianu akustycznego w posadzce i o dylatacjach.
Nawet jeżeli Wy nic nie przerobiliście w swoim lokalu - sąsiad mógł to zrobić w swoim....
ZAPACHY OD SĄSIADA, PROBLEM Z WENTYLACJĄ
Zdarza się podłączanie okapu do wentylacji bytowej przez sąsiada w pionie lub brak klapy zwrotnej w mieszkaniu na przewodzie wentylacyjnym okapu.
Oba przypadki powodują dokuczliwe zapachy od sąsiada, które deweloper również może skutecznie ignorować dopóki nie przedstawimy dowodów na poprawność wykonania instalacji lub błąd dewelopera.
NIEDZIAŁAJĄCA ELEKTRYKA
Większość deweloperów przekazuje lokale bez uruchomionych instalacji - np. instalacji
elektrycznej.
Należy ją sprawdzić niezwłocznie po podpisaniu umowy na dostawę prądu i PRZED jakimikolwiek przeróbkami, aby skutecznie zgłosić ewentualne wady.
Zmiany w elektryce często są wykonywane przez osoby bez stosownych uprawnień i nawet jeśli zostały zrobione zgodnie ze sztuką, nie będą poprawne. Po ich zakończeniu powinny zostać przeprowadzone pomiary z których protokół zabezpiecza nas na przyszłość.
ZATKANY ODPŁYW KANALIZACJI
Skąd to się bierze?
zbyt długie podejście do kanalizacji
brak odpowiedniego spadku
zator w rurze (z resztek budowlanych)
czy nieprawidłowo wykonany spadek w brodziku z odpływem liniowym
Lista jest o wiele dłuższa, a każdy administrator opowie niesłychane historie o tym co znajdują w pionach zatkanych, np. przez pieluchę dziecka.
Deweloper, zanim przyjmie taką reklamację, na pewno będzie podejrzewał, że Wy zrobiliście coś źle.
To tyle :) Jak widzicie, mieszkaniowe perypetie nie kończą się na odbiorze. Jedyne co mogę Wam na koniec polecić to zawsze pracujcie z profesjonalistami, zawsze podpisujcie umowy, nie róbcie nic "na gębę", stosujcie się do przepisów prawa i dbajcie o swoje mieszkania.
Do zobaczenia na odbiorach!
Wiktor
Jeżeli chcesz, żebym pomógł Ci w odbiorze mieszkania lub domu od dewelopera lub z rynku wtórnego - wybierz termin i zarezerwuj odbiór całkowicie online.
Za usługę zapłacisz kartą po odbiorze.