Osiedle Aurora - Dantex Ocena standardu deweloperskiego - aktualizacja wpisu z maja 2022

Zaktualizowano: 3 lip



Osiedle Aurora przy ul. Jutrzenki w Warszawie - Dantex.


Pierwszy wpis powstał w maju, a od tego czasu byłem tam 5 lub 6 razy. Postanowiłem więc sprawdzić czy po sprawdzeniu kilku mieszkań ocena się zmieni. Z zaskoczeniem stwierdziłem - nie zmieni się. Nadal jak wół 3,2 punkty.

Ponieważ wcześniej nie analizowaliśmy tabeli. Zajmiemy się tym teraz.

To się nie zmieniło od pierwszego odbioru:

Sporo usterek naprawiono w trakcie odbioru za co duży plus, niestety zrobiło się nieprzyjemnie gdy powiedziałem klientom, że mają doliczaną powierzchnie pod ściankami działowymi i miejsce postojowe namalowane zbyt blisko ściany...I z tymi miejscami mają tu problemy. Oczywiście, gdy wykazuję niezgodności z Warunkami Technicznymi lub normami, na większości odbiorów zaczynają się wykręty, więc to nie jest tak, że tylko na Aurorze, ale tu wyjątkowo często wskazuję te niezgodności...


Wyjaśnienie skąd taka ocena:




Umowa- po zsumowaniu 1 punkt na 2 możliwe


Podpisana umowa deweloperska, ale za realizację zapisów dajemy 0 punktów - doliczana jest powierzchnia pod ściankami działowymi, są niezgodności z Warunkami Technicznymi.


Obsługa - 4 punkty na 4 możliwe i 0,5 punktu na 1 możliwy


Obsługa zachowywała się profesjonalnie, trochę bagatelizowali usterki, ale niech już będzie, że nie, bo przyjmowali je do naprawy i starali się naprawić je od ręki.


Przekazywanie informacji o użytkowaniu = 0,5 punktu - robili to zapytani, więc jak czeka Was odbiór mieszkania na tym osiedlu - pytajcie o wszystko :)



STANDARD DEWELOPERSKI



Powierzchnia pod ściankami działowymi - 0 punktów na 2 możliwe


Doliczają i się nie przyznają... Dlatego między innymi odjąłem punkt przy zapisach umowy.


Miejsca postojowe- 0 punktów na 1 możliwy


Tutaj niestety tak, jak pisałem wcześniej - nie zachowane odległości - w jednym przypadku szerokość, w drugim wysokość. Płacimy za pełnowartościowe miejsce postojowe zgodne z Warunkami Technicznymi, więc jeżeli zakupione miejsce w jakimś % nie spełnia tych warunków - powinno być o taki % tańsze lub wymienione na takie, które te warunki spełnia...w idealnym świecie.


Komórka lokatorska - 0,5 punkt na 1 punkt możliwy


Wiem, że piszę to zawsze wtedy, kiedy jest mowa o zabudowach systemowych , ale nie każdy czyta każdy wpis, a to ważne - jeżeli kupujecie komórkę, która nie jest murowana - zawsze przeczytajcie instrukcję użytkowania lub regulamin administracji. Tam znajdziecie informacje tym, co możecie tam przechowywać, bo może się okazać, że macie prawo trzymać w niej tylko rowery - zgodnie z zasadami ppoż. A jak wiemy większość osób w komórkach trzyma wszystko to, co się da w nich trzymać - opony, kartony i inne potrzebne rzeczy.


Opis okien - 0,5 punktu na 1 możliwy


0,25pkt - typ (pvc/aluminium/drewno)

0,25pkt - opis ilość szyb,

0,25pkt - kolorystyka

0,25pkt - nawiewniki


W standardzie podano tylko typ i informację o nawiewnikach.


No i usterki jakie znaleźliśmy przy temacie okien:

  • obicie ramy

  • ślady po polerce szyby

  • wyczuwalne wżery szyb

  • zabrudzenia

Tynki - 0,5 punktu na 1 możliwy


Podano tylko typ.



Malowanie ścian - 0 punktów na 1 możliwy


Ściany nie były malowane


Osprzęt elektryczny - 1 punkt na 1 możliwy


Osprzęt był zamontowany




ODBIÓR TECHNICZNY

Instalacje - 0 punktów na 1 możliwy


Instalacje nie były uruchomione.



Czas na odbiór - 1 punkt na 1 możliwy


Czas na odbiór był nieograniczony.



Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych - 2 punkty na 2 możliwe

Od Maja nic się nie zmieniło ;) Prace nadal są zakończone :)


Lokal Przygotowany - 3 punkty na 3 możliwe


Lokal był odkurzony, bez pyłu po szlifowaniu i okna były umyte


Jeżeli chodzi o ilość usterek to nie było tak źle, bo było ich ok 10 na 50m2, poza tym na odbiorze naprawiano co się dało, ale niestety były wady istotne...

Jak te wymiary miejsc parkingowych i w jednym z mieszkań szerokość korytarza. Powinno być 90 cm w świetle, a było 86,6 cm.




Na koniec tradycyjnie kilka usterek:

  • odchyłka pionu po wewnętrznej stronie okna - tylko na skrzydle więc wymaga regulacji docisku skrzydła do ramy

  • szerokość korytarza - 86,6 zamiast wymaganych 90 cm

  • miejsca parkingowe (w jednym przypadku wysokość, w innym odległości)

  • obicie ramy okna

  • ślady po polerce szyby

  • wyczuwalne wżery szyb

  • miejscowe zabrudzenia okien

  • uszkodzone klamki

  • braki zaślepek zawiasów

  • obicia i otaracia balustrady

  • termostaty nie były zamontowane, ale są przekazywane z kluczami

  • nierozprowadzona kanalizacja (zgodnie ze standardem deweloperskim)