2 cze 2023

Home Factory - Mostostal. Ocena inwestycji deweloperskiej i wrażenia z odbioru

Home Factory - Mostostal.

Zapraszam na moją ocenę inwestycji deweloperskiej i wrażenia z odbioru.

Na wstępie zaznaczę, że wpis ma na celu naświetlenie tego, co mnie spotkało na danej inwestycji, nie jest to raport z odbioru technicznego i nie umieszczam tu wszystkich znalezionych usterek. Może się też zdarzyć tak, że w odbieranym przez Was lokalu wskazanych tutaj usterek nie będzie, albo będzie ich więcej lub mniej.

UMOWA I OBSŁUGA

Umowa- po zsumowaniu 1 punkt na 2 możliwe

Została podpisana umowa deweloperska, ale za zapisy umowy 0 punktów, ponieważ liczą powierzchnię pod ściankami działowymi do powierzchni użytkowej mieszkania.

Obsługa - 3 punkty na 4 możliwe i 0,5 punktu na 1 możliwy

Obsługa zachowywała się profesjonalnie, nie bagatelizowała usterek, przyjmowała je do naprawy, ale niestety nie naprawiali nic na odbiorze.

Przekazywanie informacji o użytkowaniu - 0,5 punktu - informowali o wielu ważnych kwestiach, ale nieco chaotycznie.

STANDARD DEWELOPERSKI

Powierzchnia pod ściankami działowymi - 0,5 punktu na 2 możliwe

Niestety doliczają powierzchnię pod ściankami działowymi do powierzchni użytkowej mieszkania...

Miejsca postojowe- 1 punkt na 1 możliwy,

Komórka lokatorska - 1 na 1 punkt.

Miejsca postojowe - punkt awansem, ponieważ nie miałem miejsca w garażu na tym odbiorze...podobno spełniają wymagania. Na poprzednim etapie miejsca były wąskie.

Komórka lokatorska - niestety komórki nie widziałem, więc przyznałem punkt awansem.

Opis okien - 0,25 na 1 punkt

Opis w standardzie: "Kolorystyka jak w projekcie"....

Tynki - 0,5 punktu na 1 możliwy i malowanie ścian - 1 na 1 punkt

Tynki - wskazano tylko typ - tynki gipsowe.

Ściany były malowane.

Osprzęt elektryczny - 1 punkt na 1 możliwy

Osprzęt elektryczny był zamontowany.

Instalacje - 0 punktów na 1 możliwy

Instalacje nie były uruchomione.

ODBIÓR TECHNICZNY

Biuro odbiorowe, czas na odbiór, tabliczka kierunkowa, parking -

4 punkty na 4 możliwe

Biuro odbiorowe - było
Czas na odbiór - wystarczający
Tabliczka kierunkowa do biura odbiorowego/mail z instrukcjami - ok
Parking dla Klientów - ok

Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych -

2 punkty na 2 możliwe

Prace budowlane i procedury formalne budowy zakończone.

Lokal przygotowany - 3 punkty na 3 możliwe

Lokal był dobrze przygotowany do odbioru. Okna były umyte, lokal odkurzony, bez pyłu.

Usterki i Wady - odpowiednio 0 na 2 punkty i 1 na 3 punkty

Niestety... usterek było dużo. Dlatego za usterki przyznałem 0 punktów. Niektóre ze wskazanych usterek trzeba będzie zaakceptować. I tu ponownie dla przypomnienia zaznaczę, że wpis ma na celu naświetlenie tego, co mnie spotkało na danej inwestycji, nie jest to raport z odbioru technicznego i nie umieszczam tu wszystkich znalezionych usterek. Może się też zdarzyć tak, że w odbieranym przez Was lokalu wskazanych tutaj usterek nie będzie, albo będzie ich więcej lub mniej.

Kilka przykładowych usterek/wad:

lokalizacja pralki w strefie 60 cm od prysznica -niebezpieczeństwo w trakcie użytkowania, wymaga dodatkowych środków ochrony
estetyka i uszkodzenia jak: rysy szyb (okien i balustrad), wady fabryczne szyb, uszkodzona uszczelka okna, rysy i otarcia ram okien
odchyłka posadzki salonu 8 mm przy dopuszczalnych 5 mm na długości pomieszczenia - normę i zasady oceny wskazałem w poprzednim poście a raczej filmie
pomiar powierzchni użytkowej pod murowanymi ścianami działowymi, które zgodnie z powołaną w umowie normą PN-B-9836-1997, są powierzchnią konstrukcji; Oczywiście może być sprzedana nabywcy, ale w powoduje to bałagan w księgach wieczystych...