top of page

Top Garden Apartments - LW Development. Ocena inwestycji deweloperskiej i wrażenia z odbioru




Top Garden Apartments - LW Development.

Zapraszam na moją ocenę inwestycji deweloperskiej i wrażenia z odbioru.

Na wstępie zaznaczę, że wpis ma na celu naświetlenie tego, co mnie spotkało na danej inwestycji, nie jest to raport z odbioru technicznego i nie umieszczam tu wszystkich znalezionych usterek. Może się też zdarzyć tak, że w odbieranym przez Was lokalu wskazanych tutaj usterek nie będzie, albo będzie ich więcej lub mniej.


UMOWA I OBSŁUGA


Umowa- po zsumowaniu 2 punkty na 2 możliwe

Została podpisana umowa deweloperska, zapisy umowy zgodne z ustawą i normami.


Obsługa - 2 punkty na 4 możliwe i 0,5 punktu na 1 możliwy

Obsługa zachowywała się profesjonalnie, ale bagatelizowali usterki. Odrzucali ewidentne wady i niezgodności z Warunkami Technicznymi. Nie naprawiano usterek na odbiorze. Przekazywanie instrukcji o użytkowaniu - 0,5 punku na 1.


STANDARD DEWELOPERSKI



Powierzchnia pod ściankami działowymi - 2 punkty na 2 możliwe

Nie doliczają powierzchni pod ściankami działowymi, co znacząco wpłynęło na ogólną ocenę i osłodziło nieco przejścia z obsługą.


Miejsca postojowe- 1 punkt na 1 możliwy,
Komórka lokatorska - 1 na 1 punkt.

Miejsca postojowe bez zastrzeżeń.


Komórka lokatorska - murowana.


Opis okien - 0,5 na 1 punkt

W standardzie deweloperskim była tylko informacja o materiale i nawiewnikach. Zabrakło informacji o ilości szyb w pakietach i kolorystyce.



Tynki - 1 punkt na 1 możliwy i malowanie ścian - 1 na 1 punkt

Tynki - podano tylko typ i kategorię tynków. Ściany były malowane.


Osprzęt elektryczny - 1 punkt na 1 możliwy

Osprzęt elektryczny był zamontowany.


Instalacje - 0 punktów na 1 możliwy

Instalacje nie były uruchomione.



ODBIÓR TECHNICZNY


Biuro odbiorowe, czas na odbiór, tabliczka kierunkowa, parking -
4 punkty na 4 możliwe
  • Biuro odbiorowe - było

  • Czas na odbiór - nie był ograniczony

  • Tabliczka kierunkowa do biura odbiorowego/mail z instrukcjami - ok

  • Parking dla Klientów - ok



Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych -
2 punkty na 2 możliwe

Prace budowlane i procedury formalne budowy zakończone.


Lokal przygotowany - 3 punkty na 3 możliwe

Lokal był dobrze przygotowany do odbioru.


Usterki i Wady - odpowiednio 1 na 2 punkty i 1 na 3 punkty

Wpis ma na celu naświetlenie tego, co mnie spotkało na danej inwestycji-nie jest to raport z odbioru technicznego i nie umieszczam tu wszystkich znalezionych usterek. Może się też zdarzyć tak, że w odbieranym przez Was lokalu wskazanych tutaj usterek nie będzie, albo będzie ich więcej lub mniej.


Przyznam, że sam mam problem z tą oceną. Zastanawiałem się nawet nad zmianą sposobu oceniania, ale prawda jest taka, że dla każdego ważne jest coś innego. Najlepiej więc poszukać w ocenie tego, co jest ważne dla Was i na te elementy zwracać uwagę podczas odbioru. Były inwestycje moim zdaniem "lepsze", które uzyskały niższą ocenę np. przez powierzchnię pod ściankami działowymi. Ale były też gorsze z lepszą oceną. Moim zdaniem każdy z punktów jest ważny i z każdego coś wynika.


Tutaj usterek nie było bardzo dużo, ale były wady, które są niestety jednie możliwe do zaakceptowania.


A teraz kilka przykładowych usterek.


  • za małe i za niskie WC!

  • niskie otwory drzwi

  • rysy szyb

  • estetyka okien

  • pęknięcie ramy okna

  • odchylenia okien od pionu

  • grzejniki zamontowane zbyt blisko parapetów (2 cm zamiast 10 cm)

  • brak dylatacji posadzki przy długości ponad 6m

  • podwyższona wilgotność posadzki

  • odchylenia i rysy tynku









Chcesz, abym pomógł Ci odebrać mieszkanie?

Zarezerwuj odbiór całkowicie online:



Comments


bottom of page