Osiedle Przy Parku, Pruszków - Bud-Rim. Ocena standardu deweloperskiego i wrażenia z odbioru.
Zaktualizowano: 3 lip 2022
Doszły mnie słuchy, że chyba wylosowałem najlepiej przygotowany lokal w tej inwestycji, bo piszecie do mnie, że macie straszne usterki w swoich mieszkaniach. Dlatego właśnie przypominam po raz kolejny, że mój wpis jest subiektywną oceną z jednego lub kilku odbiorów. Wasze mieszkanie może mieć zupełnie inne usterki. Nie mieć ich wcale lub mieć ich dużo więcej. Celem moich wpisów jest nakreślenie Wam jak mogą wyglądać odbiory, jakie usterki mogą się przydarzyć i jak wygląda standard deweloperski w różnych inwestycjach.
Niebawem będę tam na kolejnych odbiorach i zobaczymy jak się sprawa rozwinie. Niemniej - z tego, co ja widziałem i oceniłem - mamy nowego lidera.
Bud-Rim... proszę.. nie zepsujcie tego.
Aktualizując...
Po 4 odbiorach na tej inwestycji urwałbym po 0,5 pkt tu i ówdzie ale z grubsza jest jak za pierwszym razem. Jeśli miejscami szorstki przedstawiciel dewelopera nas nie zniechęci do zgłaszania usterek, a same usterki zostaną naprawione to jest dobrze.
Może nie jest to mój wymarzony lider tabeli ocen inwestycji deweloperskich ale nie dolicza powierzchni pod ściankami i dopilnowuje kwestii formalnych oraz technicznych.
No więc lecimy z tabelką:
Umowa- po zsumowaniu 2 punkty na 2 możliwe
Podpisana umowa deweloperska i zrealizowano wszystkie zapisy umowy. Mamy tu więc maksymalną liczbę punktów.
Obsługa - 3 punkty na 4 możliwe i 1 punkt na 1 możliwy
Obsługa zachowywała się profesjonalnie, nie bagatelizowali usterek i przyjmowali je do naprawy, ale nie naprawiali ich od ręki, za co zgodnie z tabelą odjąłem 1 punkt.
Przekazywanie informacji o użytkowaniu = 1 punkt. Informacje były przekazywane rzetelnie. Klienci byli oprowadzeni po lokalu i przedstawiciel dewelopera opowiadał o lokalu z należytą starannością.
STANDARD DEWELOPERSKI
Powierzchnia pod ściankami działowymi - 2 punkty na 2 możliwe
Nie doliczają powierzchni pod ściankami działowymi.
Miejsca postojowe- 1 punkt na 1 możliwy
Zachowane odpowiednie szerokości i odległości.
Komórka lokatorska - 0,5 punkt na 1 punkt możliwy
Komórki co prawda nie były umieszczone w garażu podziemnym, ale w oddzielnym pomieszczeniu na nie przeznaczonym, ale nadal -w takich przypadkach zawsze przeczytajcie instrukcję użytkowania lub regulamin administracji. Tam znajdziecie informacje tym, co możecie tam przechowywać.
Opis okien - 0,75 punktu na 1 możliwy
0,25pkt - typ (pvc/aluminium/drewno)
0,25pkt - opis ilość szyb,
0,25pkt - kolorystyka
0,25pkt - nawiewniki
W standardzie nie podano kolorystyki, dlatego 0,75 punktu.
No i usterki jakie znaleźliśmy przy temacie okien:
obicie ramy
rysy szyb (akceptowalne w ujęciu normowym)
zabrudzenie
poprawka uszczelnienia parapetu
Usterki były, ale na pewno nie takie, jakie zgłaszaliście mi w wiadomościach. Naprawdę moi Klienci musieli wylosować szczęśliwe mieszkanie...
Tynki - 1 punkt na 1 możliwy
Podany typ i kategoria... rzadki przypadek.
Malowanie ścian - 1 punkt na 1 możliwy
1pkt - malowane
0pkt - nie malowane, farba odchodzi
Ściany malowane.
Osprzęt elektryczny - 1 punkt na 1 możliwy
1pkt - zamontowany
0pkt - przewody nie zarobione
Osprzęt zamontowany.
ODBIÓR TECHNICZNY
Instalacje - 1 punkt na 1 możliwy
Instalacje były uruchomione :)
Czas na odbiór - 0,5 punktu na 1 możliwy
Czas na odbiór był co prawda ograniczony, ale był wystarczający do wykonania odbioru.
Wszystkie prace budowlane i procedury formalne zostały zakończone, więc 2 punkty na 2 możliwe.
Lokal był przygotowany do odbioru - odkurzony, bez pyłu, okna były umyte, więc tu również 3/3 punkty.
Usterki - nie tak źle, ponieważ było ich w przeliczeniu ok 10 na 50m2 - tu również nie zgadza się to z tym, jakie informację otrzymuję od Was, więc nie mogę się doczekać kolejnych odbiorów, żeby zweryfikować te informacje. Na razie jednak wpisuję to, co widziałem.
Wszystkie jednak możliwe do usunięcia więc tu 2 punkty na 3 możliwe.
I na koniec kilka ze znalezionych usterek:
odchyłka okna od pionu - dopuszczalna w normach, ale jednak odchyłka
obicie ramy
rysy szyb (akceptowalne w ujęciu normowym)
zabrudzenia szyb i ram
poprawka uszczelnienia parapetu
deformacje uszczelek okien
ubytki tynków
brudna elewacja