top of page

Zielone Zamienie. Ocena inwestycji deweloperskiej i wrażenia z odbioru.


zielone zamienie


Zielone Zamienie


Zapraszam na moją ocenę inwestycji deweloperskiej i wrażenia z odbioru mieszkania na osiedlu Zielone Zamienie.


3,9 na 5 gwiazdek. Całkiem nieźle. Na wstępie, jak zwykle, krótkie podsumowanie:


Zaczniemy od plusów:

  • wystarczający czas na odbiór

  • wszystkie usterki możliwe do usunięcia

  • uruchomione instalacje

  • obsługa przyjmowała usterki do naprawy

A z minusów:

  • były usterki - nie dużo, ale były

  • przekazywanie informacji o użytkowaniu - mogło być trochę lepiej

  • lokal mógł być lepiejn przygotowany do odbioru

A przechodząc do szczegółów:


UMOWA I OBSŁUGA


zielone zamienie

Umowa- po zsumowaniu 2 punky na 2 możliwe

Podpisana umowa deweloperska, zapisy umowy zostały zrealizowane, chociaż jak dojdziemy do powierzchni pod ściankami działowymi to coś jeszcze napomknę.


Obsługa - 3 punkty na 4 możliwe i 0,5 punktu na 1 możliwy

Obsługa zachowywała się profesjonalnie, nie bagatelizowała usterek i przyjmowała wszytskie do naprawy. Nie naprawiali usterek na odbiorze, ale chętnie weryfikowali czy mój kątownik i moja poziomica aby na pewno działają poprawnie ;)


Przekazywanie informacji o użytkowaniu lokalu - przekazywane, choć w niezbyt zorganizowany sposób...przywykłem do trochę innego sposobu przekazywania lokalu.


STANDARD DEWELOPERSKI


zielone zamienie

Powierzchnia pod ściankami działowymi - 0,5 punktu na 2 możliwe

Powierzchnia pod ściankami działowymi jest liczona, ale mamy przedstawione dwie osobne tabelki - jedna ją zawiera, druga jej nie zawiera. Nie wiem czy do księgi wieczystej trafi powierzchnia użytkowa liczona zgodnie z normą, czy powierzchnia użytkowa policzona zgodnie z interpretacją normy, którą przez lata wypracowali deweloperzey, ale z której się już wycofują.


Miejsca postojowe- 1 punkt na 1 możliwy
Komórka lokatorska - 1 na 1 punkt.

Niestety nie widziałem żadnej komórki lokatorskiej, w standardzie nie były one opisane, więc nie mogłem odjąć za to punktów.

Opis okien - 0,5 na 1 punkt

W standardzie deweloperskim podano tylko typ - okna plastikowe i informację o nawiewnikach. Z tego, co zastałem na miejscu mogę powiedzieć, że z zewnątrz była okleina drewnopodobna, a w środku były białe. Pakiety szybowe zespolone.


zielone zamienie

Tynki - 1 punkt na 1 możliwy i malowanie ścian - 1 na 1 punkt

Tynki gipsowe z podaną nawet kategorią - III.


Ściany były pomalowane na biało.


Osprzęt elektryczny - 1 punkt na 1 możliwy

Osprzęt elektryczny był zamontowany.



Instalacje - 1 punkt na 1 możliwy

Instalacje były uruchomione, wszystko ładnie działało.



ODBIÓR TECHNICZNY


zielone zamienie

Biuro odbiorowe, czas na odbiór, tabliczka kierunkowa, parking -
4 punkty na 4 możliwe

  • Biuro odbiorowe - było.

  • Czas na odbiór - wystarczający.

  • Tabliczka kierunkowa do biura odbiorowego/mail z instrukcjami - ok

  • Parking dla Klientów - w tej okolicy ciężko z parkingiem, ale brama była otwarta, więc jak ktoś miał wykupione miejsce postojowe to mógł zaparować na swoim miejscu.



zielone zamienie

Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych -
2 punkty na 2 możliwe

Procedury formalne i prace budowlane zostały zakończone. Można bez obaw odbierać klucze.


Lokal przygotowany - 2 punkty na 3 możliwe

Okna mogły być lepiej umyte. Oczywiście okres zimowy może być jakimś wytłumaczeniem, ale niektórzy deweloperzy sobie z tym radzą.


Usterki i Wady - odpowiednio 1 na 2 punkty i 2 na 3 punkty

Usterek trochę było, ale na szczęście wszystkie możliwe do usunięcia...

Kilka przykładowych usterek:

  • regulacja okien

  • obicia drzwi

  • odchyłki tynków

  • odchyłki posadzki



I tu dla przypomnienia zaznaczę, że wpis z odbioru na inwestycji Zielone Zamienie ma na celu naświetlenie tego, co mnie spotkało na danej inwestycji. Nie jest to raport z odbioru technicznego i nie umieszczam tu wszystkich znalezionych usterek. Ponieważ każde mieszkanie jest inne - może się też zdarzyć tak, że w odbieranym przez Was lokalu wskazanych tutaj usterek nie będzie, albo będzie ich więcej lub mniej.




Chcesz, abym pomógł Ci odebrać mieszkanie?

Zarezerwuj odbiór całkowicie online:


A jeżeli chciałbyś odebrać swoje mieszkanie sam - zapraszam do zakupu ebooka, który na pewno Ci w tym pomoże :)





Comments


bottom of page