Mój Ursus - Robyg - Ocena standardu deweloperskiego i wrażenia z odbioru

Zaktualizowano: 3 lip




Miałem przyjemność odebrać dziś lokal jako pierwszy w tym etapie inwestycji.


Pod względem usterek trzymajmy kciuki, aby dalej było ich równie mało.

Niestety teren wokół budynku nadal jest niezagospodarowany, w większości ogrodzony, więc deweloper pospieszył się z odbiorami może z powodu rocznego opóźnienia.


Zdziwił mnie też standard wykończenia, tzn. przewód internetowy doprowadzono jedynie do skrzynki przy drzwiach wejściowych do lokalu.

Zwykle prowadzi się go dodatkowo od skrzynki do gniazd telewizyjnych w salonie. Tak też zakładał standard deweloperski. Kolejną różnicą jest balustrada bez przeszklenia.


Czas teraz na tabelkę.

Postanowiłem podzielić ją na kategorie, aby łatwiej było znaleźć interesujące Was informacje.


Pamiętajcie, że zawsze, jeżeli nie oznaczę inaczej - tabela dotyczy JEDNEGO odbioru. Zazwyczaj jest tak, że w różnych lokalach tej samej inwestycji występują różne usterki. Moja ocena ma za zadanie dać Wam ogólny pogląd na daną inwestycję, standard deweloperski i podejście do Klienta w danym przypadku.

To tyle słowem wstępu ;)


Do dzieła.




Umowa- po zsumowaniu 1 punkt na 2 możliwe


Jeden punkt za to, że nie była to umowa "na zeszyt" lub rezerwacyjna, ale prawidłowa umowa deweloperska.


Niestety 0 punktów za zapisy umowy - liczona jest powierzchnia pod ściankami, ale o tym w dalszej części.


Obsługa - 3 punkty na 4 możliwe i 0,5 punktu na 1 możliwy


Obsługa zachowywała się profesjonalnie, nie bagatelizowała usterek i przyjmowała je do naprawy. Punkt odjąłem za to, że nie były naprawiane na odbiorze, a jak wiemy - niektórzy naprawiają ;)


Jeżeli chodzi o przekazywanie informacji o użytkowaniu, za co przyznałem 0,5 punktu na 1 możliwy - nie mogę powiedzieć, że było źle, ale ponieważ nie było to tak dobrze zorganizowane jak np. w przypadku Dom Development , gdzie obsługa opisuje wszystkie elementy bardzo szczegółowo i profesjonalnie, przyznaję tylko 0,5 punktu.


STANDARD DEWELOPERSKI


Powierzchnia pod ściankami działowymi - 0,5 punktu na 2 możliwe


Na rzucie Klient otrzymał informacje dotyczące powierzchni pokoi z wliczeniem ścianek i bez liczenia powierzchni pod ściankami. Nie było to ukrywane, ponieważ łatwo było zsumować powierzchnie podane przez Dewelopera - dlatego 0,5 punktu.



Miejsca postojowe- 1 punkt na 1 możliwy


Zachowane odpowiednie szerokości i odległości.


Komórka lokatorska - 0,5 punktu na 1 możliwy - zabudowa systemowa


Funkcjonuje określenie "komórek rowerowych", podczas kiedy kupujemy boksy rowerowe, które są wydzielane systemowymi, ażurowymi przegrodami.

Taki boks rowerowy nie pozwala na przechowywanie tego, co zwykle chcemy przechowywać w komórce ze względów PPOŻ. Dlatego 0,5 punktu.


Opis okien - 0,5 punktu na 1 możliwy


0,25pkt - typ (pvc/aluminium/drewno)

0,25pkt - opis ilość szyb,

0,25pkt - kolorystyka

0,25pkt - nawiewniki


W standardzie podano jedynie materiał oraz informację o nawiewnikach, dlatego 0,5 punktu.


Jeżeli miałbym się wypowiadać o samych oknach, to dość standardowo -

  • miejscami zabrudzenia

  • rysy

  • deformacja uszczelki

  • obicie szyby

  • niektóre okna do regulacji

Na pochwałę zasługuje sztywność ramy bez mierzalnych odchyłek.


Tynki - 0,5 punktu na 1 możliwy


W standardach deweloperzy przestali podawać kategorie tynków - dlatego 0,5 punktu.



Malowanie ścian - 1 punkt na 1 możliwy


1pkt - malowane

0pkt - nie malowane, farba odchodzi


Ściany i sufity malowane na biało - poza łazienką (tam malowany tylko sufit), co jest opisane w standardzie deweloperskim.


Osprzęt elektryczny - 1 punkt na 1 możliwy


1pkt - zamontowany

0pkt - przewody nie zarobione


Tu jeden punkt, ponieważ osprzęt był zamontowany, ale zanotowaliśmy usterkę w instalacji teletechnicznej, ponieważ w salonie nie było gniazda internetowego, które zgodnie ze standardem deweloperskim powinno było się tam znaleźć.



ODBIÓR TECHNICZNY

Instalacje - 0 punktów na 1 możliwy - brak możliwości sprawdzenia


Instalacje nie były uruchomione, więc nie było możliwości ich sprawdzenia.

Do tego punktu możemy też dodać usterkę, którą opisałem powyżej - brak gniazda internetowego w salonie.

Poza tym porysowana skrzynka rozdzielni elektrycznej i brak kapsla na korku grzejnika w sypialni





Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych - 0 punktów na 2 możliwe


Niestety dalej trwają prace budowlane na zewnątrz budynku - brak chodników, trawników. Teren częściowo ogrodzony płotem budowlanym.


Lokal przygotowany - 3 punkty na 3 możliwe


1 pkt - okna umyte

1 pkt - lokal odkurzony

1 pkt - bez pyłu po szlifowaniu


Usterki - 1 punkt na 2 możliwe


10 usterek na 50m2

Nie jest źle :)


Wady - 2 punkty na 3 możliwe


2 pkt - wady możliwe do usunięcia

Wszystkie usterki, które znalazłem są możliwe do usunięcia.

Podsumowując usterki:


  • powierzchnia pod ściankami działowymi wliczona w powierzchnię mieszkania, ale opisana

  • miejscami zabrudzenia okien

  • rysy na szybach

  • deformacja uszczelki

  • obicie szyby

  • niektóre okna do regulacji

  • drobne odchyłki tynków

  • drobne (akceptowalne) odchyłki posadzek

  • brak gniazda internetowego w salonie

  • no i na koniec - teoretycznie jako usterka, ponieważ nie zgodnie ze standardem deweloperskim, no ale już nic z tym nie zrobimy - wypełnienie balustrad na balkonie miało być ze szkła... a nie jest.