Ocena może wydawać się niska, ale zaznaczam że zostałem zaproszony na odbiory wstępne, nie wszystkie prace i formalności były zakończone.
Umowa- po zsumowaniu 2 punkty na 2 możliwe
Podpisano umowę deweloperską i zrealizowano jej zapisy - mam wątpliwości co do materiału tynków w łązienkach i kilku detali projektu ale będą wyjaśnione.
Obsługa - 3 punkty na 4 możliwe i 0,5 punktu na 1 możliwy
Obsługa zachowywała się profesjonalnie, raczej nie bagatelizowała usterek i przyjęła je do naprawy, niestety nie naprawiano ich na odbiorze dlatego pozostaje pytanie czy i jak zostaną usunięte.
Przekazywanie instrukcji o użytkowaniu - odpowiadali zapytani, mogło być lepiej.
STANDARD DEWELOPERSKI
Powierzchnia pod ściankami działowymi - 2 punkty na 2 możliwe
Bez komentarza :) nie doliczają, nie wykazują powierzchni pod ściankami działowymi w zestawieniu powierzchni.
Miejsca postojowe- 1 punkt na 1 możliwy
Miejsca postojowe zgodne z warunkami technicznymi.
Komórka lokatorska- 1 punktów na 1 możliwy
Komórek niestety nie ma, ale przy domach można wygospodarować przestrzeń na składzik.
Opis okien - 1 punktu na 1 możliwy
0,25pkt - typ (pvc/aluminium/drewno)
0,25pkt - opis ilość szyb,
0,25pkt - kolorystyka
0,25pkt - nawiewniki
W standardzie nie opisano nawiewników ale były, więc zaliczamy. Reszta należycie opisana - okna PVC, kolorystyka i pakiety 3 szybowe.
Tynki - 1 punktu na 1 możliwy
Podano typ tynków i wskazano kategorię. Standard przewidywał że w łazienkach zostaną wykonane tynki cementowo-wapienne z obrzutką gipsowymi i co do nich mam wątpliwości.
Malowanie ścian -0 punktów na 1 możliwy
Ściany nie były malowane.
Osprzęt elektryczny - 1 punktów na 1 możliwy
Osprzęt był zamontowany, chociaż jednego włącznika nie zamontowano.
Instalacje - 0 punktów na 1 możliwy
Instalacje nie były uruchomione
ODBIÓR TECHNICZNY
Biuro odbiorowe, tabliczka kierunkowa, czas na odbiór - 2,5 punktu na 3 możliwe
Biura odbiorowe było. Tabliczki jako takiej nie było, ale wiedzieliśmy gdzie mamy się spotkać z deweloperem, więc jest punkt.
Czas na odbiór nie był wystarczający, sugerowano 3 godziny na odbiór, przeciągnęliśmy do 3,5h.
Parking dla Klientów - 1 punkt na 1 możliwy
Tutaj 1 punkt, ponieważ była możliwość zaparkować przed biurem.
Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych - 0 punkt na 2 możliwe
Prace budowlane i formalności nie były zakończone - były to odbiory wstępne.
Lokal Przygotowany - 2 punkty na 3 możliwe
Lokal był odkurzony, bez pyłu po szlifowaniu, okna mogły być dokładniej umyte.
Usterki i Wady - odpowiednio 1 na 2 punkty i 1 na 3 punkty
Usterek jak na ten metraż nie było dużo, dlatego 1 punktu na 2 możliwe. Wady - możliwe do zaakceptowania, np. zmiana w stosunku do projektu budowlanego.
Kilka usterek - wpis ma na celu naświetlenie tego, co mnie spotkało na danej inwestycji - nie jest to raport z odbioru technicznego i nie umieszczam tu wszystkich znalezionych usterek. Może się też zdarzyć tak, że w odbieranym przez Was lokalu wskazanych tutaj usterek nie będzie, albo będzie ich więcej lub mniej.
A więc:
rozszczelnienie pakietu szybowego
rysy szyb
uszkodzenia i deformacje ram okiennych
wilgotność oraz korozja biologiczna
odchyłki geometrii tynków
odchyłki posadzek
nieprzepisowe wymiary balustrady