• Wiktor

Osiedle Przy Parku, Pruszków - Bud-Rim. Ocena standardu deweloperskiego i wrażenia z odbioru.

Zaktualizowano: 2 dni temu


Doszły mnie słuchy, że chyba wylosowałem najlepiej przygotowany lokal w tej inwestycji, bo piszecie do mnie, że macie straszne usterki w swoich mieszkaniach. Dlatego właśnie przypominam po raz kolejny, że mój wpis jest subiektywną oceną z jednego lub kilku odbiorów. Wasze mieszkanie może mieć zupełnie inne usterki. Nie mieć ich wcale lub mieć ich dużo więcej. Celem moich wpisów jest nakreślenie Wam jak mogą wyglądać odbiory, jakie usterki mogą się przydarzyć i jak wygląda standard deweloperski w różnych inwestycjach.


Niebawem będę tam na kolejnych odbiorach i zobaczymy jak się sprawa rozwinie. Niemniej - z tego, co ja widziałem i oceniłem - mamy nowego lidera.

Bud-Rim... proszę.. nie zepsujcie tego.


Aktualizując...

Po 4 odbiorach na tej inwestycji urwałbym po 0,5 pkt tu i ówdzie ale z grubsza jest jak za pierwszym razem. Jeśli miejscami szorstki przedstawiciel dewelopera nas nie zniechęci do zgłaszania usterek, a same usterki zostaną naprawione to jest dobrze.

Może nie jest to mój wymarzony lider tabeli ocen inwestycji deweloperskich ale nie dolicza powierzchni pod ściankami i dopilnowuje kwestii formalnych oraz technicznych.



No więc lecimy z tabelką:



Umowa- po zsumowaniu 2 punkty na 2 możliwe


Podpisana umowa deweloperska i zrealizowano wszystkie zapisy umowy. Mamy tu więc maksymalną liczbę punktów.



Obsługa - 3 punkty na 4 możliwe i 1 punkt na 1 możliwy


Obsługa zachowywała się profesjonalnie, nie bagatelizowali usterek i przyjmowali je do naprawy, ale nie naprawiali ich od ręki, za co zgodnie z tabelą odjąłem 1 punkt.


Przekazywanie informacji o użytkowaniu = 1 punkt. Informacje były przekazywane rzetelnie. Klienci byli oprowadzeni po lokalu i przedstawiciel dewelopera opowiadał o lokalu z należytą starannością.


STANDARD DEWELOPERSKI


Powierzchnia pod ściankami działowymi - 2 punkty na 2 możliwe


Nie doliczają powierzchni pod ściankami działowymi.


Miejsca postojowe- 1 punkt na 1 możliwy


Zachowane odpowiednie szerokości i odległości.


Komórka lokatorska - 0,5 punkt na 1 punkt możliwy


Komórki co prawda nie były umieszczone w garażu podziemnym, ale w oddzielnym pomieszczeniu na nie przeznaczonym, ale nadal -w takich przypadkach zawsze przeczytajcie instrukcję użytkowania lub regulamin administracji. Tam znajdziecie informacje tym, co możecie tam przechowywać.


Opis okien - 0,75 punktu na 1 możliwy


0,25pkt - typ (pvc/aluminium/drewno)

0,25pkt - opis ilość szyb,

0,25pkt - kolorystyka

0,25pkt - nawiewniki


W standardzie nie podano kolorystyki, dlatego 0,75 punktu.


No i usterki jakie znaleźliśmy przy temacie okien:

  • obicie ramy

  • rysy szyb (akceptowalne w ujęciu normowym)

  • zabrudzenie

  • poprawka uszczelnienia parapetu

Usterki były, ale na pewno nie takie, jakie zgłaszaliście mi w wiadomościach. Naprawdę moi Klienci musieli wylosować szczęśliwe mieszkanie...


Tynki - 1 punkt na 1 możliwy


Podany typ i kategoria... rzadki przypadek.



Malowanie ścian - 1 punkt na 1 możliwy


1pkt - malowane

0pkt - nie malowane, farba odchodzi


Ściany malowane.


Osprzęt elektryczny - 1 punkt na 1 możliwy



1pkt - zamontowany

0pkt - przewody nie zarobione

Osprzęt zamontowany.


ODBIÓR TECHNICZNY

Instalacje - 1 punkt na 1 możliwy


Instalacje były uruchomione :)


Czas na odbiór - 0,5 punktu na 1 możliwy


Czas na odbiór był co prawda ograniczony, ale był wystarczający do wykonania odbioru.



Wszystkie prace budowlane i procedury formalne zostały zakończone, więc 2 punkty na 2 możliwe.


Lokal był przygotowany do odbioru - odkurzony, bez pyłu, okna były umyte, więc tu również 3/3 punkty.


Usterki - nie tak źle, ponieważ było ich w przeliczeniu ok 10 na 50m2 - tu również nie zgadza się to z tym, jakie informację otrzymuję od Was, więc nie mogę się doczekać kolejnych odbiorów, żeby zweryfikować te informacje. Na razie jednak wpisuję to, co widziałem.


Wszystkie jednak możliwe do usunięcia więc tu 2 punkty na 3 możliwe.


I na koniec kilka ze znalezionych usterek:


  • odchyłka okna od pionu - dopuszczalna w normach, ale jednak odchyłka

  • obicie ramy

  • rysy szyb (akceptowalne w ujęciu normowym)

  • zabrudzenia szyb i ram

  • poprawka uszczelnienia parapetu

  • deformacje uszczelek okien

  • ubytki tynków

  • brudna elewacja


50 wyświetleń0 komentarzy