Osiedle Pszczelin, Brwinów - Eko-Bud. Do tej pory wykonałem tu 3 odbiory. Jak widać - bardzo ciekawa inwestycja. Niestety usterek sporo i niektóre będą trudne do usunięcia. Na nie wysoką ocenę wpływa też fakt, że budowa nie została zakończona.
Sprawdźmy teraz co i jak:
Umowa- po zsumowaniu 2 punkty na 2 możliwe
Została podpisana umowa deweloperska i wszystkie zapisy zostały zrealizowane oraz są zgodne z normami/ ustawą. Miło że nie liczą powierzchni pod ściankami ;)
Obsługa - 3 punkty na 4 możliwe i 0,5 punktu na 1 możliwy
Obsługa zachowywała się profesjonalnie, nie bagatelizowała usterek i przyjmowała je do naprawy. Punkt odjąłem za to, że nie naprawiali ich na miejscu.
Przekazywanie instrukcji o użytkowaniu - w kilka minut na wstępie omówiono odbiór i liczniki, po czym pozostawiono Nas samych sobie... ma to swoje plusy.
STANDARD DEWELOPERSKI
Powierzchnia pod ściankami działowymi - 2 punkty na 2 możliwe
Nie doliczają :)
Miejsca postojowe- 1 punkt na 1 możliwy, Komórka lokatorska - 0 na 1 punkt.
Miejsca postojowe bez zarzutu.
Komórka lokatorska - brak informacji o istnieniu komórek w standardzie i żadnej nie odbierałem. Dajcie znać jeżeli się mylę - poprawię ocenę.
Opis okien - 1 punkt na 1 możliwy
W standardzie zabrakło informacji o nawiewnikach, ale zostały zamontowane więc daję komplet punktów.
Niestety okna nie są mocną stroną tej inwestycji (przynajmniej w odbieranym przeze mnie lokalu):
deformacja i uszkodzenia ram
rysy szyb
kolizja klamki
uszkodzone uszczelki
Tynki - 0,5 punktu na 1 możliwy i Malowanie ścian - 0 na 1 punkt
Tynki gipsowe, ściany nie były pomalowane.
Osprzęt elektryczny - 1 punkt na 1 możliwy
Osprzęt zamontowany.
Instalacje - 1 punktów na 1 możliwy
Instalacje były uruchomione.
ODBIÓR TECHNICZNY
Biuro odbiorowe, czas na odbiór, tabliczka kierunkowa, parking -
3 punkty na 4 możliwe
Biura odbiorowego jako takiego nie było - wszelkie formalności dokonywane były w lokalu
Czas na odbiór był nieograniczony
Ustalenia co do miejsca spotkania były telefoniczne, spotykaliśmy się przed budynkiem lub pod lokalem, więc każdy wiedział gdzie ma się udać
Była możliwość zaparkowania
Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych -
0 punktów na 2 możliwe
Niestety prace budowlane nie zostały zakończone. Więcej na ten temat pisałem tu: Odbiór mieszkania przed zakończeniem budowy i bez pozwolenia na użytkowanie
Lokal Przygotowany - 2 punkty na 3 możliwe
Lokale miejscami wymagały lepszego przygotowania... ogólnie mówiąc nie było za czysto.
Usterki i Wady - odpowiednio 0 na 2 punkty i 1 na 3 punkty
Usterek było dużo...ponad 20 na 50m2. Niestety niektóre z nich będą trudne do usunięcia.
Przykładowe usterki - wpis ma na celu naświetlenie tego, co mnie spotkało na danej inwestycji - nie jest to raport z odbioru technicznego i nie umieszczam tu wszystkich znalezionych usterek. Może się też zdarzyć tak, że w odbieranym przez Was lokalu wskazanych tutaj usterek nie będzie, albo będzie ich więcej lub mniej.
A więc:
deformacje i uszkodzenia ram okiennych
rysy szyb
kolizja klamki
uszkodzone uszczelki okien
wilgoć i korozja bioligiczna
odchyłki geometrii tynków
odparzenia i ubytki tynków
usterki balustrad
Chcesz, abym pomógł Ci odebrać mieszkanie?
Zarezerwuj odbiór całkowicie online: