Osiedle Classic, ul. Myśliborska - Victoria Dom - Ocena Inwestycji deweloperskiej

Zaktualizowano: 14 lip



Nie zliczę, który etap tego osiedla dla Was opisuje, ale cieszę się, że mogę obserwować jego ewolucje. Kiedyś usterki estetyczne dominowały, dziś jest ich znacznie mniej...niestety nadal są i bywają istotne.



Umowa- po zsumowaniu 1 punkt na 2 możliwe


Podpisana umowa deweloperska, ale niestety doliczają powierzchnię pod ściankami :(



Obsługa - 3 punkty na 4 możliwe i 1 punkt na 1 możliwy


Obsługa zachowywała się profesjonalnie, nie bagatelizowała usterek i przyjmowała je do naprawy. Na jednym z odbiorów przyszedł nawet fachowiec, żeby podmalować obicie okien, niestety jeden raz to za mało by dawać za to punkty, dlatego tylko 3 na 4.


Jeżeli chodzi o przekazywanie instrukcji o użytkowaniu - podstawowe informacje przekazywane były w rzetelny sposób. Przyznajemy więc 1 na 1.


STANDARD DEWELOPERSKI

Powierzchnia pod ściankami działowymi - 0,5 punktu na 2 możliwe


Niestety powierzchnia pod ściankami działowymi jest doliczana i jest jest to widoczne w tabelce zestawienia powierzchni.



Miejsca postojowe- 1 punkt na 1 możliwy


Miejsca postojowe zgodne z warunkami technicznymi.

Występują tu platformy czyli parkujemy na podnośniku i pod nim.

Żeby zjechać z podnośnika trzeba wyjechać autem stojącym pod nim.



Komórka lokatorska- 0,5 punktu na 1 możliwy


Komórka w formie zabudowy systemowej. Dlaczego w przypadku takiego rozwiązania nie daję pełnego punktu pisałem już wielokrotnie (również w tym wpisie). Kiedy kupujecie komórkę zawsze koniecznie upewnijcie się w administracji co możecie w takiej pomieszczeniu trzymać, bo może się okazać, że zgodnie z przepisami ppoż zamkniecie tam tylko rowery.



Opis okien - 0,75 punktu na 1 możliwy


0,25pkt - typ (pvc/aluminium/drewno)

0,25pkt - opis ilość szyb,

0,25pkt - kolorystyka

0,25pkt - nawiewniki


Nie wskazano ilości szyb w pakietach.


A jeżeli chodzi o usterki okien:

  • rysy i uszkodzenia okien

  • deformacje ram okiennych


Tynki - 0,5 punktu na 1 możliwy


Podano tylko typ tynków, bez podania kategorii - tynki gipsowe


Malowanie ścian - 0 punktów na 1 możliwy


Ściany nie były malowane.



Osprzęt elektryczny - 1 punkt na 1 możliwy


Osprzęt był zamontowany.



ODBIÓR TECHNICZNY

Instalacje - 0 punktów na 1 możliwy


Instalacje nie były uruchomione, nie było jeszcze liczników energii, ale pozwolenie na użytkowanie ponoć już jest.



Parking dla Klientów - 1 punkt na 1 możliwy


Parkingu dla Klientów jako takiego nie było, ale znalazłem miejsce do parkowania bez problemu.



Czas na odbiór, biuro odbiorowe, tabliczka kierunkowa - 2,5 punktu na 3 możliwe


Czas na odbiór był ograniczony, ale nie udało się mnie wyrzucić :)

Biuro odbiorowe było, były tabliczki i e-mail z instrukcjami.



Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych - 2 punktów na 2 możliwe


Wszystkie prace zakończone, a formalności dopełnione, choć brak liczników może oznaczać wydłużony czas podłączenia energii elektrycznej do lokalu. Dajcie znać czy sprawnie to poszło i jak długo czekaliście.



Lokal Przygotowany - 3 punkty na 3 możliwe


Lokal był odkurzony, bez pyłu po szlifowaniu, okna były umyte. To ważne bo, np. w Miasteczku Nowa Ochota jeden odbiór nawet nie doszedł do skutku z powodu zabrudzeń, okna były tak brudne że nie dało się ich sprawdzić. Na ponownym odbiorze, po prośbie o ich umycie, nadal nie były tak czyste jak tu w standardzie.



Usterki i Wady - odpowiednio 0 na 2 punkty i 2 na 3 punkty


Niestety liczba usterek była pokaźna, szczęśliwie wszystkie były możliwe do usunięcia.


Na koniec kilka usterek - tu po raz kolejny przypomnę, że wpis jest tylko naświetleniem tego, co mnie spotkało na danej inwestycji - nie jest to raport z odbioru technicznego i nie umieszczam tu wszystkich znalezionych usterek. Możesię też zdarzyć tak, że w odbieranym przez Was lokalu wskazanych usterek nie będzie, albo może się okazać, że będzie ich więcej... lub mniej.

A więc:

  • korozja biologiczna/pleśń

  • rysy i uszkodzenia okien

  • deformacje ram okiennych

  • zabrudzenia elewacji

  • uszkodzenia balustrady

  • w jednym lokalu zabrakło sztywnego łańcucha w drzwiach wejściowych w innym samozamykacza w drzwiach

  • odchyłki posadzki i tynków