top of page

Czas na zmianę Ustawy Deweloperskiej

  • Zdjęcie autora: Wiktor
    Wiktor
  • 23 lut 2021
  • 2 minut(y) czytania

Zaktualizowano: 15 wrz 2021

Trwają prace nad nowelizacją ustawy deweloperskiej, która niesie pewne zmiany. Dobre zmiany! Niestety poczekamy sobie jeszcze na nią, choć czas leci.

We wszystkich poradnikach czytamy że kupując dziurę w ziemi, powinniśmy wybrać dewelopera z zamkniętym rachunkiem powierniczym. Niestety jest to urban legend, bo większość deweloperów stosuje otwarty rachunek powierniczy.

I tu planowana jest najważniejsza zmiana, w tzw. ustawie deweloperskiej!


Ale, ale....


Ale co? Jak to? Jest różnice między tymi otwartymi i zamkniętymi rachunkami?

Już tłumacze możliwe prostym językiem, podam nawet przykład z projektu ustawy.


Najgorętszy news! Zostanie utworzony fundusz gwarancyjny, na który każdy deweloper będzie płacił, na wypadek gdyby któryś się wykoleił.

Przy otwartym rachunku deweloper będzie płacił 2% składki na fundusz gwarancyjny, a przy zamkniętym 0,2%.

Chyba widać różnice w ryzyku? Z zamkniętym rachunkiem powierniczym prowadzonym dla naszej inwestycji, nasze pieniądze są 10 razy lepiej chronione.


Tak, nasze pieniądze nie były do tej pory zbyt dobrze chronione, skoro większość deweloperów nie korzystała z zamkniętych rachunków, z których pieniądze są wypłacana deweloperowi dopiero po przepisaniu prawa własności do lokalu na kupującego.


Projekt ustawy z funduszem gwarancyjnym, przedstawił Tomasz Chróstny Prezes UOKiK. Tak urzędu do którego zgłaszamy wszelkie wykryte nieprawidłowości proceduralne i formalne, jak, np. klauzule zakazane w umowie deweloperskiej, by ukarał nieuczciwego dewelopera.

Przyznacie że ten urząd dba o Nas jak żaden inny.


Ale czy trzeba o Nas dbać?

W ramach analizy konieczności poprawy ustawy deweloperskiej, Prezes UOKiK przeanalizował prospekty informacyjne i umowy deweloperskie z wielu inwestycji.


Ciekawi wniosków?

Otóż tylko 4% deweloperów nie naruszało przepisów prawa.


Wobec powyższego pojawia się pytanie.

Czy sprawdzać co kupujemy?

Bo napewno nie sprawdzamy.


Kochani, podpisując umowę na 30 lat i kilkaset tysięcy, lub wydając te pieniądze ze swoich oszczędności, poświęćcie proszę kilkaset złotych na analizę prawną. Następnie zatrudnijcie takiego mnie do sprawdzenia lokalu.


Wiem że w 90% przypadków, znajdujemy drobiazgi, którymi niewarte sobie zaprzątać głowy. Ale gdyby nie było warto to Prezes UOKiK nie przejmowałby się Naszym losem. Trybunał Konstytucyjny (ten z przed lat) nie nakazałby doprecyzować praw i obowiązków stron umowy deweloperskiej.


Pozostałe zmiany, o których musze wspomnieć to:

  1. Kupujący będzie mógł odmówić dokonania odbioru mieszkania ze względu na istotne wady lokalu

  2. Bardziej szczegółowa procedura odbioru mieszkania, oraz określenie konsekwencji nieusunięcia wady w wyznaczonym terminie

  3. Szereg zmian związanych z mieszkaniowym rachunkiem powierniczym


Dochodzimy do smutnego wniosku.

Obecna ustawa jest słaba.

Obstawiamy jak długo zajmie nam zrozumienie że nowa też ma wady?


Skoro wejdzie w życie najwcześniej za rok. To obstawiam dwa lata od teraz :)


Tymczasem sprawdźcie moje publikacje o obowiązującej ustawie deweloperskiej.


Link do informacji prasowej.


Link do aktualnie obowiązującej ustawy deweloperskiej Dz.U. 2019 poz. 1805.


 
 
 

Comentários

Não foi possível carregar comentários
Parece que houve um problema técnico. Tente reconectar ou atualizar a página.
bottom of page