Osiedle Lifetown - Nexity - Ocena inwestycji deweloperskiej i wrażenia z odbioru




Często powtarzam, że każdy lokal jest inny, że usterki u sąsiada zza ściany będą inne.

Wyjątki potwierdzają regułę na Kłobuckiej, gdzie dwa lokale dostarczyły rzadko spotykaną usterkę. Odchyłkę, której nie stwierdzam całymi tygodniami czy miesiącami, wskazałem tu w ciągu kilku dni dwukrotnie. A była to...

3 krotnie przekroczona norma. Różnica 2cm na powierzchni posadzki mieszkania. Legendarna usterka z bajek o sprawdzaniu posadzek piłeczką "jak się stoczy to do naprawy".





Umowa- po zsumowaniu 1 punkt na 2 możliwe

Została podpisana umowa deweloperska, ale niestety jest doliczana powierzchnia pod ściankami działowymi.



Obsługa - 3 punkty na 4 możliwe i 1 punkt na 1 możliwy

Usterki były przyjmowane do naprawy, nie były bagatelizowane, a obsługa zachowywała się profesjonalnie. Niestety nie naprawiano nic na odbiorze, a szkoda, bo nie tak dawno na poprzednim etapie naprawiali.

Obsługa starała się rzetelnie przekazywać informacje o użytkowaniu.


Ps. Docierają do mnie informacje o próbie nieuznawania odchyłek posadzki, przypomnę że były to 2cm odchyłki. Niepoważne zachowanie Dewelopera.



STANDARD DEWELOPERSKI


Powierzchnia pod ściankami działowymi - 0,5 punktu na 2 możliwe

Powierzchnia pod ściankami doliczana do powierzchni użytkowej. Dlaczego to nie jest ok przeczytacie w tym wpisie



Miejsca postojowe- 1 punkt na 1 możliwy, Komórka Lokatorska 0,5 punktu na 1 możliwy.

Miejsca postojowe - ok


Komórka lokatorska - zabudowa systemowa. O tym dlaczego nie jest to najlepsze rozwiązanie pisałem w 9 Grzechach Deweloperów (punkt 8)



Opis okien -0,5 punktu na 1 możliwy

W standardzie podano tylko typ i informację o możliwości występowania nawiewników.




Tynki - 0 punktów na 1 możliwy


Ściany wykończone z godnie z technologią, ale zero punktów za brak informacji o rodzaju tej technologi tynków i kategorii w standardzie.


Ściany nie były malowane.


Osprzęt elektryczny był zamontowany, ale instalacje nie były uruchomione.



ODBIÓR TECHNICZNY


Biuro odbiorowe, czas na odbiór, tabliczka kierunkowa, parking -

3,5 punktu na 4 możliwe

  • Biuro odbiorowe - było

  • Czas na odbiór - ograniczony

  • Tabliczka kierunkowa/mail z instrukcjami - było

  • Parking - był



Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych -

2 punkty na 2 możliwe


Pierwsze odbiory były przeprowadzane jeszcze z ogrodzeniem budowlanym, które szybko rozebrano. Prace zostały zakończone. Można więc po odbiorze bez stresu zacząć remont.



Lokal Przygotowany - 3 punkty na 3 możliwe


Lokal był przygotowany do odbioru.



Usterki i Wady - odpowiednio 1 na 2 punkty i 2 na 3 punkty


Usterek było niewiele i wszystkie są możliwe do usunięcia.


Przykładowe usterki - wpis ma na celu naświetlenie tego, co mnie spotkało na danej inwestycji - nie jest to raport z odbioru technicznego i nie umieszczam tu wszystkich znalezionych usterek. Może się też zdarzyć tak, że w odbieranym przez Was lokalu wskazanych tutaj usterek nie będzie, albo będzie ich więcej lub mniej.


A więc:

  • naroża parapetu zew do uszczelnienia

  • obicie grzejnika

  • odchyłki posadzki - nawet 2cm

  • podwyższona wilgotność posadzki

  • nierówności płytek balkonu

  • zmiana lokalizacji grzejnika w kuchni

  • rysy szyb

  • usterki tynków

  • korozja biologiczna



Chcesz, abym pomógł Ci odebrać mieszkanie?

Zarezerwuj odbiór całkowicie online: