Moja Ochota 2 - Ocena inwestycji deweloperskiej i wrażenia z odbioru







***Moja Ochota 2***


W tym wpisie nie znajdziecie szczegółowej, pełnej listy usterek. Dlaczego? Ponieważ każde mieszkanie, nawet na tej samej inwestycji jest inne.

To, że wskażę jakieś usterki na tej inwestycji, nie oznacza, że znajdą się one też u was. Postanowiłem skupić się na ogólnym odbiorze, ogólnym wrażeniu - opisuję jak zachowywała się obsługa, jaki był standard deweloperski, czy trzymano się przepisów, kilka usterek też się znajdzie :) Pokazuję inwestycję z różnych stron, bo same usterki to tylko część odbioru. Usterki zostaną usunięte (lub nie), ale Wy zostajecie z 5 letnią rękojmią i to jak deweloper zachowuje się na początku, jak podchodzi do kupujących, jak wygląda standard deweloperski może pokazać jak będzie z Wami współpracował jeżeli pojawią się problemy w przeciągu tych 5 lat.


Stąd właśnie decyzja o pokazaniu inwestycji z różnych stron.


Moja ocena dzieli się na cztery:

  • Umowa

  • Obsługa

  • Standard Deweloperski

  • Odbiór techniczny

Każdy może zadecydować co jest dla niego ważne i na jakiej podstawie będzie podejmowałdecyzje o zakupie. Przechodząc do oceny ;)


UMOWA I OBSŁUGA



Umowa- po zsumowaniu 1 punkt na 2 możliwe

Została podpisana umowa deweloperska , ale za zapisy daję 0, ponieważ... powierzchnia pod ściankami....


Obsługa - 3 punkty na 4 możliwe i 1 punkt na 1 możliwy

Obsługa zachowywała się profesjonalnie, nie bagatelizowała usterek, przyjmowała je do naprawy, ale nie naprawiali usterek na odbiorze.


Przekazywanie instrukcji o użytkowaniu - rzetelnie. Bez zastrzeżeń.




STANDARD DEWELOPERSKI



Powierzchnia pod ściankami działowymi - 0,5 punktu na 2 możliwe

Doliczają powierzchnię pod ściankami działowymi - sumę powierzchni użytkowej i powierzchni pod ścinakami nazywają powierzchnią użytkową - jest to błąd.


Miejsca postojowe- 0,5 punktu na 1 możliwy, Komórka lokatorska - 0,5 na 1 punkt.

Za miejsca postojowe dałem pół punktu, ponieważ brakowało 2 cm do pełnych wymiarów... niby nic, ale jak przeliczymy to na złotówki...


Komórka lokatorska - mamy tu zabudowy systemowe (tu pisałem na co warto zwrócić uwagę jeżeli kupujemy tego rodzaju komórki - punkt 8)



Opis okien - 0,75 punku na 1 możliwy

W standardzie zabrakło tylko informacji o ilości szyb w pakietach. Pozostałe informacje były.



Tynki - 0,5 punktu na 1 możliwy i malowanie ścian - 0 na 1 punkt

W standardzie opisano tylko typ - tynki gipsowe. Ściany nie były malowane.



Osprzęt elektryczny - 1 punkt na 1 możliwy

Osprzęt elektryczny był zamontowany.


Instalacje - 0 na 1 punkt

Instalacje nie były uruchomione.




ODBIÓR TECHNICZNY




Biuro odbiorowe, czas na odbiór, tabliczka kierunkowa, parking -

3 punktu na 4 możliwe

  • Biuro odbiorowe - było

  • Czas na odbiór - starali się ograniczać, ale jak na razie był wystarczający.

  • Tabliczka kierunkowa do biura odbiorowego/mail z instrukcjami - ok

  • Parking dla Klientów - daję 0 , ponieważ nie można było zaparkować na swoim miejscu postojowym.




Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych -

1 punkt na 2 możliwe


Prace budowlane zostały zakończone, ale budynek był ogrodzony płotem budowlanym. Procedury formalne nie zostały jednak zakończone - po moim odbiorze straż pożarna miała swój ;)


Lokal Przygotowany - 3 punkty na 3 możliwe


Lokal był przygotowany, odkurzony, bez pyłu po szlifowaniu.



Usterki i Wady - odpowiednio 1 na 2 punkty i 1 na 3 punkty


Usterek było niewiele i w większości były to usterki estetyczne.

Większość wad była do usunięcia. A oto kilka z nich:

  • rysy ościeżnic

  • degradacja tynku

  • różnice w wysokości pomieszczeń

  • odchyłki posadzek i tynków







Chcesz, abym pomógł Ci odebrać mieszkanie?

Zarezerwuj odbiór całkowicie online: