• Wiktor

Pozytywny Mokotów - Yareal, Ocena inwestycji deweloperskiej i wrażenia z odbioru.

Zaktualizowano: 11 lip




Gdy byłem tu na pierwszym etapie to nie byłem do końca zadowolony... powiedziałbym nawet, że się zawiodłem. Yareal w tamtym czasie przekazywał inną inwestycję na Dolnym Mokotowie, gdzie w trakcie odbioru naprawiono wiele usterek. Na drugim etapie "Pozytywny Mokotów" jest poprawa względem pierwszego, ale po odbiorach na "Rezydencja Dolina Mokotów" wiem, że stać Was na więcej.




Umowa- po zsumowaniu 1 punkt na 2 możliwe


Podpisana umowa deweloperska, ale tu ponownie - doliczają powierzchnię pod ściankami, więc za zapisy umowy odjąłem 1 punkt.



Obsługa - 3 punkty na 4 możliwe i 1 punkt na 1 możliwy


Obsługa zachowywała się profesjonalnie, nie bagatelizowała usterek i przyjmowała je do naprawy. Niestety na miejscu naprawili jedynie obicia ram okien, można było naprawić ich więcej ręki, dlatego nie dodałem punktu za naprawę od ręki.

Jeżeli chodzi o przekazywanie instrukcji o użytkowaniu - tu wszystko bardzo profesjonalnie i tak, jak powinno być. Za to więc pełny punkt.



STANDARD DEWELOPERSKI


Powierzchnia pod ściankami działowymi - 0,5 punktu na 2 możliwe


Niestety powierzchnia pod ściankami działowymi jest doliczana, ale wyraźnie opisana.



Miejsca postojowe- 1 punkt na 1 możliwy


Miejsca postojowe zgodne z warunkami technicznymi.



Komórka lokatorska- 0,5 punktu na 1 możliwy


Komórka w formie zabudowy systemowej. Dlaczego w przypadku takiego rozwiązania nie daję pełnego punktu pisałem już wielokrotnie (również w tym wpisie). Kiedy kupujecie komórkę zawsze koniecznie upewnijcie się w administracji co możecie w takiej pomieszczeniu trzymać, bo może się okazać, że zgodnie z przepisami ppoż zamkniecie tam tylko rowery.



Opis okien - 0,5 punktu na 1 możliwy


0,25pkt - typ (pvc/aluminium/drewno)

0,25pkt - opis ilość szyb,

0,25pkt - kolorystyka

0,25pkt - nawiewniki


Opisano tylko typ (drewniane) i podano informację o nawiewnikach


A jeżeli chodzi o usterki okien:

  • rysy szyb

  • rysy parapetów

  • odchyłka ramy okna

  • obicia ram okien (naprawione od ręki)


Tynki - 0,5 punktu na 1 możliwy


Podano tylko typ tynków - tynki gipsowe



Malowanie ścian - 1 punkt na 1 możliwy


Ściany były malowane.



Osprzęt elektryczny - 1 punkt na 1 możliwy


Osprzęt był zamontowany.



ODBIÓR TECHNICZNY

Instalacje - 0 punktów na 1 możliwy


Instalacje nie były uruchomione.



Parking dla Klientów - 1 punkt na 1 możliwy


Tu trochę naciągnięte, ale mierzmy siły na zamiary - inwestycja mieści się w mordorze... nie ma tu szans na parking dla Klientów i to nie jest wina dewelopera. Udało mi się bez problemu zaparkować, więc miejsca postojowe w okolicy były :)



Czas na odbiór, biuro odbiorowe, tabliczka kierunkowa - 3 punkty na 3 możliwe


Czas na odbiór nie był ograniczony, a wyżej wymienione elementy były.



Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych - 2 punktów na 2 możliwe


Wszystkie prace zakończone, a formalności dopełnione. Tak powinno być zawsze.



Lokal Przygotowany - 3 punkty na 3 możliwe


Lokal był odkurzony, bez pyłu po szlifowaniu, okna były umyte (co prawda przykurzone, ale bez tragedii).



Usterki i Wady - odpowiednio 1 na 2 punkty i 2 na 3 punkty


Usterek nie było aż tak dużo - ok 10 na 50m2, a wady były możliwe do usunięcia.



Na koniec kilka usterek - tu po raz kolejny przypomnę, że wpis jest tylko naświetleniem tego, co mnie spotkało na danej inwestycji - nie jest to raport z odbioru technicznego i nie umieszczam tu wszystkich znalezionych usterek. Możesię też zdarzyć tak, że w odbieranym przez Was lokalu wskazanych usterek nie będzie, albo może się okazać, że będzie ich więcej... lub mniej.



A więc:

  • rysy szyb

  • rysy parapetów

  • obicia ramy okna (naprawione na miejscu)

  • uszkodzenia balustrady

  • odchyłki kąta i pionu ściany







50 wyświetleń0 komentarzy