• Wiktor

Osiedle Zielona, Marki - ARBUD - ocena standardu deweloperskiego i wrażenia z odbioru

Zaktualizowano: 9 cze





Przyznaję, że okolica i osiedle bardzo przyjemne, ale niestety deweloper pospieszył się z odbiorem. Budowa nie zakończona, nie było dokumentów, wilgoć technologiczna na ścianach. Poza tym sporo usterek i to nie tylko tych drobnych...


Szczegóły w tabeli poniżej:




Umowa- po zsumowaniu 1 punkt na 2 możliwe


Jeden punkt za to, że podpisana została umowa deweloperska


Zero punktów - nie wiem sam czy uznać to za niezgodność z umową, ale zaryzykuję - na rzucie był taras, w standardzie nie było o nim mowy i w rzeczywistości również go nie było. Niby więc nie błąd, ale tu się przyczepię. Poza tym standard nie dopuszczał zabudów gk, a takie się znalazły.

Nie było też wiat śmietnikowych, które zgodnie ze sztandarem powinny się tam znaleźć.


Obsługa - 2 punkty na 4 możliwe i 0,5 punktu na 1 możliwy


Obsługa nie zachowywała się profesjonalnie, ale ostatecznie przyjmowała usterki do naprawy.


Przekazywanie informacji o użytkowaniu - tu również mogło być lepiej - 0,5 punktu na 1 - informacje przekazywali dopiero zapytani, a wiemy, że powinno być inaczej.


STANDARD DEWELOPERSKI






Powierzchnia pod ściankami działowymi - 2 punkty na 2 możliwe


Nie doliczają :)



Miejsca postojowe- 0,5 punktu na 1 możliwy


Nie zachowana wysokość.



Opis okien - 0,5 punktu na 1 możliwy


0,25pkt - typ (pvc/aluminium/drewno)

0,25pkt - opis ilość szyb,

0,25pkt - kolorystyka

0,25pkt - nawiewniki


W standardzie podano jedynie materiał - plastik oraz ilość szyb - okna trzyszybowe.


No i usterki jakie znaleźliśmy przy temacie okien:

  • odchyłka ram

  • okno do regulacji

  • rysy

  • brud

  • brak zaślepek

  • kolizja klamki

  • pęknięta szyba

  • deformacja ramy


Tynki - 0,5 punktu na 1 możliwy

Podany typ bez kategorii.








Malowanie ścian - 0 punktów na 1 możliwy


1pkt - malowane

0pkt - nie malowane, farba odchodzi


Ściany i sufity nie malowane



Osprzęt elektryczny - 0 punktów na 1 możliwy



1pkt - zamontowany

0pkt - przewody nie zarobione


Przewody nie zarobione.



ODBIÓR TECHNICZNY


Instalacje - 1 punkt na 1 możliwy


Instalacje uruchomione. Ale zdecydowanie 0 punktów powinno być za niezgodność z warunkami technicznymi - instalacja elektryczna prowadzona pod-posadzkowo.


Czas na odbiór - 1 punkt na 1 możliwy


Czas nieograniczony :)


Niestety, jak wspomniałem wyżej - prace budowlane, ani procedury formalne budowy nie zostały zakończone. Nadal stało ogrodzenie budowlane, kończono montaż ogrodzenia frontowego murowanego, a jak wychodziłem - montowali bramę.


Usterki - 0 punktów na 2 możliwe

Usterek niestety było sporo i nie wszystkie do usunięcia... raczej do zaakceptowania. Dlatego w wierszu "Wady" przyznałem 1 punkt na 3.


A teraz część usterek:


  • brak tarasu

  • wysokość miejsca postojowego

  • miejscowa wilgoć technologiczna tynków

  • podwyższona wilgotność posadzek

  • instalacja elektryczna poprowadzona pod-posadzkowo

  • miejscowe przegrzanie i niedogrzanie posadzki - ogrzewanie podłogowe

  • rysy tynków

  • odchyłki kątów prostych

  • wady okien, które już opisałem powyżej

  • zabrudzenia elewacji

  • głuche tynki

  • rdzawe przebarwienia tynku

  • odległość pomiędzy budynkami poniżej 6m

  • ... i jeszcze wiele innych...

78 wyświetleń0 komentarzy