Mińska 69- Spravia- Ocena inwestycji deweloperskiej i wrażenia z odbioru





***Mińska 69*** Spravia


Pisałem to przy poprzednim wpisie, ale tu powtórzę ;) Tworzę te oceny, ponieważ bardzo często pytacie mnie o opinie na temat danej inwestycji, a tak naprawdę nie da się jednoznacznie powiedzieć czy to dobry wybór, czy zły. Tym bardziej, że nawet mieszkania w tym samym bloku różnią się usterkami - to, że u Was jest jakaś usterka, u sąsiada może jej nie być i na odwrót - u Was nie ma, u sąsiada jest.


Dlatego też zrezygnowałem z wpisywania całej listy usterek i wskazuję tylko kilka z zastanych na miejscu. Każdy odbiór jest inny i później piszecie np. że u Was, w mieszkaniu obok było dużo więcej usterek, lub dużo mniej i stresujecie się, że może coś nie zostało dokładnie sprawdzone. Każde mieszkanie jest inne. Pamiętajcie, że na budowach pracuje wiele osób przez wiele dni i jedna może się do czegoś przyłożyć bardziej, inna mniej, dlatego te wpisy mają na celu pokazanie ogólnego zarysu tego, co może Was spotkać na odbiorach w danej inwestycji. Dlatego ważny jest dla mnie standard deweloperski, bo pokazuje jak bardzo deweloper przykłada się do odpowiedniego poinformowania Was o tym, co kupujecie. Obsługa - bo to, co zastaniemy na odbiorze, to jak będziemy traktowani, jest wstępem do tego, co może nas czekać w ciągu 5 lat obowiązywania rękojmi.

Stąd właśnie decyzja o pokazaniu inwestycji z różnych stron.

Moja ocena dzieli się na cztery:

  • Umowa

  • Obsługa

  • Standard Deweloperski

  • Odbiór techniczny

Każdy może zadecydować co jest dla niego ważne i na jakiej podstawie będzie podejmował decyzje o zakupie. Przechodząc do oceny ;)


UMOWA I OBSŁUGA



Umowa- po zsumowaniu 1 punkt na 2 możliwe

Została podpisana umowa deweloperska, ale niestety doliczają powierzchnię pod ściankami działowymi.



Obsługa - 3 punkty na 4 możliwe i 1 punkt na 1 możliwy

Obsługa zachowywała się profesjonalnie i nawet naprawiali usterki na odbiorze, ale bagatelizowali usterki...raz próbowali wyperswadować klientom zgłoszenie głuchych tynków, wpierw tłumaczyli, że "zbyt dokładnie" sprawdzam i dlatego znalazłem, bo zawsze są, a gdy zaprzeczyłem, stwierdzili, że jakby oni sprawdzali to znaleźli by więcej - uwielbiam ich :)


Przekazywanie instrukcji o użytkowaniu - jak najbardziej solidnie przedstawione wszystkie informacje o lokalu i budynku.



STANDARD DEWELOPERSKI



Powierzchnia pod ściankami działowymi - 0,5 punktu na 2 możliwe

Powierzchnia doliczana, wyraźnie opisana.



Miejsca postojowe- 1 punkt na 1 możliwy, Komórka lokatorska - 0,5 na 1 punkt.

Miejsca postojowe - pozwolenie na budowę było wg starych przepisów, ale i tak miejsce postojowe miało szerokość 2,5m (zgodnie z nowymi przepisami). Jedynie odległość od słupa było nieco za mała z punktu widzenia nowych przepisów, ale i tak należy się pełny punkt.


Komórka lokatorska - Niestety 0,5 punktu z powodu zabudowy systemowej. A dlaczego - pisałem o tym między innymi tu (punkt 8)



Opis okien - 0,75 punku na 1 możliwy

W standardzie zabrakło informacji o ilości szyb/komór w pakietach szybowych. Poza tym typ, kolor i informacja o nawiewnikach były.


Tynki - 0,5 punktu na 1 możliwy i malowanie ścian - 1 na 1 punkt

W standardzie opisano tylko typ, tynki gipsowe. Ściany były pomalowane.



Osprzęt elektryczny - 1 punkt na 1 możliwy

Osprzęt elektryczny był zamontowany.



Instalacje - 0 punktów na 1 możliwy

O dziwo nie uruchomione a zawsze były. W jednym lokalu była możliwość sprawdzenia instalacji, bo Nabywca podpisał wcześniej umowę z dostawcą energii.



ODBIÓR TECHNICZNY


Biuro odbiorowe, czas na odbiór, tabliczka kierunkowa, parking -

3,5 punktu na 4 możliwe

  • Biuro odbiorowi - było

  • Czas na odbiór - o dziwo na wstępie poproszono mnie, abym zdążył w 1,5 h.

  • Tabliczka kierunkowa do biura odbiorowego/mail z instrukcjami - ok

  • Parking dla Klientów - ok


Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych -

2 punkty na 2 możliwe


Prace budowlane i procedury formalne zostały zakończone.



Lokal Przygotowany - 3 punkty na 3 możliwe


Lokal był przygotowany, odkurzony, bez pyłu po szlifowaniu, jedynie okna mogły być lepiej umyte - było sporo smug.



Usterki i Wady - odpowiednio 0,75 na 2 punkty i 1 na 3 punkty


Usterek było sporo - na szczęście w większości były one estetyczne. A oto kilka z nich:

  • wspomniane głuche tynki

  • uszkodzenia balustrad

  • uszkodzenia ram okiennych i ościeżnicy




Chcesz, abym pomógł Ci odebrać mieszkanie?

Zarezerwuj odbiór całkowicie online: