Często zadawane pytania

Długość odbioru zależy od wielkości lokalu - od godziny do czterech/pięciu godzin. Jest też możliwość zarezerwowania mini odbioru niezależnie od wielkości lokalu - taki odbiór zalecam jeżeli naprawdę nie macie czasu na dokładne sprawdzenie mieszkania lub deweloper z jakiś powodów bardzo ogranicza Wam ten czas. Na Mini-odbiorze sprawdzam dokładnie najważniejsze punkty - to, co na pozwala ograniczony czas. Jeżeli chcesz zamówić odbiór w innym mieście, oddalonym od Warszawy lub po prostu chcesz, abym poświęcił Ci cały swój dzień, abyśmy mogli wszystko dokładnie omówić po odbiorze - oferuję pakiet VIP, który obejmuje 9 pełnych godzin pracy. 

Odbiór możesz zarezerwować nawet z dnia na dzień jeżeli termin jest akurat wolny. Wszystkie wolne terminy sprawdzisz w kalendarzu online . Tam możesz też dokonać rezerwacji. Jeżeli znasz już termin odbioru z np. miesięcznym wyprzedzeniem - najlepiej będzie zarezerwować go od razu, ponieważ kalendarz codziennie się zapełnia. 

Cena odbioru to od 450 zł za mini odbiór do 2700 zł za odbiór całodniowy (niezależnie od metrażu). Szczegółowy cennik dostępny jest na stronie rezerwacje online. 

Wszystko jest do uzgodnienia z deweloperem. Bywają klienci, którzy w czasie odbioru są w innym mieście, w innym kraju i udzielają mi pełnomocnictwa, abym wszedł do lokalu i wykonał odbiór w ich imieniu. Lista usterek jest przesyłana na maila do Klienta i Dewelopera. Taka sama sytuacja jest w przypadku nieobecności dewelopera  - coś mu wypadło i nie chcemy przekładać odbioru, wtedy deweloper prosi o przesłanie protokołu na maila. Ważne jest jednak to, aby po odbiorze został sporządzony protokół na druku dewelopera. Mogę go podpisać ja lub klient zdalnie.

Deweloper musi przyjąć każdą naszą uwagę i udzielić na nią wyjaśnienia pisemnie. Nie ma znaczenia czy jest to zapytanie, usterka czy wada.

Deweloper ma obowiązek w ciągu 14 dni od odbioru napisać oświadczenie o przyjęciu usterek do naprawy. Jeżeli nie zgadza się z jakąś usterką - musi uzasadnić dlaczego. W przypadku odrzucenia którejś z usterek przez dewelopera należy ją przesłać do mnie celem wyjaśnienia co można z tym zrobić i oceny czy odpowiedź Dewelopera jest uzasadniona. 

Zgodnie ze stanowiskiem Polskiego Komitetu Normalizacyjnego PKN, powierzchnia pod ścianami działowymi jest powierzchnią konstrukcji, a nie powierzchnią użytkową lokalu mieszkalnego. Mimo to, wielu deweloperów wykazuje powierzchnię pod ściankami działowymi jako powierzchnię użytkową. Taka powierzchnia w zależności od wielkości mieszkania może wynosić od 0,5 do nawet kilku m2 które niestety często są wliczone w cenę mieszkania. Może się więc okazać, że przy cenie za m2 powierzchni użytkowej, dopłacamy nawet do kilkudziesięciu tysięcy złotych.

W przypadku wykrycia usterek czysto estetycznych - rysy okien, uszkodzenia mechaniczne balustrad, ścian,  zlecenie ich naprawy we własnym zakresie wyniesie tyle, co koszt odbioru.

W sytuacji poważnych usterek, które stanowią 10% odbiorów, koszt np.  osuszenia lokalu bądź naprawy przecieku będzie wielokrotnie wyższy.

Wielu Klientów informuje, że zleciło wykonanie odbioru niezależnemu specjaliście tylko w celu weryfikacji faktycznego stanu lokalu. Chcą wiedzieć co kupili i czego mogą się spodziewać w przyszłości. 

​​

Najpoważniejsze usterki to np. przecieki z dachu lub tarasu, niespełnienie warunków technicznych - np. brak wymaganej wysokości elementów zabezpieczających okien lub zupełny ich brak, błędy wykonawcze w termoizolacji budynków, których naprawienie na własną rękę to koszt kilkunastu tyś zł i skutkuje utratą rękojmi ​

Nie, ale bywają odbiory z których Klienci wychodzą z jedną usterką, ponieważ deweloper wszystko stara się naprawić na miejscu ​

To zależy od rodzaju usterek. Stworzyłem o tym szerszy wpis: "Czy deweloper może odmówić wydania kluczy po odbiorze?"

14 dni na ustosunkowanie się do usterek, a 30 dni na ich naprawę (obydwa liczone od dnia podpisania protokołu).

Jeżeli jest uzasadnienie opóźnienia - np. Deweloper zamówił nowe okno, a jego produkcja trwała 6 tygodni, potem okazało się, że dostarczone okno miało wadę, zostało odesłane i czekamy na kolejne nowe okno - to nie mamy wpływu na ten termin. Możemy podpisać protokół przekazania, rozpocząć remont i ta jedna rzecz zostanie do naprawienia wtedy, kiedy będzie to możliwe, ale jeżeli jest to zaniedbanie i nie przyłożył się do naprawy usterek, zaprosił nas na odbiór poprawkowy, a usterki nadal nie są naprawione - czekamy kolejne 30 dni.