Po czterech odbiorach na tej inwestycji nadszedł czas by podzielić się z Wami moją oceną.
Ekipy bardzo sprawnie usuwały usterki w trakcie odbioru i choć ich znalezienie bywało trudne, to jak zawsze coś wskazałem i niestety kilka zostało jeszcze do naprawy.
Uważajcie przy remontach na instalacje kanalizacji, którą zgodnie ze standardem, deweloper pozostawił do samodzielnego rozprowadzenia, łatwo zrujnować sobie akustykę przegród niewłaściwym montażem w posadzce lub wkuciem w ściany.
Przechodzimy więc do odczarowania tajemniczej oceny za pomocą tabelki:
Umowa- po zsumowaniu 1 punkt na 2 możliwe
Jeden punkt za to, że podpisana została umowa deweloperska, ale ponownie -
0 punktów za zapisy umowy - liczona jest powierzchnia pod ściankami.
Obsługa - 4 punkty na 4 możliwe i 0,5 punktu na 1 możliwy
Obsługa zachowywała się profesjonalnie, nie bagatelizowała usterek i przyjmowała je do naprawy, a przede wszystkim - naprawiała je na bieżąco. Za to więc jak najbardziej należy się maksymalna ilość punktów. Takie działanie Dewelopera pozwala znacznie skrócić czas oczekiwania na naprawienie usterek, ponieważ większość została naprawiona. Pozostają tylko usterki, których nie da się naprawić od ręki.
Przekazywanie informacji o użytkowaniu - podobnie jak w poprzednim wpisie- 0,5 punktu na 1 możliwy - obsługa udzielała informacje, ale - odnosząc się tu ponownie do przykładu z zakupem samochodu - kiedy kupujemy nowe auto w salonie, sprzedawca pokaże nam jak włączyć światła, otworzyć bagażnik, opisze ogólnie wszystko, co powinniśmy wiedzieć o naszym nowym samochodzie...nawet jeżeli niektóre rzeczy wydają nam się oczywiste. Ja oczekiwałbym tego samego przy odbiorze nowego mieszkania. Jest wiele rzeczy o których nowy nabywca powinien wiedzieć i ma pełne prawo nie wiedzieć, że powinien o daną rzecz zapytać. Od tego właśnie jest odbiór.
STANDARD DEWELOPERSKI
Powierzchnia pod ściankami działowymi - 0,5 punktu na 2 możliwe
No i znowu... ok 1m2 mniej przez ścianki działowe pod którymi powierzchnia została wliczona w powierzchnię mieszkania. Jeżeli płacicie za m2, łatwo policzyć ile za tą powierzchnię dopłaciliście. Zatrudniacie projektanta wnętrz, który liczy za m2 i podpisujecie umowę przed inwentaryzacją? No to też dopłacicie. Te 0,5 punktu to oczywiście za to, że na rzucie jest adnotacja "pow. pod ściankami działowymi możliwymi do demontażu".
Miejsca postojowe- 1 punkt na 1 możliwy
Zachowane odpowiednie szerokości i odległości.
Komórka lokatorska - 0,5 punktu na 1 możliwy - zabudowa systemowa
W momencie, kiedy kupujemy wygrodzoną przestrzeń, która zgodnie z projektem ma służyć przechowywaniu rowerów - to oczywistym jest, że będziemy tam przechowywać coś jeszcze. Opony samochodowe, bombki choinkowe i to, co zwykle trzymamy w schowkach. Życzyłbym sobie, aby Klienci na etapie zakupu boksu rowerowego pospisywali oświadczenie, że zapoznali się z faktem, że w tym boksie nie będą przechowywać nic poza rowerem ze względu na warunki przeciwpożarowe. Dla przykładu, obecnie od roku stoi wysiedlony nowy budynek przy ul. Ordona ze względu na pożar w hali garażowej i administracje powinny wzywać do opróżnienia boksów rowerowych użytkowanych niezgodnie z przeznaczeniem ze względu na zagrożenie pożarowe. Dlatego właśnie zabudowy systemowe oceniam na 0,5 punktu, a nie jeden.
Opis okien - 0,5 punktu na 1 możliwy
0,25pkt - typ (pvc/aluminium/drewno)
0,25pkt - opis ilość szyb,
0,25pkt - kolorystyka
0,25pkt - nawiewniki
W standardzie podano jedynie materiał oraz informację o nawiewnikach, dlatego 0,5 punktu.
A skoro jesteśmy już przy oknach to tradycyjnie usterki:
obicie klamki
rysy szyb
uszkodzenia uszczelek
zabrudzenia
paprochy w oknach
spasowanie listew przyszybowych
odchyłka płaszczyzny ramy okiennej
Tynki - 0,5 punktu na 1 możliwy
W standardach deweloperzy przestali podawać kategorie tynków - dlatego 0,5 punktu.
Malowanie ścian - 0 punktów na 1 możliwy
1pkt - malowane
0pkt - nie malowane, farba odchodzi
Ściany i sufity nie malowane
Osprzęt elektryczny - 1 punkt na 1 możliwy
1pkt - zamontowany
0pkt - przewody nie zarobione
Z usterek - brak sygnału na przewodzie internetowym. Zapewne została źle zarobiona końcówka.
Podejścia do kanalizacji - 0 punktów na 1 możliwy
Kanalizację, zgodnie ze standardem, deweloper pozostawił do samodzielnego rozprowadzenia. Warto zwrócić na to uwagę planując remont.
ODBIÓR TECHNICZNY
Instalacje - 0 punktów na 1 możliwy - brak możliwości sprawdzenia
Instalacje nie były uruchomione, więc nie było możliwości ich sprawdzenia.
Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych - 2 punkty na 2 możliwe
Prace budowlane i procedury formalne zostały zakończone.
Lokal przygotowany - 3 punkty na 3 możliwe
1 pkt - okna umyte
1 pkt - lokal odkurzony
1 pkt - bez pyłu po szlifowaniu
Usterki - 1 punkt na 2 możliwe
W sumie już standardowo - 10 usterek na 50m2, ale część została naprawiona w trakcie odbioru.
Wady - 2 punkty na 3 możliwe
2 pkt - wady możliwe do usunięcia
Wszystkie usterki, które znalazłem są możliwe do usunięcia.
I na koniec lista usterek, nieprawidłowości, wątpliwości z 4 odbirów:
powierzchnia pod ściankami działowymi wliczona w powierzchnię mieszkania, ale opisana
miejscami zabrudzenia, zacieki okien
paprochy pomiędzy szybami
rysy na szybach
rysa na parapecie wewnętrznym
deformacja uszczelki
obicie klamki okiennej
spasowanie listew przyszybowych
gips w kratce wentylacyjnej
odchyłki tynków
rysy na tynkach
drobne (akceptowalne) odchyłki posadzek
regulacja/spasowanie portalu drzwi wejściowych
zabrudzone płytki tarasowe
przebarwienia tynku
odprysk tynku
brak sygnału na przewodzie internetowym