Bródno Centrum od Spółdzielni Bródno
Nie doliczają powierzchni pod ściankami - chyba
Wątpliwości pojawiły się z braku czasu na pełen odbiór bo przewidziano jedynie godzinę.
Na prośbę o wydłużenie czasu zaproponowano spotkanie w innym terminie i zaproszono nas "na koniec kolejki" - uwaga wybitnie nie na miejscu.
Gdy tylko tam wrócę sprawdzę:
dlaczego nie wszystkie klamki okien mają kluczyk - niezgodność ze standardem deweloperskim
czy zamontowano wideodomofon, pamiętam zwykłą słuchawkę - bo taką instalacje przewidywał standard deweloperski, chyba że zapis był tak nieprecyzyjny by nie dotyczył zamontowanego osprzętu
czy kierownik dotrzyma słowa i z naprawą już wskazanych usterek będzie zwlekać do kolejnego odbioru, np. głuche tynki warto zrobić od razu żeby oddać klucze przy kolejnym spotkaniu.
Co nam powie dziś tabela? Zobaczmy:
Umowa- po zsumowaniu 1 punkt na 2 możliwe
Jeden punkt za to, że podpisana została umowa deweloperska
Zero punktów za nie zrealizowanie choćby jednego zapisu umowy - wszystkie okna zamykane na klucz.
Obsługa - 2 punkty na 4 możliwe i 0,5 punktu na 1 możliwy
Obsługa zachowywała się profesjonalnie gdy przywołano ją do porządku - dałem więc 1 punkt.
Usterki były bagatelizowane - 0 punktów
ale można powiedzieć, że przyjęto je do naprawy - 1 punkt... chociaż dość mocno naciągany, ponieważ odbędzie się ponowny odbiór, a skoro ten został przerwany, nie został uznany za odbiór...jakkolwiek to brzmi
Przekazywanie informacji o użytkowaniu - podobnie jak w poprzednich wpisach- 0,5 punktu na 1 możliwy. Odpowiedzi były udzielane, ale po pewnym czasie.
STANDARD DEWELOPERSKI
Powierzchnia pod ściankami działowymi - 2 punkty na 2 możliwe
Nie doliczają - nareszcie :D To nie wymaga komentarza ;)
Miejsca postojowe- 1 punkt na 1 możliwy
Zachowane odpowiednie szerokości i odległości.
Komórka lokatorska - 0,5 punktu na 1 możliwy - zabudowa systemowa
Ponownie - zabudowa systemowa. Warto sprawdzić w regulaminie Administracji co możecie w takiej komórce trzymać, ponieważ, jak wspomniałem we wcześniejszych wpisach - często można tam trzymać tylko rowery - zgodnie z zasadami przeciwpożarowymi.
Opis okien - 0,5 punktu na 1 możliwy
0,25pkt - typ (pvc/aluminium/drewno)
0,25pkt - opis ilość szyb,
0,25pkt - kolorystyka
0,25pkt - nawiewniki
W standardzie podano jedynie materiał - drewno oraz informację o nawiewnikach, dlatego 0,5 punktu.
No i usterki jakie znaleźliśmy przy temacie okien:
brud/smugi/klej
przebarwienia ramy
uszczelnienia i ich estetyka
kolizja nawiewnika
brak zamka do zamykania na klucz (zgodnie ze standardem)
regulacja
rysy szyb
Tynki - 1 punkt na 1 możliwy
Tu mieliśmy wyjątkowo podaną kategorię i typ
Malowanie ścian - 1 punkt na 1 możliwy
1pkt - malowane
0pkt - nie malowane, farba odchodzi
Ściany i sufity malowane
Osprzęt elektryczny - 1 punkt na 1 możliwy
1pkt - zamontowany
0pkt - przewody nie zarobione
ODBIÓR TECHNICZNY
Instalacje - 0 punktów na 1 możliwy - brak możliwości sprawdzenia
Instalacje nie były uruchomione, więc nie było możliwości ich sprawdzenia.
Czas na odbiór - 0,5 punktu na 1 możliwy
Niestety czas na odbiór był ograniczony do godziny. Naprawdę nie rozumiem takiej praktyki niektórych deweloperów. Przecież można wpuścić Klienta wcześniej, a potem wyznaczyć godzinę czasu przedstawiciela dewelopera na omówienie uwag/usterek, przekazanie instrukcji użytkowania. Tym bardziej, że ustawa nie określa czasu jaki mamy na wykonanie odbioru.
Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych - 2 punkty na 2 możliwe
Prace budowlane i procedury formalne nie zostały zakończone. Inwestycja bez pozwolenia na użytkowanie.
Usterki - 0 punktów na 2 możliwe
No tutaj bardzo kiepsko... ponad 20 usterek na 50m2.
Wady - 2 punkty na 3 możliwe
2 pkt - wady możliwe do usunięcia
Na szczęście wszystkie usterki, choć jest ich dużo, są możliwe do usunięcia.
I na koniec kilka usterek, nieprawidłowości, wątpliwości:
brud/smugi/klej
przebarwienia ramy
uszczelnienia i ich estetyka
kolizja nawiewnika
rysy szyb
brak zaślepek w oknach
obicia ram
brak zamka do zamykania na klucz (zgodnie ze standardem)
spękana fuga
głuchy tynk
drobne odchyłki kątów
brak dylatacji