Odbiór nieruchomości przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie

ODBIORY WSTĘPNE

Wielu deweloperów praktykuje tak zwane “odbiory wstępne” przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie.

Zwykle wczesne odbiory w teorii mają na celu:

• Pokazanie mieszkania - np. do pomiarów bo zawsze występują różnice w wymiarach ścian. Rzuty które otrzymacie (jeśli w ogóle zawierają wymiary) pokazują wymiary bez tynku. Odległości między nieotynkowanymi ścianami zawsze zmniejszą się po ich otynkowaniu.

• Zebranie ewentualnych uwag od nabywców, dzięki czemu jest czas na naprawę usterek przed odbiorem właściwym.

PRZEKAZANIE KLUCZY I REMONT

Niektórzy deweloperzy idą jednak  o krok dalej i nazywają takie spotkanie “odbiorem technicznym“, co w praktyce oznacz odbiór nieruchomości przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie. Przekazują wtedy klucze, umożliwiając rozpoczęcie remontu.

Praktyka ta choć niezgodna z ustawą deweloperską jest akceptowana przez nabywców, chcących jak najszybciej rozpocząć remont.

Decydując się na taki krok musicie mieć świadomość, że zgodnie z prawem nie możecie w takim mieszkaniu zamieszkać do czasu uzyskania decyzji pozwolenia na użytkowanie.

Często do czasu zakończenia wszystkich formalności w budynku mogą nie działać windy, może nie być ogrzewania lub wody.

Taki stan, pomimo dobrych chęci dewelopera może trwać znacznie dłużej niż oczekiwaliście, a wy nie macie na to żadnego wpływu.

Dodatkowo - mogą się pojawić nieporozumienia w związku z terminami napraw. Ustawa Deweloperska reguluje je w przypadku odbioru właściwego, nie ma w niej czegoś takiego jak “odbiory wstępne”. Musicie więc umówić się z deweloperem indywidualnie i polegać tylko na jego dobrej woli, co może być ryzykowne.

Poza tym - jak przeprowadzić właściwy odbiór techniczny w wyremontowanym przez Was mieszkaniu i jak udowodnić, że szyba była pęknięta zanim weszliście do mieszkania?

PODSUMOWUJĄC

• Odbiór wstępny, który ma na celu wskazanie usterek przed odbiorem właściwym jest jak najbardziej ok (jeżeli rzeczywiście deweloper te usterki na odbiór właściwy naprawi). Przyspiesza to cały proces, bo po odbiorze właściwym nie musicie czekać na naprawę usterek.

• Jeżeli jednak odbiór wstępny jest po to, żebyście odebrali klucze i zaczęli remont - zdecydowanie odradzam.