Często powtarzam, że każdy lokal jest inny, że usterki u sąsiada zza ściany będą inne.
Wyjątki potwierdzają regułę na Kłobuckiej, gdzie dwa lokale dostarczyły rzadko spotykaną usterkę. Odchyłkę, której nie stwierdzam całymi tygodniami czy miesiącami, wskazałem tu w ciągu kilku dni dwukrotnie. A była to...
3 krotnie przekroczona norma. Różnica 2cm na powierzchni posadzki mieszkania. Legendarna usterka z bajek o sprawdzaniu posadzek piłeczką "jak się stoczy to do naprawy".
Umowa- po zsumowaniu 1 punkt na 2 możliwe
Została podpisana umowa deweloperska, ale niestety jest doliczana powierzchnia pod ściankami działowymi.
Obsługa - 3 punkty na 4 możliwe i 1 punkt na 1 możliwy
Usterki były przyjmowane do naprawy, nie były bagatelizowane, a obsługa zachowywała się profesjonalnie. Niestety nie naprawiano nic na odbiorze, a szkoda, bo nie tak dawno na poprzednim etapie naprawiali.
Obsługa starała się rzetelnie przekazywać informacje o użytkowaniu.
Ps. Docierają do mnie informacje o próbie nieuznawania odchyłek posadzki, przypomnę że były to 2cm odchyłki. Niepoważne zachowanie Dewelopera.
STANDARD DEWELOPERSKI
Powierzchnia pod ściankami działowymi - 0,5 punktu na 2 możliwe
Powierzchnia pod ściankami doliczana do powierzchni użytkowej. Dlaczego to nie jest ok przeczytacie w tym wpisie
Miejsca postojowe- 1 punkt na 1 możliwy, Komórka Lokatorska 0,5 punktu na 1 możliwy.
Miejsca postojowe - ok
Komórka lokatorska - zabudowa systemowa. O tym dlaczego nie jest to najlepsze rozwiązanie pisałem w 9 Grzechach Deweloperów (punkt 8)
Opis okien -0,5 punktu na 1 możliwy
W standardzie podano tylko typ i informację o możliwości występowania nawiewników.
Tynki - 0 punktów na 1 możliwy
Ściany wykończone z godnie z technologią, ale zero punktów za brak informacji o rodzaju tej technologi tynków i kategorii w standardzie.
Ściany nie były malowane.
Osprzęt elektryczny był zamontowany, ale instalacje nie były uruchomione.
ODBIÓR TECHNICZNY
Biuro odbiorowe, czas na odbiór, tabliczka kierunkowa, parking -
3,5 punktu na 4 możliwe
Biuro odbiorowe - było
Czas na odbiór - ograniczony
Tabliczka kierunkowa/mail z instrukcjami - było
Parking - był
Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych -
2 punkty na 2 możliwe
Pierwsze odbiory były przeprowadzane jeszcze z ogrodzeniem budowlanym, które szybko rozebrano. Prace zostały zakończone. Można więc po odbiorze bez stresu zacząć remont.
Lokal Przygotowany - 3 punkty na 3 możliwe
Lokal był przygotowany do odbioru.
Usterki i Wady - odpowiednio 1 na 2 punkty i 2 na 3 punkty
Usterek było niewiele i wszystkie są możliwe do usunięcia.
Przykładowe usterki - wpis ma na celu naświetlenie tego, co mnie spotkało na danej inwestycji - nie jest to raport z odbioru technicznego i nie umieszczam tu wszystkich znalezionych usterek. Może się też zdarzyć tak, że w odbieranym przez Was lokalu wskazanych tutaj usterek nie będzie, albo będzie ich więcej lub mniej.
A więc:
naroża parapetu zew do uszczelnienia
obicie grzejnika
odchyłki posadzki - nawet 2cm
podwyższona wilgotność posadzki
nierówności płytek balkonu
zmiana lokalizacji grzejnika w kuchni
rysy szyb
usterki tynków
korozja biologiczna
Chcesz, abym pomógł Ci odebrać mieszkanie?
Zarezerwuj odbiór całkowicie online:
Comments