Osiedle Coopera - Unidevelopment- Ocena standardu deweloperskiego i wrażenia z odbioru.




Po czterech odbiorach na tej inwestycji nadszedł czas by podzielić się z Wami moją oceną.


Ekipy bardzo sprawnie usuwały usterki w trakcie odbioru i choć ich znalezienie bywało trudne, to jak zawsze coś wskazałem i niestety kilka zostało jeszcze do naprawy.


Uważajcie przy remontach na instalacje kanalizacji, którą zgodnie ze standardem, deweloper pozostawił do samodzielnego rozprowadzenia, łatwo zrujnować sobie akustykę przegród niewłaściwym montażem w posadzce lub wkuciem w ściany.


Przechodzimy więc do odczarowania tajemniczej oceny za pomocą tabelki:




Umowa- po zsumowaniu 1 punkt na 2 możliwe


Jeden punkt za to, że podpisana została umowa deweloperska, ale ponownie -

0 punktów za zapisy umowy - liczona jest powierzchnia pod ściankami.


Obsługa - 4 punkty na 4 możliwe i 0,5 punktu na 1 możliwy


Obsługa zachowywała się profesjonalnie, nie bagatelizowała usterek i przyjmowała je do naprawy, a przede wszystkim - naprawiała je na bieżąco. Za to więc jak najbardziej należy się maksymalna ilość punktów. Takie działanie Dewelopera pozwala znacznie skrócić czas oczekiwania na naprawienie usterek, ponieważ większość została naprawiona. Pozostają tylko usterki, których nie da się naprawić od ręki.


Przekazywanie informacji o użytkowaniu - podobnie jak w poprzednim wpisie- 0,5 punktu na 1 możliwy - obsługa udzielała informacje, ale - odnosząc się tu ponownie do przykładu z zakupem samochodu - kiedy kupujemy nowe auto w salonie, sprzedawca pokaże nam jak włączyć światła, otworzyć bagażnik, opisze ogólnie wszystko, co powinniśmy wiedzieć o naszym nowym samochodzie...nawet jeżeli niektóre rzeczy wydają nam się oczywiste. Ja oczekiwałbym tego samego przy odbiorze nowego mieszkania. Jest wiele rzeczy o których nowy nabywca powinien wiedzieć i ma pełne prawo nie wiedzieć, że powinien o daną rzecz zapytać. Od tego właśnie jest odbiór.



STANDARD DEWELOPERSKI




Powierzchnia pod ściankami działowymi - 0,5 punktu na 2 możliwe


No i znowu... ok 1m2 mniej przez ścianki działowe pod którymi powierzchnia została wliczona w powierzchnię mieszkania. Jeżeli płacicie za m2, łatwo policzyć ile za tą powierzchnię dopłaciliście. Zatrudniacie projektanta wnętrz, który liczy za m2 i podpisujecie umowę przed inwentaryzacją? No to też dopłacicie. Te 0,5 punktu to oczywiście za to, że na rzucie jest adnotacja "pow. pod ściankami działowymi możliwymi do demontażu".


Miejsca postojowe- 1 punkt na 1 możliwy


Zachowane odpowiednie szerokości i odległości.


Komórka lokatorska - 0,5 punktu na 1 możliwy - zabudowa systemowa


W momencie, kiedy kupujemy wygrodzoną przestrzeń, która zgodnie z projektem ma służyć przechowywaniu rowerów - to oczywistym jest, że będziemy tam przechowywać coś jeszcze. Opony samochodowe, bombki choinkowe i to, co zwykle trzymamy w schowkach. Życzyłbym sobie, aby Klienci na etapie zakupu boksu rowerowego pospisywali oświadczenie, że zapoznali się z faktem, że w tym boksie nie będą przechowywać nic poza rowerem ze względu na warunki przeciwpożarowe. Dla przykładu, obecnie od roku stoi wysiedlony nowy budynek przy ul. Ordona ze względu na pożar w hali garażowej i administracje powinny wzywać do opróżnienia boksów rowerowych użytkowanych niezgodnie z przeznaczeniem ze względu na zagrożenie pożarowe. Dlatego właśnie zabudowy systemowe oceniam na 0,5 punktu, a nie jeden.


Opis okien - 0,5 punktu na 1 możliwy


0,25pkt - typ (pvc/aluminium/drewno)

0,25pkt - opis ilość szyb,

0,25pkt - kolorystyka

0,25pkt - nawiewniki


W standardzie podano jedynie materiał oraz informację o nawiewnikach, dlatego 0,5 punktu.


A skoro jesteśmy już przy oknach to tradycyjnie usterki:

  • obicie klamki

  • rysy szyb

  • uszkodzenia uszczelek

  • zabrudzenia

  • paprochy w oknach

  • spasowanie listew przyszybowych

  • odchyłka płaszczyzny ramy okiennej


Tynki - 0,5 punktu na 1 możliwy


W standardach deweloperzy przestali podawać kategorie tynków - dlatego 0,5 punktu.




Malowanie ścian - 0 punktów na 1 możliwy


1pkt - malowane

0pkt - nie malowane, farba odchodzi


Ściany i sufity nie malowane


Osprzęt elektryczny - 1 punkt na 1 możliwy


1pkt - zamontowany

0pkt - przewody nie zarobione


Z usterek - brak sygnału na przewodzie internetowym. Zapewne została źle zarobiona końcówka.


Podejścia do kanalizacji - 0 punktów na 1 możliwy


Kanalizację, zgodnie ze standardem, deweloper pozostawił do samodzielnego rozprowadzenia. Warto zwrócić na to uwagę planując remont.



ODBIÓR TECHNICZNY


Instalacje - 0 punktów na 1 możliwy - brak możliwości sprawdzenia


Instalacje nie były uruchomione, więc nie było możliwości ich sprawdzenia.





Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych - 2 punkty na 2 możliwe


Prace budowlane i procedury formalne zostały zakończone.


Lokal przygotowany - 3 punkty na 3 możliwe


1 pkt - okna umyte

1 pkt - lokal odkurzony

1 pkt - bez pyłu po szlifowaniu


Usterki - 1 punkt na 2 możliwe


W sumie już standardowo - 10 usterek na 50m2, ale część została naprawiona w trakcie odbioru.


Wady - 2 punkty na 3 możliwe


2 pkt - wady możliwe do usunięcia


Wszystkie usterki, które znalazłem są możliwe do usunięcia.


I na koniec lista usterek, nieprawidłowości, wątpliwości z 4 odbirów:

  • powierzchnia pod ściankami działowymi wliczona w powierzchnię mieszkania, ale opisana

  • miejscami zabrudzenia, zacieki okien

  • paprochy pomiędzy szybami

  • rysy na szybach

  • rysa na parapecie wewnętrznym

  • deformacja uszczelki

  • obicie klamki okiennej

  • spasowanie listew przyszybowych

  • gips w kratce wentylacyjnej

  • odchyłki tynków

  • rysy na tynkach

  • drobne (akceptowalne) odchyłki posadzek

  • regulacja/spasowanie portalu drzwi wejściowych

  • zabrudzone płytki tarasowe

  • przebarwienia tynku

  • odprysk tynku

  • brak sygnału na przewodzie internetowym