Osiedle Mozaika w Zgorzale. Wykonałem tu trzy odbiory, każdy w domu o innej powierzchni, z różną ilością usterek i nie zawsze proporcjonalną do wielkości lokalu. Ogólne wrażenia? Dość standardowo jak na dom od dewelopera. Usterek sporo, ale obsługa pomocna. Nawet naprawiają usterki na odbiorze, co w domach zdarza się rzadko.
Umowa- po zsumowaniu 1 punkt na 2 możliwe
Podpisana umowa deweloperska, ale punkt odjąłem za zapisy umowy (tym razem nie chodzi o powierzchnię pod ściankami) - WC na parterze był za wąski. Minimalna szerokość to 90 cm, a było około 80 cm. Poza tym tynki na ścianach działowych miały być cienkowarstwowe, a były tradycyjne gr. 1,5-2cm.
Obsługa - 4 punkty na 4 możliwe i 0,5 punktu na 1 możliwy
Obsługa zachowywała się profesjonalnie, nie bagatelizowała usterek i przyjmowała je do naprawy, a nawet część ze wskazanych naprawiała na miejscu. Ogólnie było miło.
Jeżeli chodzi o przekazywanie informacji o użytkowaniu - raczej pojawiały się po zapytaniu, choć pewien schemat opowiadania o technicznych kwestiach był.
STANDARD DEWELOPERSKI
Powierzchnia pod ściankami działowymi - 2 punkty na 2 możliwe
Na rzutach jest zapis, że powierzchnia pod ściankami jest doliczana do powierzchni użytkowej, ale nie widnieje w tabeli zestawienia powierzchni. Na dodatek pomiar pomieszczeń nie wskazuje na to, żeby była doliczana, także 2 punkty.
Sprawdźcie rzuty od geodety zanim podpiszecie akt notarialny, mam nadzieję, że będzie zgodny z normą.
Miejsca postojowe- 0,5 punktu na 1 możliwy
Dotyczy garażu i miejsca postojowego pomiędzy budynkami - zabrakło kilku centymetrów do wymaganej odległości od ścian.
Komórka lokatorska- 1 punkt na 1 możliwy
Oczywiście nie ma komórki, ale ponieważ to dom - ten punkt go nie dotyczy.
Opis okien - 1 punkt na 1 możliwy
0,25pkt - typ (pvc/aluminium/drewno)
0,25pkt - opis ilość szyb,
0,25pkt - kolorystyka
0,25pkt - nawiewniki
W poprzednim wpisie wspomniałem o tym, że chyba mi się nie zdarzyło, aby w tym obszarze był komplet, a jednak mamy 2 pod rząd...
A jeżeli chodzi o usterki okien:
rysy
regulacja
uszkodzenia
deformacje ram
Tynki - 0,5 punktu na 1 możliwy
W standardzie jest informacja o tynku gipsowym, a w rzeczywistości zastaliśmy tynk tradycyjny.
Malowanie ścian - 0 punktów na 1 możliwy
Ściany nie były malowane.
Osprzęt elektryczny - 0 punktów na 1 możliwy
Osprzęt nie był zamontowany.
ODBIÓR TECHNICZNY
Instalacje - 0 punktów na 1 możliwy
Instalacje nie były uruchomione.
Czas na odbiór, biuro odbiorowe, tabliczka kierunkowa, parking dla Klientów - 4 punkty na 4 możliwe
Czas na odbiór był nieograniczony, a ponieważ jest to dom, a nie mieszkanie - uznałem pozostałe punkty.
Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych - 0 punktów na 2 możliwe
Niestety prace budowlane i procedury formalne nie zostały zakończone - ponadto nie było podłączonych mediów.
Więcej na temat odbioru przed zakończeniem prac znajdziecie tu: Odbiór mieszkania przed zakończeniem budowy i bez pozwolenia na użytkowanie.
Lokal Przygotowany - 2 punkty na 3 możliwe
Okna były brudne, kilka w takim stopniu, że nie było mowy o szukaniu rys z odległości 2 metrów, na podłodze bywało brudno
Usterki i Wady - odpowiednio 0 na 2 punkty i 2 na 3 punkty
Odebrałem tu 3 lokale, każdy o innej powierzchni, z różną ilością usterek i nie zawsze proporcjonalną do wielkości lokalu.
Na koniec kilka usterek - tu po raz kolejny przypomnę, że wpis jest tylko naświetleniem tego, co mnie spotkało na danej inwestycji - nie jest to raport z odbioru technicznego i nie umieszczam tu wszystkich znalezionych usterek. Możesię też zdarzyć tak, że w odbieranym przez Was lokalu wskazanych usterek nie będzie, albo może się okazać, że będzie ich więcej... lub mniej.
A więc:
uszkodzenia, zabrudzenia i ubytki tynku zewnętrznego
wilgoć od zalania
korozja biologiczna
rysy szyb
deformacje ram
odchyłki tynków
źle rozmieszczone schody
Comments