top of page

BOHEMA OKAM - ocena inwestycji deweloperskiej i wrażenia z odbioru




Inwestycja buduje się już jakiś czas, o pierwszych odbiory zdążyłem zapomnieć, ale nie mogę się doczekać strefy przebudowywanych obiektów.

Wróćmy na chwilę do mieszkaniówki.


UMOWA I OBSŁUGA



Umowa- po zsumowaniu 1 punkt na 2 możliwe

Została podpisana umowa deweloperska, ale niestety ponieważ liczona jest powierzchnia pod ściankami muszę odjąć punkt za zapisy umowy.



Obsługa - 4 punkty na 4 możliwe i 0,5 punktu na 1 możliwy

Obsługa na odbiorze zachowywała się bardzo profesjonalnie, nie bagatelizowała usterek, przyjmowała je do naprawy i co mogli naprawiali na odbiorze. Jeżeli chodzi o przekazywanie instrukcji o użytkowaniu to było miło, ale przekazanych informacji było moim zdaniem trochę za mało, dlatego nie daję całego punku.



STANDARD DEWELOPERSKI


Powierzchnia pod ściankami działowymi - 0,5 punktu na 2 możliwe

Niestety powierzchnia pod ściankami działowymi jest doliczana do powierzchni użytkowej mieszkania. Na szczęście jest wyraźnie opisana, więc wiemy co kupujemy.


Miejsca postojowe- 0,5 punktu na 1 możliwy,
Komórka lokatorska - 0,5 na 1 punkt.

Miejsca postojowe o przepisowej szerokości - 2,5m, ale niestety 23 cm od ściany, czyli szerokość zgodna z Warunkami Technicznymi z 2018 roku, ale odległość od ścian już nie.

Komórki lokatorskie to zabudowy systemowe, więc ponownie powtarzam - sprawdźcie co możecie w nich trzymać, bo zapewne nie wszystko.


Opis okien - 0,5 punktu na 1 możliwy

Ostatnio mam wrażenie, że deweloperzy uparli się na wpisywanie tylko dwóch elementów charakterystycznych okien w standardzie. I to nie jest tak, że każdy wpisuje to samo, a ja się upieram - jedni wpisują nawiewniki i kolor, inni materiał i liczbę szyb. Czy to jest wybierane jakoś losowo?

Tu w standardzie opisano typ PVC, kolorystyka też była, ale to 0,25 jest trochę naciągane, bo okna były białe od środka, a od zewnątrz dopasowane do elewacji.

Tynki - 0,5 punktu na 1 możliwy i malowanie ścian - 1 na 1 punkt

Tynki gipsowe, bez podanej kategorii, ściany jednokrotnie malowane na biało.


Osprzęt elektryczny - 1 punkt na 1 możliwy

Osprzęt elektryczny był zamontowany.


Instalacje - 0 punktów na 1 możliwy

Instalacje nie były uruchomione.



ODBIÓR TECHNICZNY

Biuro odbiorowe, czas na odbiór, tabliczka kierunkowa, parking -
4 punkty na 4 możliwe

  • Biuro odbiorowe - było

  • Czas na odbiór - nie był ograniczony

  • Tabliczka kierunkowa do biura odbiorowego/mail z instrukcjami - ok

  • Parking dla Klientów - ok

Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych -
2 punkty na 2 możliwe

Zakończono wszystkie prace budowlane i procedury formalne (co nie zawsze na odbiorach jest takie oczywiste ;))


Lokal przygotowany - 1 punkt na 3 możliwe

Lokal mógł być lepiej przygotowany...


Usterki i Wady - odpowiednio 1 na 2 punkty i 2 na 3 punkty

Wpis ma na celu naświetlenie tego, co mnie spotkało na danej inwestycji-nie jest to raport z odbioru technicznego i nie umieszczam tu wszystkich znalezionych usterek. Może się też zdarzyć tak, że w odbieranym przez Was lokalu wskazanych tutaj usterek nie będzie, albo będzie ich więcej lub mniej.


Wszystkie wady były możliwe do usunięcia. Oto kilka przykładowych:


  • okna do regulacji

  • obicia i otarcia balustrady

  • odchyłki tynków

  • odchyłki posadzek

  • odchyłki sufitów




Chcesz, abym pomógł Ci odebrać mieszkanie?

Zarezerwuj odbiór całkowicie online:


Comments


bottom of page