Home Factory - Mostostal.
Zapraszam na moją ocenę inwestycji deweloperskiej i wrażenia z odbioru.
Na wstępie zaznaczę, że wpis ma na celu naświetlenie tego, co mnie spotkało na danej inwestycji, nie jest to raport z odbioru technicznego i nie umieszczam tu wszystkich znalezionych usterek. Może się też zdarzyć tak, że w odbieranym przez Was lokalu wskazanych tutaj usterek nie będzie, albo będzie ich więcej lub mniej.
UMOWA I OBSŁUGA
Umowa- po zsumowaniu 1 punkt na 2 możliwe
Została podpisana umowa deweloperska, ale za zapisy umowy 0 punktów, ponieważ liczą powierzchnię pod ściankami działowymi do powierzchni użytkowej mieszkania.
Obsługa - 3 punkty na 4 możliwe i 0,5 punktu na 1 możliwy
Obsługa zachowywała się profesjonalnie, nie bagatelizowała usterek, przyjmowała je do naprawy, ale niestety nie naprawiali nic na odbiorze.
Przekazywanie informacji o użytkowaniu - 0,5 punktu - informowali o wielu ważnych kwestiach, ale nieco chaotycznie.
STANDARD DEWELOPERSKI
Powierzchnia pod ściankami działowymi - 0,5 punktu na 2 możliwe
Niestety doliczają powierzchnię pod ściankami działowymi do powierzchni użytkowej mieszkania...
Miejsca postojowe- 1 punkt na 1 możliwy,
Komórka lokatorska - 1 na 1 punkt.
Miejsca postojowe - punkt awansem, ponieważ nie miałem miejsca w garażu na tym odbiorze...podobno spełniają wymagania. Na poprzednim etapie miejsca były wąskie.
Komórka lokatorska - niestety komórki nie widziałem, więc przyznałem punkt awansem.
Opis okien - 0,25 na 1 punkt
Opis w standardzie: "Kolorystyka jak w projekcie"....
Tynki - 0,5 punktu na 1 możliwy i malowanie ścian - 1 na 1 punkt
Tynki - wskazano tylko typ - tynki gipsowe.
Ściany były malowane.
Osprzęt elektryczny - 1 punkt na 1 możliwy
Osprzęt elektryczny był zamontowany.
Instalacje - 0 punktów na 1 możliwy
Instalacje nie były uruchomione.
ODBIÓR TECHNICZNY
Biuro odbiorowe, czas na odbiór, tabliczka kierunkowa, parking -
4 punkty na 4 możliwe
Biuro odbiorowe - było
Czas na odbiór - wystarczający
Tabliczka kierunkowa do biura odbiorowego/mail z instrukcjami - ok
Parking dla Klientów - ok
Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych -
2 punkty na 2 możliwe
Prace budowlane i procedury formalne budowy zakończone.
Lokal przygotowany - 3 punkty na 3 możliwe
Lokal był dobrze przygotowany do odbioru. Okna były umyte, lokal odkurzony, bez pyłu.
Usterki i Wady - odpowiednio 0 na 2 punkty i 1 na 3 punkty
Niestety... usterek było dużo. Dlatego za usterki przyznałem 0 punktów. Niektóre ze wskazanych usterek trzeba będzie zaakceptować. I tu ponownie dla przypomnienia zaznaczę, że wpis ma na celu naświetlenie tego, co mnie spotkało na danej inwestycji, nie jest to raport z odbioru technicznego i nie umieszczam tu wszystkich znalezionych usterek. Może się też zdarzyć tak, że w odbieranym przez Was lokalu wskazanych tutaj usterek nie będzie, albo będzie ich więcej lub mniej.
Kilka przykładowych usterek/wad:
lokalizacja pralki w strefie 60 cm od prysznica -niebezpieczeństwo w trakcie użytkowania, wymaga dodatkowych środków ochrony
estetyka i uszkodzenia jak: rysy szyb (okien i balustrad), wady fabryczne szyb, uszkodzona uszczelka okna, rysy i otarcia ram okien
odchyłka posadzki salonu 8 mm przy dopuszczalnych 5 mm na długości pomieszczenia - normę i zasady oceny wskazałem w poprzednim poście a raczej filmie
pomiar powierzchni użytkowej pod murowanymi ścianami działowymi, które zgodnie z powołaną w umowie normą PN-B-9836-1997, są powierzchnią konstrukcji; Oczywiście może być sprzedana nabywcy, ale w powoduje to bałagan w księgach wieczystych...
Chcesz, abym pomógł Ci odebrać mieszkanie?
Zarezerwuj odbiór całkowicie online: