Osiedle Mieczyków - Investbud - Ocena inwestycji deweloperskiej i wrażenia z odbioru

Zaktualizowano: 26 lip



Wspólnie oglądaliśmy kilka etapów tej inwestycji i zwykle na odbiorze nie były gotowe ogródki i miejsca parkingowe. Teraz gdy cała inwestycja jest gotowa wygląda znacznie lepiej.



Umowa- po zsumowaniu 2 punktY na 2 możliwe


Podpisana umowa deweloperska i zrealizowano wszystkie zapisy. Nie doliczają powierzchni pod ściankami oraz umowa zgodna z ustawą i normami.



Obsługa - 3 punkty na 4 możliwe i 0,5 punktu na 1 możliwy


Obsługa zachowywała się profesjonalnie, nie bagatelizowała usterek i przyjmowała je do naprawy, ale niestety nie naprawiała ich na odbiorze dlatego pozostaje pytanie czy i jak usunie usterki. W sumie 3 punkty na 4 możliwe.

Jeżeli chodzi o przekazywanie instrukcji o użytkowaniu - odpowiadali zapytani, więc mogło być lepiej - dlatego 0,5 na 1 punkt.



STANDARD DEWELOPERSKI


Powierzchnia pod ściankami działowymi - 2 punkty na 2 możliwe


To nie wymaga komentarza :) Nie doliczają :)

Miejsca postojowe- 1 punkt na 1 możliwy


Miejsca postojowe zgodne z warunkami technicznymi.



Komórka lokatorska- 0 punktów na 1 możliwy


Komórek niestety nie ma, ale jest to dość specyficzny rodzaj mieszkania - to taki trochę segment, ponieważ mamy 2 mieszkania 2 poziomowe jedno nad drugim, ale nie jest to typowy blok mieszkalny. Jest możliwość przechowywania rzeczy pod schodami na wspólnym holu, posiadacz ogródka może postawić szopę.



Opis okien - 1 punktu na 1 możliwy


0,25pkt - typ (pvc/aluminium/drewno)

0,25pkt - opis ilość szyb,

0,25pkt - kolorystyka

0,25pkt - nawiewniki


W standardzie nie opisano nawiewników ale były, więc zaliczamy. Reszta należycie opisana - okna PVC i pakiety 3 szybowe.


A jeżeli chodzi o usterki okien:

  • rysy szyb

  • przyleganie listwy APU


Tynki - 1 punktu na 1 możliwy


Podano typ i kategorię tynków.



Malowanie ścian -0 punktów na 1 możliwy


Ściany nie były malowane.



Osprzęt elektryczny - 0 punktów na 1 możliwy


Osprzęt nie był zamontowany.




ODBIÓR TECHNICZNY

Instalacje - 0 punktów na 1 możliwy


Instalacje nie były uruchomione



Biuro odbiorowe, tabliczka kierunkowa, czas na odbiór - 1,5 punktu na 3 możliwe


Nie było biura odbiorowego. Tabliczki jako takiej nie było, ale wiedzieliśmy gdzie mamy się spotkać z deweloperem, więc jest punkt.

Czas na odbiór był wystarczający, chociaż sugerowano 1,5 godziny na odbiór.



Parking dla Klientów - 1 punkt na 1 możliwy


Tutaj 1 punkt, ponieważ było gdzie zaparkować, ale parkingu jako takiego dla gości nie było. Klienci zaparkowali na swoich miejscach parkingowych.



Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych - 1 punkt na 2 możliwe


Prace budowlane nie były zakończone - byli w trakcie ostatnich poprawek, ale wszystkie formalności były dopełnione - w końcu oglądałem gotowe osiedle ;)



Lokal Przygotowany - 3 punkty na 3 możliwe


Lokal był odkurzony, bez pyłu po szlifowaniu, okna były umyte.



Usterki i Wady - odpowiednio 0 na 2 punkty i 1 na 3 punkty


Niestety usterek było sporo, dlatego 0 punktu na 2 możliwe. Wady - możliwe do zaakceptowania - dla przykładu możliwa do zaakceptowania szerokość wc poniżej wymaganych 90cm.


Na koniec kilka usterek - tu po raz kolejny przypomnę, że wpis jest tylko naświetleniem tego, co mnie spotkało na danej inwestycji - nie jest to raport z odbioru technicznego i nie umieszczam tu wszystkich znalezionych usterek. Może się też zdarzyć tak, że w odbieranym przez Was lokalu wskazanych usterek nie będzie, albo może się okazać, że będzie ich więcej lub mniej.


A więc:

  • rysy szyb

  • rysy tynków

  • przyleganie listwy APU

  • zabrudzenie elewacji

  • odchyłki geometrii tynków