Odbiór mieszkania lub domu z rynku wtórnego. Podstawowe informacje

W ostatnim czasie wyraźnie zauważalny jest wzrost zainteresowania usługą odbioru mieszkania lub domu z rynku wtórnego. Czy to oznacza, że kupujący coraz częściej decydują się na rynek wtórny? A może po prostu przy okazji wzrostu świadomości nabywców nieruchomości na rynku pierwotny, wzrosła też świadomość kupujących mieszkania na rynku wtórnym? W końcu niezależnie od tego czy kupujemy od dewelopera, czy od osoby prywatnej, wydajemy nasze pieniądze i chcemy mieć pewność, że nie skończy się to dla nas źle. Kiedyś już przygotowałem taki artykuł, ale przyda mu się odświeżenie. Zapraszam więc na pierwszą część, w której postaram się odpowiedzieć na bardzo podstawowe pytania dotyczące tego czym warto się zainteresować planując odbiór mieszkania z rynku wtórnego.

Odbiór mieszkania z rynku wtórnego - czy to ma sens?

• Sprzedający nieruchomość na rynku wtórnym nie jest zobowiązany ustawą deweloperską, bo nie jest deweloperem, ale odpowiada za to, co sprzedaje.

• Sprzedający nie może ukrywać np. faktu, że nieruchomość ma jakieś wady, poważniejsze usterki (jeżeli oczywiście o nich wie).

• Sprawdzenie nieruchomości przed zakupem ma na celu upewnienie się, czy zapewnienia „po generalnym remoncie”, “nie wymaga wkładu finansowego”, “gotowe do zamieszkania” są zgodne z prawdą.

RĘKOJMIA NA RYNKU WTÓRNYM

Jeżeli w ciągu 5 lat od zakupu mieszkania z rynku wtórnego zaczną „wychodzić’ jakieś usterki, tak zwane „wady ukryte”, które musiały występować wcześniej - odpowiada za nie sprzedający.

art.568 KC

(O rękojmi na rynku wtórnym powiem więcej w kolejnych wpisach.)

PRZYKŁAD: kupiliśmy mieszkanie w którym świeżo pomalowany był sufit tylko w jednym pokoju. Po krótkim czasie na tym suficie zaczyna wychodzić wilgoć - czyli był jakiś przeciek.

Dlaczego sprzedający pomalował tylko jeden sufit, a reszta mieszkania była nietknięta?

Mamy uzasadnione podejrzenia, że sprzedający zataił fakt istnienia wady przed kupującym.

Powstała poważna usterka, która nie została naprawiona, a jedynie ukryta na czas sprzedaży. Odpowiednia ekspertyza jest w stanie wykazać od jak dawna występuje problem.

Na jakim etapie sprawdzać nieruchomość z rynku wtórnego?

W tym przypadku nie ma żadnego odgórnie narzuconego terminu. Klienci zapraszają mnie:

• już na “pierwsze oglądanie” mieszkania

• kiedy widzieli już nieruchomość, ale coś ich zaniepokoiło i chcą się upewnić czy to wada istotna czy błahostka do szybkiej naprawy

• przed podpisaniem umowy, kiedy chcą sprawdzić czy nieruchomość będzie od nich wymagała dużego wkładu finansowego.

Czy wymagana jest zgoda sprzedającego?

Tak, musimy uzyskać zgodę sprzedającego na sprawdzenie mieszkania z inżynierem.

To w końcu nadal jego własność i nie możemy sobie tak po prostu wejść i zaglądać w każdy kąt.

Bywały przypadki, że po zaanonsowaniu mojego przybycia sprzedający się wycofał, co dla Klienta było wyraźnym sygnałem ostrzegawczym.

Częściej jednak po informacji, że kupujący chciałby przyjść ze sprawdzającym, okazywało się, że sprzedającemu przypomniało się o kilku małych wadach.

Kto jest obecny przy odbiorze nieruchomości z rynku wtórnego?

Różnie. Czasami obecny jest przedstawiciel biura nieruchomosci, a czasami zostawia nas samych. Bywa też, że obecny jest właściciel, bo po prostu nadal tam mieszka.

Zawsze wtedy staram się zachowywać tak, żeby nie zwracać na siebie uwagi, chociaż zazwyczaj właściciele sami są ciekawi co znajdę, bo większość ludzi chce wiedzieć jak wypadnie

Wyniki swojej pracy przedstawiam jednak tylko osobie, która mnie zatrudniła i to od niej zależy czym podzieli się z drugą stroną.

Ile trwa odbiór nieruchomości z rynku wtórnego?

Odbiór na rynku wtórnym zazwyczaj jest krótszy niż odbiór nieruchomości od dewelopera i trwa od 1 do 2 godzin.

Dlaczego? Bo często w danym domu czy mieszkaniu nadal ktoś mieszka i nie chcemy nadużywać uprzejmości właścicieli, a np. kupujący i tak planuje totalną demolkę.

Wszystko zależy od tego na co  umówimy się ze sprzedającym. Może być tak, że udostępni on lokal na cały dzień i wtedy nie mamy ograniczeń czasowych.

Zawsze ustalcie ze sprzedającym ile czasu mamy na sprawdzenie mieszkania.

Poinformujcie, że będzie to profesjonalne sprawdzenie stanu technicznego, a nie tylko oglądanie. Jeżeli to możliwe, upewnijcie się czy sprzedający nadal tam mieszka, czy będzie obecny w trakcie sprawdzania.

Nie wyobrażam sobie sprawdzania przez 5 godzin domu w którym toczy się normalne życie...Ktoś gotuje kolację, ktoś ogląda telewizję, dzieci odrabiają lekcje.

A zazwyczaj tak właśnie jest w trakcie sprawdzania mieszkań z rynku wtórnego.