• Wiktor

Osiedle Bokserska - Spravia - Ocena inwestycji deweloperskiej i wrażenia z odbioru.

Zaktualizowano: 26 lip



Deweloper, który dostarcza mało usterek ale dużo emocji.



Umowa- po zsumowaniu 1 punkt na 2 możliwe


Podpisana umowa deweloperska, ale tu ponownie - liczą powierzchnię pod ściankami działowymi.



Obsługa - 3 punkty na 4 możliwe i 1 punkt na 1 możliwy


To, co się dało naprawiali na miejscu ...no może dało by się więcej...wiem, że by się dało, na dodatek bagatelizowali niektóre usterki, np. że źle interpretuję warunki techniczne, choć własnej interpretacji na piśmie nie przedstawią.


Przekazywanie instrukcji o użytkowaniu - tu zdecydowanie zasłużony pełny punkt, bo faktycznie opowiadali i rozmawiali o wszystkim.



STANDARD DEWELOPERSKI


Powierzchnia pod ściankami działowymi - 0,5 punktu na 2 możliwe


Niestety powierzchnia pod ściankami działowymi jest doliczana, ale jest to wyraźnie opisane.



Miejsca postojowe- 1 punkt na 1 możliwy


Miejsca postojowe zgodne z warunkami technicznymi.



Komórka lokatorska- 0,5 punktu na 1 możliwy


Komórka w formie zabudowy systemowej. Dlaczego w przypadku takiego rozwiązania nie daję pełnego punktu pisałem już wielokrotnie (również w tym wpisie). Kiedy kupujecie komórkę zawsze koniecznie upewnijcie się w administracji co możecie w takiej pomieszczeniu trzymać, bo może się okazać, że zgodnie z przepisami ppoż zamkniecie tam tylko rowery.



Opis okien - 0,5 punktu na 1 możliwy


0,25pkt - typ (pvc/aluminium/drewno)

0,25pkt - opis ilość szyb,

0,25pkt - kolorystyka

0,25pkt - nawiewniki


Standard opisuje, że okna są PVC i są oklejone folią, ale nie mówi jaką (szarą, brązową?). Wskazuje, że szyby zespolone, ale nie pisze ile ich będzie w pakiecie - 2 czy 3? W standardzie jest też informacja o nawiewnikach.


A jeżeli chodzi o usterki okien:

  • rysy szyb

  • obicia ram

Tynki - 0,5 punktu na 1 możliwy


Podano tylko rodzaj tynków, bez podania kategorii - tynki gipsowe



Malowanie ścian - 1 punkt na 1 możliwy


Ściany były malowane.



Osprzęt elektryczny - 1 punkt na 1 możliwy


Osprzęt był zamontowany.




ODBIÓR TECHNICZNY


Instalacje - 1 punkt na 1 możliwy


Można było sprawdzić prąd, tylko prąd, ale jako się okazało było to bardzo ważne, ponieważ w jednym lokalu połowa gniazd nie miała zasilania, a były na kilku różnych obwodach.



Parking dla Klientów - 1 punkt na 1 możliwy


Parkingu jako takiego nie było, ale znalazłem miejsce do parkowania bez problemu.



Czas na odbiór, biuro odbiorowe, tabliczka kierunkowa - 2,5 punktu na 3 możliwe


Czas na odbiór był ograniczony - sugerowano 1,5 godziny na odbiór.

Biuro odbiorowe było, były tabliczki i e-mail z instrukcjami.




Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych - 2 punktów na 2 możliwe


Wszystkie prace zakończone, a formalności dopełnione.



Lokal Przygotowany - 3 punkty na 3 możliwe


Lokal był odkurzony, bez pyłu po szlifowaniu, okna były umyte.

Usterki i Wady - odpowiednio 1 na 2 punkty i 1 na 3 punkty


Za liczbę usterek przyznałem 1 punkt, ale tak naprawdę powinno być 0,5 punktu, ponieważ w jednym lokalu znalazłem 10 usterek, a w drugim 20... na tej samej inwestycji, tego samego dnia. Sami więc widzicie dlaczego zawsze na dole piszę, że ten wpis to tylko naświetlenie tego, co mnie spotkało na danej inwestycji - nie jest to raport z odbioru technicznego. Może być tak (i najczęściej tak jest), że w mieszkaniu, które Wy odbierzecie na danej inwestycji usterek będzie dużo mniej lub dużo więcej.


Wady - możliwe do zaakceptowania, jak choćby światło otworu drzwiowego po zamontowaniu progu poniżej wymaganych 200 cm.


A więc:

  • rysy tynku

  • głuchy tynk

  • obicie grzejnika

  • uszkodzenia drzwi

  • uszkodzenia balustrady

  • brak prądu w połowie gniazdek

  • zarysowania parapetów wewnętrznych i zewnętrznych




63 wyświetlenia0 komentarzy