Osiedle Mozaika, Zgorzała - Ocena inwestycji deweloperskiej i wrażenia z odbioru

Zaktualizowano: 26 lip




Osiedle Mozaika w Zgorzale. Wykonałem tu trzy odbiory, każdy w domu o innej powierzchni, z różną ilością usterek i nie zawsze proporcjonalną do wielkości lokalu. Ogólne wrażenia? Dość standardowo jak na dom od dewelopera. Usterek sporo, ale obsługa pomocna. Nawet naprawiają usterki na odbiorze, co w domach zdarza się rzadko.

Umowa- po zsumowaniu 1 punkt na 2 możliwe


Podpisana umowa deweloperska, ale punkt odjąłem za zapisy umowy (tym razem nie chodzi o powierzchnię pod ściankami) - WC na parterze był za wąski. Minimalna szerokość to 90 cm, a było około 80 cm. Poza tym tynki na ścianach działowych miały być cienkowarstwowe, a były tradycyjne gr. 1,5-2cm.



Obsługa - 4 punkty na 4 możliwe i 0,5 punktu na 1 możliwy


Obsługa zachowywała się profesjonalnie, nie bagatelizowała usterek i przyjmowała je do naprawy, a nawet część ze wskazanych naprawiała na miejscu. Ogólnie było miło.

Jeżeli chodzi o przekazywanie informacji o użytkowaniu - raczej pojawiały się po zapytaniu, choć pewien schemat opowiadania o technicznych kwestiach był.



STANDARD DEWELOPERSKI



Powierzchnia pod ściankami działowymi - 2 punkty na 2 możliwe


Na rzutach jest zapis, że powierzchnia pod ściankami jest doliczana do powierzchni użytkowej, ale nie widnieje w tabeli zestawienia powierzchni. Na dodatek pomiar pomieszczeń nie wskazuje na to, żeby była doliczana, także 2 punkty.

Sprawdźcie rzuty od geodety zanim podpiszecie akt notarialny, mam nadzieję, że będzie zgodny z normą.



Miejsca postojowe- 0,5 punktu na 1 możliwy


Dotyczy garażu i miejsca postojowego pomiędzy budynkami - zabrakło kilku centymetrów do wymaganej odległości od ścian.



Komórka lokatorska- 1 punkt na 1 możliwy


Oczywiście nie ma komórki, ale ponieważ to dom - ten punkt go nie dotyczy.



Opis okien - 1 punkt na 1 możliwy


0,25pkt - typ (pvc/aluminium/drewno)

0,25pkt - opis ilość szyb,

0,25pkt - kolorystyka

0,25pkt - nawiewniki


W poprzednim wpisie wspomniałem o tym, że chyba mi się nie zdarzyło, aby w tym obszarze był komplet, a jednak mamy 2 pod rząd...


A jeżeli chodzi o usterki okien:

  • rysy

  • regulacja

  • uszkodzenia

  • deformacje ram


Tynki - 0,5 punktu na 1 możliwy


W standardzie jest informacja o tynku gipsowym, a w rzeczywistości zastaliśmy tynk tradycyjny.




Malowanie ścian - 0 punktów na 1 możliwy


Ściany nie były malowane.



Osprzęt elektryczny - 0 punktów na 1 możliwy


Osprzęt nie był zamontowany.



ODBIÓR TECHNICZNY


Instalacje - 0 punktów na 1 możliwy



Instalacje nie były uruchomione.


Czas na odbiór, biuro odbiorowe, tabliczka kierunkowa, parking dla Klientów - 4 punkty na 4 możliwe


Czas na odbiór był nieograniczony, a ponieważ jest to dom, a nie mieszkanie - uznałem pozostałe punkty.



Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych - 0 punktów na 2 możliwe



Niestety prace budowlane i procedury formalne nie zostały zakończone - ponadto nie było podłączonych mediów.

Więcej na temat odbioru przed zakończeniem prac znajdziecie tu: Odbiór mieszkania przed zakończeniem budowy i bez pozwolenia na użytkowanie.



Lokal Przygotowany - 2 punkty na 3 możliwe


Okna były brudne, kilka w takim stopniu, że nie było mowy o szukaniu rys z odległości 2 metrów, na podłodze bywało brudno



Usterki i Wady - odpowiednio 0 na 2 punkty i 2 na 3 punkty


Odebrałem tu 3 lokale, każdy o innej powierzchni, z różną ilością usterek i nie zawsze proporcjonalną do wielkości lokalu.


Na koniec kilka usterek - tu po raz kolejny przypomnę, że wpis jest tylko naświetleniem tego, co mnie spotkało na danej inwestycji - nie jest to raport z odbioru technicznego i nie umieszczam tu wszystkich znalezionych usterek. Możesię też zdarzyć tak, że w odbieranym przez Was lokalu wskazanych usterek nie będzie, albo może się okazać, że będzie ich więcej... lub mniej.


A więc:

  • uszkodzenia, zabrudzenia i ubytki tynku zewnętrznego

  • wilgoć od zalania

  • korozja biologiczna

  • rysy szyb

  • deformacje ram

  • odchyłki tynków

  • źle rozmieszczone schody