• Wiktor

Bródno Centrum - Spółdzielnia Bródno - Ocena standardu deweloperskiego i wrażenia z odbioru


Bródno Centrum od Spółdzielni Bródno


Nie doliczają powierzchni pod ściankami - chyba

Wątpliwości pojawiły się z braku czasu na pełen odbiór bo przewidziano jedynie godzinę.

Na prośbę o wydłużenie czasu zaproponowano spotkanie w innym terminie i zaproszono nas "na koniec kolejki" - uwaga wybitnie nie na miejscu.


Gdy tylko tam wrócę sprawdzę:

  1. dlaczego nie wszystkie klamki okien mają kluczyk - niezgodność ze standardem deweloperskim

  2. czy zamontowano wideodomofon, pamiętam zwykłą słuchawkę - bo taką instalacje przewidywał standard deweloperski, chyba że zapis był tak nieprecyzyjny by nie dotyczył zamontowanego osprzętu

  3. czy kierownik dotrzyma słowa i z naprawą już wskazanych usterek będzie zwlekać do kolejnego odbioru, np. głuche tynki warto zrobić od razu żeby oddać klucze przy kolejnym spotkaniu.

Co nam powie dziś tabela? Zobaczmy:



Umowa- po zsumowaniu 1 punkt na 2 możliwe


Jeden punkt za to, że podpisana została umowa deweloperska

Zero punktów za nie zrealizowanie choćby jednego zapisu umowy - wszystkie okna zamykane na klucz.


Obsługa - 2 punkty na 4 możliwe i 0,5 punktu na 1 możliwy


Obsługa zachowywała się profesjonalnie gdy przywołano ją do porządku - dałem więc 1 punkt.

Usterki były bagatelizowane - 0 punktów

ale można powiedzieć, że przyjęto je do naprawy - 1 punkt... chociaż dość mocno naciągany, ponieważ odbędzie się ponowny odbiór, a skoro ten został przerwany, nie został uznany za odbiór...jakkolwiek to brzmi


Przekazywanie informacji o użytkowaniu - podobnie jak w poprzednich wpisach- 0,5 punktu na 1 możliwy. Odpowiedzi były udzielane, ale po pewnym czasie.


STANDARD DEWELOPERSKI


Powierzchnia pod ściankami działowymi - 2 punkty na 2 możliwe


Nie doliczają - nareszcie :D To nie wymaga komentarza ;)


Miejsca postojowe- 1 punkt na 1 możliwy


Zachowane odpowiednie szerokości i odległości.


Komórka lokatorska - 0,5 punktu na 1 możliwy - zabudowa systemowa


Ponownie - zabudowa systemowa. Warto sprawdzić w regulaminie Administracji co możecie w takiej komórce trzymać, ponieważ, jak wspomniałem we wcześniejszych wpisach - często można tam trzymać tylko rowery - zgodnie z zasadami przeciwpożarowymi.


Opis okien - 0,5 punktu na 1 możliwy


0,25pkt - typ (pvc/aluminium/drewno)

0,25pkt - opis ilość szyb,

0,25pkt - kolorystyka

0,25pkt - nawiewniki


W standardzie podano jedynie materiał - drewno oraz informację o nawiewnikach, dlatego 0,5 punktu.


No i usterki jakie znaleźliśmy przy temacie okien:


  • brud/smugi/klej

  • przebarwienia ramy

  • uszczelnienia i ich estetyka

  • kolizja nawiewnika

  • brak zamka do zamykania na klucz (zgodnie ze standardem)

  • regulacja

  • rysy szyb


Tynki - 1 punkt na 1 możliwy


Tu mieliśmy wyjątkowo podaną kategorię i typ




Malowanie ścian - 1 punkt na 1 możliwy


1pkt - malowane

0pkt - nie malowane, farba odchodzi


Ściany i sufity malowane


Osprzęt elektryczny - 1 punkt na 1 możliwy


1pkt - zamontowany

0pkt - przewody nie zarobione


ODBIÓR TECHNICZNY

Instalacje - 0 punktów na 1 możliwy - brak możliwości sprawdzenia


Instalacje nie były uruchomione, więc nie było możliwości ich sprawdzenia.


Czas na odbiór - 0,5 punktu na 1 możliwy


Niestety czas na odbiór był ograniczony do godziny. Naprawdę nie rozumiem takiej praktyki niektórych deweloperów. Przecież można wpuścić Klienta wcześniej, a potem wyznaczyć godzinę czasu przedstawiciela dewelopera na omówienie uwag/usterek, przekazanie instrukcji użytkowania. Tym bardziej, że ustawa nie określa czasu jaki mamy na wykonanie odbioru.




Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych - 2 punkty na 2 możliwe


Prace budowlane i procedury formalne nie zostały zakończone. Inwestycja bez pozwolenia na użytkowanie.


Usterki - 0 punktów na 2 możliwe


No tutaj bardzo kiepsko... ponad 20 usterek na 50m2.


Wady - 2 punkty na 3 możliwe


2 pkt - wady możliwe do usunięcia


Na szczęście wszystkie usterki, choć jest ich dużo, są możliwe do usunięcia.


I na koniec kilka usterek, nieprawidłowości, wątpliwości:


  • brud/smugi/klej

  • przebarwienia ramy

  • uszczelnienia i ich estetyka

  • kolizja nawiewnika

  • rysy szyb

  • brak zaślepek w oknach

  • obicia ram

  • brak zamka do zamykania na klucz (zgodnie ze standardem)

  • spękana fuga

  • głuchy tynk

  • drobne odchyłki kątów

  • brak dylatacji



17 wyświetleń0 komentarzy