Park Skandynawia - Skanska - Ocena inwestycji deweloperskiej i wrażenia z odbioru

Zaktualizowano: 16 wrz



Pierwotnie ta inwestycja była u mnie nieco wyżej, ale kolejne odbiory zweryfikowały rzeczywistość. Tak naprawdę jest całkiem nieźle. Usterek było niewiele, ale niestety nie wszystkie były do naprawy.

Przeanalizujmy zatem skąd taka ocena?


Umowa- po zsumowaniu 1 punkt na 2 możliwe

Została podpisana umowa deweloperska, ale niestety jest doliczana powierzchnia pod ściankami działowymi.



Obsługa - 3 punkty na 4 możliwe i 0,5 punktu na 1 możliwy

Obsługa zachowywała się profesjonalnie, nie bagatelizowała usterek i przyjmowała je do naprawy, ale nie naprawiali usterek na odbiorze.


Pół punktu za przekazywanie informacji o użytkowaniu - pracownik dewelopera pojawił się na koniec i czekał na pytania.



STANDARD DEWELOPERSKI




Powierzchnia pod ściankami działowymi - 0 punktów na 2 możliwe

Tu zastała mnie nowość - nazywają to "powierzchnią netto mieszkania" - do tej pory słyszałem o powierzchni kondygnacji netto ale nie mieszkania... Kolejny twór aby obejść zapisy normy o powierzchni użytkowej i sprzedać powierzchnię pod ściankami działowymi.

Ale dobrze niech będzie netto, bo zawiera w sobie ścianki działowe. Tylko, że zawiera też szachty instalacyjne, których już nie doliczyli, więc jakby się nie starali ominąć zapisów o obliczaniu powierzchni użytkowej to robią to źle.



Miejsca postojowe- 0,5 punktu na 1 możliwy

Miejsca postojowe - wg starych przepisów 230 cm i nie zawsze dostatecznie odsunięte od ściany czy słupa, widziałem nawet wrysowane miejsca na słupie - to największa bolączka inwestycji od Skanska. Inni deweloperzy nawet jak mogą wykonać miejsca 230 cm to tego nie robią.


Komórka lokatorska - przyznałem punkt za murowane, ale deweloper oferuje w tej inwestycji zarówno murowane jak i ażurowe.



Opis okien - 0,25 punktu na 1 możliwy

W standardzie wskazano tylko typ okien. Zabrakło informacji o kolorze, ilości szyb i nawiewnikach.


Dość tradycyjnie już - tu również okna nie były bez wad

  • obicia ram okiennych

  • odchyłki od pionu/płaszczyzny ram okien balkonowych



Tynki - 0,5 punktu na 1 możliwy i Malowanie ścian - 1 na 1 punkt

Tynki gipsowe, ściany były pomalowane.



Osprzęt elektryczny - 1 punkt na 1 możliwy

Osprzęt elektryczny był zamontowany.



Instalacje - 0 punktów na 1 możliwy

Nie było możliwości ich weryfikacji i kanalizację oraz wodę należy samodzielnie rozprowadzić do przyborów.



ODBIÓR TECHNICZNY


Biuro odbiorowe, czas na odbiór, tabliczka kierunkowa, parking -

4 punkty na 4 możliwe


  • Z marszu wchodziliśmy do lokalu a tam leżała instrukcja co zrobić, czyli zadzwonić po obsługę, gdy się skończy sprawdzać lokal, następnie kupujący był odprowadzany do biura na formalności

  • Czas na odbiór - oficjalnie był ograniczony do 1,5 h, tak sugerowano mi przy rezerwacji, ale wydaj mi się że gdybyśmy nie zadzwonili po obsługę to spokojnie można by było sprawdzać dłużej.

  • Parking - brak, ale wiedziałem gdzie zaparkować bo poznałem już okoliczne parkingi. Za pierwszym razem sporo musiałem się nachodzić.




Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych -

2 punkty na 2 możliwe


Nareszcie inwestycja, na której wszystkie prace budowlane i procedury formalne zostały zakończone przed odbiorami. Tak cieszy, a powinien to być standard.



Lokal Przygotowany - 3 punkty na 3 możliwe


Jeszcze trwały różne prace w ogródkach - było prawie idealnie.



Usterki i Wady - odpowiednio 1 na 2 punkty i 1 na 3 punkty


Bywało sporo usterek, ale ogólnie naprawdę nieźle. Niektóre z nich były jednak poważniejsze i trudne lub niemożliwe do usunięcia jak np. krzywe okno i degradacja tynku na zewnątrz.


Przykładowe usterki - wpis ma na celu naświetlenie tego, co mnie spotkało na danej inwestycji - nie jest to raport z odbioru technicznego i nie umieszczam tu wszystkich znalezionych usterek. Może się też zdarzyć tak, że w odbieranym przez Was lokalu wskazanych tutaj usterek nie będzie, albo będzie ich więcej lub mniej.


A więc:

  • odparzony tynk na elewacji i podejrzenie przecieku z balkonu

  • odchyłki od pionu/płaszczyzny ram okien balkonowych

  • nierozprowadzanie kanalizacji do przyborów (to nie jest usterka jako taka, ale wpisuję to tutaj, bo to ważne, a może ktoś czyta tylko tą ostatnią część wpisu ;)

  • obicia ram okiennych

  • drobne odchyłki posadzek

  • drobne odchyłki ścian

  • dzięki nie otynkowanym ścianom łazienki widać błędy murarskie i instalacyjne




Chcesz, abym pomógł Ci odebrać mieszkanie?

Zarezerwuj odbiór całkowicie online: