Osiedle Pszczelin, Brwinów - Eko-Bud. Ocena inwestycji deweloperskiej i wrażenia z odbioru



Osiedle Pszczelin, Brwinów - Eko-Bud. Do tej pory wykonałem tu 3 odbiory. Jak widać - bardzo ciekawa inwestycja. Niestety usterek sporo i niektóre będą trudne do usunięcia. Na nie wysoką ocenę wpływa też fakt, że budowa nie została zakończona.

Sprawdźmy teraz co i jak:




Umowa- po zsumowaniu 2 punkty na 2 możliwe


Została podpisana umowa deweloperska i wszystkie zapisy zostały zrealizowane oraz są zgodne z normami/ ustawą. Miło że nie liczą powierzchni pod ściankami ;)



Obsługa - 3 punkty na 4 możliwe i 0,5 punktu na 1 możliwy


Obsługa zachowywała się profesjonalnie, nie bagatelizowała usterek i przyjmowała je do naprawy. Punkt odjąłem za to, że nie naprawiali ich na miejscu.

Przekazywanie instrukcji o użytkowaniu - w kilka minut na wstępie omówiono odbiór i liczniki, po czym pozostawiono Nas samych sobie... ma to swoje plusy.



STANDARD DEWELOPERSKI

Powierzchnia pod ściankami działowymi - 2 punkty na 2 możliwe


Nie doliczają :)



Miejsca postojowe- 1 punkt na 1 możliwy, Komórka lokatorska - 0 na 1 punkt.


Miejsca postojowe bez zarzutu.

Komórka lokatorska - brak informacji o istnieniu komórek w standardzie i żadnej nie odbierałem. Dajcie znać jeżeli się mylę - poprawię ocenę.



Opis okien - 1 punkt na 1 możliwy


W standardzie zabrakło informacji o nawiewnikach, ale zostały zamontowane więc daję komplet punktów.

Niestety okna nie są mocną stroną tej inwestycji (przynajmniej w odbieranym przeze mnie lokalu):

  • deformacja i uszkodzenia ram

  • rysy szyb

  • kolizja klamki

  • uszkodzone uszczelki


Tynki - 0,5 punktu na 1 możliwy i Malowanie ścian - 0 na 1 punkt


Tynki gipsowe, ściany nie były pomalowane.



Osprzęt elektryczny - 1 punkt na 1 możliwy


Osprzęt zamontowany.



Instalacje - 1 punktów na 1 możliwy


Instalacje były uruchomione.

ODBIÓR TECHNICZNY

Biuro odbiorowe, czas na odbiór, tabliczka kierunkowa, parking -

3 punkty na 4 możliwe

  • Biura odbiorowego jako takiego nie było - wszelkie formalności dokonywane były w lokalu

  • Czas na odbiór był nieograniczony

  • Ustalenia co do miejsca spotkania były telefoniczne, spotykaliśmy się przed budynkiem lub pod lokalem, więc każdy wiedział gdzie ma się udać

  • Była możliwość zaparkowania


Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych -

0 punktów na 2 możliwe


Niestety prace budowlane nie zostały zakończone. Więcej na ten temat pisałem tu: Odbiór mieszkania przed zakończeniem budowy i bez pozwolenia na użytkowanie



Lokal Przygotowany - 2 punkty na 3 możliwe


Lokale miejscami wymagały lepszego przygotowania... ogólnie mówiąc nie było za czysto.



Usterki i Wady - odpowiednio 0 na 2 punkty i 1 na 3 punkty


Usterek było dużo...ponad 20 na 50m2. Niestety niektóre z nich będą trudne do usunięcia.


Przykładowe usterki - wpis ma na celu naświetlenie tego, co mnie spotkało na danej inwestycji - nie jest to raport z odbioru technicznego i nie umieszczam tu wszystkich znalezionych usterek. Może się też zdarzyć tak, że w odbieranym przez Was lokalu wskazanych tutaj usterek nie będzie, albo będzie ich więcej lub mniej.


A więc:

  • deformacje i uszkodzenia ram okiennych

  • rysy szyb

  • kolizja klamki

  • uszkodzone uszczelki okien

  • wilgoć i korozja bioligiczna

  • odchyłki geometrii tynków

  • odparzenia i ubytki tynków

  • usterki balustrad

Chcesz, abym pomógł Ci odebrać mieszkanie?

Zarezerwuj odbiór całkowicie online: