• Wiktor

Ursus Classic - UDI Group, Ocena inwestycji deweloperskiej i wrażenia z odbioru

Zaktualizowano: 26 lip




Ursus Classic - UDI Group.

Na 1,5 tys wykonanych odbiorów tylko dwa razy wchodziłem na teren inwestycji przez bramkę obrotową (taką jak w metrze). Pewnie spytasz "i co z tego", ale jest to ważna wskazówka świadcząca o powadze inwestycji, na którą dostaniesz się tylko po odprawie na portierni. Wisienką na torcie jest projekt wykonany przez jedną z najznakomitszych pracowni architektonicznych. Szkoda tylko, że ta znakomicie zaplanowana i zorganizowana budowa ma poślizg z harmonogramem i oddaje lokale na wciąż trwającej budowie, a nie w zakończonym budynku mieszkalnym.



Umowa- po zsumowaniu 1 punkt na 2 możliwe


Podpisana umowa deweloperska, ale tu ponownie - doliczają powierzchnię podściankami, więc za zapisy umowy odjąłem 1 punkt.


Obsługa - 3 punkty na 4 możliwe i 0,5 punktu na 1 możliwy



Obsługa zachowywała się profesjonalnie, nie bagatelizowała usterek i przyjmowała je do naprawy. Niestety nie naprawiali usterek na miejscu.


Jeżeli chodzi o przekazywanie instrukcji o użytkowaniu - jak najbardziej rozmawiali o wszytskich aspektach, ale była to raczej luźna rozmowa nie nastawiona na objaśnienie działania lokalu i sprzętów w nim zamontowanych.


STANDARD DEWELOPERSKI


Powierzchnia pod ściankami działowymi - 0,5 punktu na 2 możliwe


Powierzchnia pod ściankami jest doliczana. Jest to wykazane zarówno na rzucie, jak i w standardzie deweloperskim.



Miejsca postojowe- 1 punkt na 1 możliwy


Miejsca postojowe zgodne z warunkami technicznymi.



Komórka lokatorska- 0,5 punktu na 1 możliwy


Komórka w formie zabudowy systemowej. Tu w standardzie deweloper wskazał, że są to komórki na jednoślady :) Więc już wiecie co możecie w nich przechowywać :)



Opis okien - 0,75 punktu na 1 możliwy


0,25pkt - typ (pvc/aluminium/drewno)

0,25pkt - opis ilość szyb,

0,25pkt - kolorystyka

0,25pkt - nawiewniki


W standardzie wskazano materiał, kolor i informację o nawiewnikach.


A jeżeli chodzi o usterki okien:


  • zacieki na glifach okiennych

  • obicia okien

  • odchyłka pionu ramy okna


Tynki - 0,5 punktu na 1 możliwy


Wskazano rodzaj tynku: gipsowe w części mieszkalnej i cementow-wapienne w łazienkach.



Malowanie ścian - 1 punktów na 1 możliwy


Ściany były malowane - zgodnie ze standardem.



Osprzęt elektryczny - 1 punkt na 1 możliwy


Osprzęt był zamontowany.




ODBIÓR TECHNICZNY

Instalacje - 0 punktów na 1 możliwy


Instalacje nie były uruchomione.


Biuro odbiorowe - 0 punktów na 1 możliwy


Brak lokalu, formalności dopełnialiśmy na placu przd kontenerem socjalnym.


Czas na odbiór - 0,5 punktu na 1 możliwy


Czas niestety był ograniczony. Pod koniec czynności wyproszono mnie z powodu braku czasu i następne odbiory, ale kolejny Nabywca się nie pojawił więc mogliśmy jeszcze parę rzeczy sprawdzić :)

Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych - 0 punktów na 2 możliwe


Niestety prace i formalności nie zostały zakończone. To nadal był plac budowy, a na 6 piętro wdrapywaliśmy się bez windy. Więcej o odbiorze mieszkania przed zakończeniem budowy znajdziecie w tym wpisie.



Lokal Przygotowany - 3 punkty na 3 możliwe


Lokal był odkurzony, bez pyłu po szlifowaniu, okna były umyte. Trzeba jednak zaznaczyć, że ponieważ budowa trwa - części wspólne zdecydowanie nie były przygotowane do odbioru.



Usterki i Wady - odpowiednio 0 na 2 punkty i 1 na 3 punkty


Usterek było sporo - ponad 20 na 50m2. Zdecydowana większość wad możliwa do usunięcia, ale były i takie, które być może trzeba będzie zaakceptować.


Na koniec kilka usterek - tu po raz kolejny przypomnę, że wpis jest tylko naświetleniem tego, co mnie spotkało na danej inwestycji - nie jest to raport z odbioru technicznego i nie umieszczam tu wszystkich znalezionych usterek. Może się też zdarzyć tak, że w odbieranym przez Was lokalu wskazanych usterek nie będzie, albo może się okazać, że będzie ich więcej... lub mniej.



A więc:

  • korytarz szerokości poniżej wymaganych 90cm

  • zacieki pod sufitem i na glifach okiennych

  • obicia okien

  • obicia balustrad

  • obicia grzejnika

  • odchyłka pionu ramy okna




137 wyświetleń0 komentarzy

Ostatnie posty

Zobacz wszystkie