Co sprawdzić na odbiorze mieszkania?



Odbiór mieszkania lub domu jeszcze przed Wami i zastanawiacie się, czy chcecie odebrać je sami, czy może zgłosić się po pomoc do specjalisty? Mam nadzieję, że moja lista pomoże Wam w podjęciu decyzji. Jeżeli nie zdecydujecie się na zatrudnienie Inżyniera, będziecie wiedzieli na co zwrócić szczególną uwagę.

Na moim kanale na YouTube pojawi się wkrótce film w którym opiszę każdy z punktów - na pewno będzie to pomocne ułatwienie.


Zaczynamy :)


1. DOKUMENTY

  • zgodność lokalu ze standardem deweloperskim/umową/rzutem

  • zakończenie budowy/pozwolenie na użytkowanie/podłączone media

2. Porównanie wymiarów rzeczywistych z rzutem

  • ścian, okien i drzwi,

  • weryfikacja zgodności pomiaru powierzchni użytkowej z normą

3. Okna i drzwi - kierunki otwierania


4. Wymiary otworów drzwiowych - wymiar idealny to 92x212 cm


5. ŚCIANY

  • tynki

  • płaszczyzny

  • kąty

  • rysy

  • uszkodzenia

  • ślady po tynkowaniu

  • wilgoć, korozja biologiczna

  • w malowanym lokalu - przyczepność powłoki malarskiej

6. SUFITY - sufity zawsze są krzywe, ale zalecam naprawę gdy:

Odchyłka dotyczy miejsca, gdzie będzie zabudowa do sufitu i krzywizna widoczna byłaby na meblu lub gdy jest widoczna gołym okiem


7. POSADZKI

  • Dopuszczalne odchyłki.

  • Grubość warstw - o ile będzie możliwy pomiar bezinwazyjny.

  • Uszkodzenia, rysy, ubytki, twardość.

  • Wilgotność.

  • Dylatacje.

8. STOLARKA OKIENNA I DRZWIOWA

  • Szyby - rysy, pęknięcia

  • Uszczelki

  • Ramy - przebarwienia, zabrudzenia, rysy, ubytki

  • Regulacja - czy klamki chodzą prawidłowo, czy zamki zamykają/otwierają się bez problemu

  • Kompletność - próg, klamki, zaślepki, śrubki, okucia.

  • Płaszczyzna - okno musi być zamontowane pionowo, nie może być wygięte

  • Obróbki glifów i parapetów

9. INSTALACJE TELE-TECH

  • Lokalizacja punktów.

  • Poprawność działania instalacji internetowej wewnątrz lokalu - przy zarobionych przewodach.

10. INSTALACJA ELEKTRYCZNA

  • Lokalizacja punktów i ich poprawność działania - w przypadku podłączonego zasilania.

  • Weryfikacja lokalizacji punktów elektrycznych względem dokumentacji projektowej

  • Opis rozdzielni elektrycznej.

11. INSTALACJA DOMOFONOWA

  • Poprawność działania.

  • Uszkodzenia osprzętu.

12. INSTALACJA WODNO-KANALIZACYJNA

  • Poprawność lokalizacji

  • Umiejscowienie podejść

13. INSTALACJA GAZOWA

  • Szczelność

  • Poprawność prowadzenia i połączenia

14. INSTALACJA CENTRALNEGO OGRZEWANIA

  • Lokalizacja podejść

  • Uszkodzenia, kompletność

  • Poprawność działania grejników i ogrzewania podłogowego przy uruchomionym ogrzewaniu

  • Poprawność montażu grzejników

  • Zapowietrzenie grzejników

15. WENTYLACJA

  • Poprawność działania wentylacji

  • Weryfikacja rozmieszczenia wentylacji wywiewnej i nawiewników względem dokumentacji projektowej i obowiązujących przepisów

16. TERMOWIZJA

  • Pozwala wykryć mostki termiczne, przedmuchy okien, ciąg w wentylacji, zawilgocenia przegród.

  • Pomiary termowizyjne wymagają odpowiednich warunków, tj.: różnica temperatur wewnętrznej i zewnętrznej powyżej 10*C i brak bezpośredniego nasłonecznienia.

  • Najlepiej jest wykonywać je zimą, gdy na zewnątrz temperatura jest poniżej 0*C, a budynek jest ogrzewany, w pochmurny dzień bez opadów.

17. GARAŻ/MIEJSCE POSTOJOWE

  • Wymiary miejsca postojowego, wysokość

  • Odległość od ścian, słupów, stropu i instalacji

  • Spadek, odpływ

18. BALKON/TARAS/OGRÓDEK/ELEWACJA

  • Kompletność wyposażenia

  • uszkodzenia

  • rysy na tynkach

  • weryfikacja wymiarów

  • spadki

W domach dodarkowo sprawdzamy

  • strych

  • kominy

  • schody

  • dach

  • więźbę