top of page

Eolian Park Ursus - ocena inwestycji deweloperskiej i wrażenia z obioru



Eolian Park Ursus - na wstępie zaznaczę, że słaby wynik jest efektem pomiaru powierzchni i bardzo skąpego opisu standardu deweloperskiego. Wady i ich ewentualna naprawa nie budzą zastrzeżeń. Ale do rzeczy:


UMOWA I OBSŁUGA


Umowa- po zsumowaniu 1 punkt na 2 możliwe

Została podpisana umowa deweloperska, ale niestety odjąłem punk za doliczanie powierzchni pod ściankami do powierzchni użytkowej mieszkania.


Obsługa - 3 punkty na 4 możliwe i 0,5 punktu na 1 możliwy

Obsługa na odbiorze zachowywała się profesjonalnie, nie bagatelizowała usterek, przyjmowała je do naprawy, chociaż wdaliśmy się w dyskusję powierzchni pod ściankami działowymi, której pomiar ukrył się w powierzchni salonu i korytarza co utrudniało jej wykrycie. Nie naprawiali usterek na odbiorze. Przekazywanie informacji o użytkowaniu - rozmowy były prowadzone o wszystkim.. również o kwestiach technicznych i użytkowaniu przekazywanego lokalu.


STANDARD DEWELOPERSKI


Powierzchnia pod ściankami działowymi - 0 punktów na 2 możliwe

Powierzchnia pod ściankami działowymi nie była wyraźnie opisana na rzucie ani w umowie...Może w pomiarze geodezyjnym byłaby widoczna, a może się z niej wycofano. Dajcie znać jak to wygląda u Was.


Miejsca postojowe- 0,5 punktu na 1 możliwy, Komórka lokatorska - 0 na 1 punkt.

Miejsca postojowe

Stare warunki techniczne sprzed 2018 roku pozwalają na miejsca o wymiarach 2,3/5m z odległością od boku auta 50 cm do słupa. Nie podoba mi się to, że w prospekcie wskazano pozwolenie na budowę z 2021 roku, a to było pozwolenie zamienne do pozwolenia z 2010 roku o czym wiem od przedstawicieli dewelopera. To wprowadza Klienta w błąd i brak tu informacji o zasadach którym podlegał budynek przy projektowaniu i odbiorze. Jeżeli chcecie to sprawdzić - należy wypożyczyć dokumentację pozwolenia na budowę w urzędzie miasta i sprawdzić co w tym 2021 roku zatwierdzono.


Komórka lokatorska

Nie stwierdziłem komórek lokatorskich ani w prospekcie, ani w budynku.


Opis okien - 0,25 punktu na 1 możliwy

W standardzie opisano tylko tym i to z błędem :( Wpisano PCV zamiast PVC.



Tynki - 0,5 punktu na 1 możliwy i malowanie ścian - 0 na 1 punkt

Tynki gipsowe, bez podanej kategorii, ściany nie malowane.


Osprzęt elektryczny - 1 punkt na 1 możliwy

Osprzęt elektryczny był zamontowany.


Instalacje - 0 punktów na 1 możliwy

Instalacje nie były uruchomione.



ODBIÓR TECHNICZNY


Biuro odbiorowe, czas na odbiór, tabliczka kierunkowa, parking -
3,5 punktu na 4 możliwe
  • Biuro odbiorowe - było

  • Czas na odbiór - był ograniczony, ale wystarczający

  • Tabliczka kierunkowa do biura odbiorowego/mail z instrukcjami - ok

  • Parking dla Klientów - ok



Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych -
2 punkty na 2 możliwe

Zakończono wszystkie prace budowlane i procedury formalne - i tak powinni być wszędzie.


Lokal przygotowany - 2 punkty na 3 możliwe

Lokal był odkurzony, bez pyłu po szlifowaniu, ale okna mogły być lepiej przygotowane - były zakurzone i były na nich resztki kleju.


Usterki i Wady - odpowiednio 1 na 2 punkty i 2 na 3 punkty

Wpis ma na celu naświetlenie tego, co mnie spotkało na danej inwestycji-nie jest to raport z odbioru technicznego i nie umieszczam tu wszystkich znalezionych usterek. Może się też zdarzyć tak, że w odbieranym przez Was lokalu wskazanych tutaj usterek nie będzie, albo będzie ich więcej lub mniej.


Wszystkie wady były możliwe do usunięcia i były głównie estetyczne. Oto kilka przykładowych:

  • odchyłki posadzki do 7mm/2m

  • rysy parapetu lakierowanego

  • ubytki tynku i fugi w narożach balkonu

  • rysy szyb

  • regulacja drzwi wejściowych

  • uszkodzona osłonka grzejnika






Chcesz, abym pomógł Ci odebrać mieszkanie?

Zarezerwuj odbiór całkowicie online:


Comments


bottom of page