Osiedle Pruszkowska - Ferryman - Ocena inwestycji deweloperskiej i wrażenia z odbioru

Zaktualizowano: 27 lip



Ocena może wydawać się niska, ale zaznaczam że zostałem zaproszony na odbiory wstępne, nie wszystkie prace i formalności były zakończone.



Umowa- po zsumowaniu 2 punkty na 2 możliwe


Podpisano umowę deweloperską i zrealizowano jej zapisy - mam wątpliwości co do materiału tynków w łązienkach i kilku detali projektu ale będą wyjaśnione.



Obsługa - 3 punkty na 4 możliwe i 0,5 punktu na 1 możliwy


Obsługa zachowywała się profesjonalnie, raczej nie bagatelizowała usterek i przyjęła je do naprawy, niestety nie naprawiano ich na odbiorze dlatego pozostaje pytanie czy i jak zostaną usunięte.

Przekazywanie instrukcji o użytkowaniu - odpowiadali zapytani, mogło być lepiej.



STANDARD DEWELOPERSKI


Powierzchnia pod ściankami działowymi - 2 punkty na 2 możliwe


Bez komentarza :) nie doliczają, nie wykazują powierzchni pod ściankami działowymi w zestawieniu powierzchni.

Miejsca postojowe- 1 punkt na 1 możliwy


Miejsca postojowe zgodne z warunkami technicznymi.



Komórka lokatorska- 1 punktów na 1 możliwy


Komórek niestety nie ma, ale przy domach można wygospodarować przestrzeń na składzik.



Opis okien - 1 punktu na 1 możliwy


0,25pkt - typ (pvc/aluminium/drewno)

0,25pkt - opis ilość szyb,

0,25pkt - kolorystyka

0,25pkt - nawiewniki


W standardzie nie opisano nawiewników ale były, więc zaliczamy. Reszta należycie opisana - okna PVC, kolorystyka i pakiety 3 szybowe.



Tynki - 1 punktu na 1 możliwy


Podano typ tynków i wskazano kategorię. Standard przewidywał że w łazienkach zostaną wykonane tynki cementowo-wapienne z obrzutką gipsowymi i co do nich mam wątpliwości.



Malowanie ścian -0 punktów na 1 możliwy


Ściany nie były malowane.



Osprzęt elektryczny - 1 punktów na 1 możliwy


Osprzęt był zamontowany, chociaż jednego włącznika nie zamontowano.



Instalacje - 0 punktów na 1 możliwy


Instalacje nie były uruchomione



ODBIÓR TECHNICZNY

Biuro odbiorowe, tabliczka kierunkowa, czas na odbiór - 2,5 punktu na 3 możliwe


Biura odbiorowe było. Tabliczki jako takiej nie było, ale wiedzieliśmy gdzie mamy się spotkać z deweloperem, więc jest punkt.

Czas na odbiór nie był wystarczający, sugerowano 3 godziny na odbiór, przeciągnęliśmy do 3,5h.



Parking dla Klientów - 1 punkt na 1 możliwy


Tutaj 1 punkt, ponieważ była możliwość zaparkować przed biurem.



Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych - 0 punkt na 2 możliwe


Prace budowlane i formalności nie były zakończone - były to odbiory wstępne.



Lokal Przygotowany - 2 punkty na 3 możliwe


Lokal był odkurzony, bez pyłu po szlifowaniu, okna mogły być dokładniej umyte.



Usterki i Wady - odpowiednio 1 na 2 punkty i 1 na 3 punkty


Usterek jak na ten metraż nie było dużo, dlatego 1 punktu na 2 możliwe. Wady - możliwe do zaakceptowania, np. zmiana w stosunku do projektu budowlanego.


Kilka usterek - wpis ma na celu naświetlenie tego, co mnie spotkało na danej inwestycji - nie jest to raport z odbioru technicznego i nie umieszczam tu wszystkich znalezionych usterek. Może się też zdarzyć tak, że w odbieranym przez Was lokalu wskazanych tutaj usterek nie będzie, albo będzie ich więcej lub mniej.


A więc:

  • rozszczelnienie pakietu szybowego

  • rysy szyb

  • uszkodzenia i deformacje ram okiennych

  • wilgotność oraz korozja biologiczna

  • odchyłki geometrii tynków

  • odchyłki posadzek

  • nieprzepisowe wymiary balustrady