Wiktor
- 16 paź 2023

Aura Ursynów od Mill-Yon . Ocena inwestycji deweloperskiej i wrażenia z odbioru.

Aura Ursynów - Mill-Yon

Zapraszam na moją ocenę inwestycji deweloperskiej i wrażenia z odbioru mieszkania na osiedlu Aura Ursynów od Mill-Yon.

3,9 na 5 punktów. To naprawdę dobry wynik. Co na niego wpłynęło?

sposób liczenia powierzchni pod ściankami działowymi - nie doliczają, choć na rzucie znajduje się oznaczenie ścian do demontażu
nieograniczony czas na odbiór
obsługa, która nie bagatelizowała usterek i przyjmowała wszystkie do naprawy
zakończone prace budowlane i procedury formalne
usterek nie było dużo i wszystkie są możliwe do naprawy

A z minusów:

nie naprawiano usterek na odbiorze
przekazywanie informacji o użytkowaniu w niezaplanowany moim zdaniem sposób
brudne okna

A przechodząc do szczegółów:

UMOWA I OBSŁUGA

Umowa- po zsumowaniu 2 punkty na 2 możliwe

Podpisana umowa deweloperska i wszystkie jej zapisy są zgodne ustawą/normami.

Obsługa - 3 punkty na 4 możliwe i 0,5 punktu na 1 możliwy

Obsługa zachowywała się profesjonalnie, nie bagatelizowali usterek i przyjmowali wszystkie do naprawy. Niestety nie naprawiali usterek na odbiorze.

Przekazywanie informacji o użytkowaniu lokalu - moim zdaniem w trochę niezaplanowany sposób, dlatego przyznaję tylko 0,5 punktu.

STANDARD DEWELOPERSKI

Powierzchnia pod ściankami działowymi - 2 punkty na 2 możliwe

Powierzchnia pod ściankami działowymi nie jest doliczana do powierzchni użytkowej, choć na rzucie znajduje się oznaczenie ścian do demontażu.

Miejsca postojowe- 1 punkt na 1 możliwy,

Komórka lokatorska - 1 na 1 punkt.

Miejsca postojowe - ok

Komórka lokatorska - murowana

Opis okien - 0,5 na 1 punkt

W standardzie znajdziemy tylko informację o tym, że okna są plastikowe z nawiewnikami, brakuje informacji o ilości szyb i kolorystyce.

Tynki - 0,5 punktu na 1 możliwy i malowanie ścian - 0 na 1 punkt

Tynki gipsowe.

Ściany nie były pomalowane na biało.

Osprzęt elektryczny - 1 punkt na 1 możliwy

Osprzęt elektryczny był zamontowany.

Instalacje - 1 punkt na 1 możliwy

Instalacje były uruchomione.

ODBIÓR TECHNICZNY

Biuro odbiorowe, czas na odbiór, tabliczka kierunkowa, parking -

4 punkty na 4 możliwe

Biuro odbiorowe - było.
Czas na odbiór - nie był ograniczony.
Tabliczka kierunkowa do biura odbiorowego/mail z instrukcjami - ok
Parking dla Klientów - dało się zaparkować.

Zakończenie prac budowlanych i procedur formalnych -

2 punkty na 2 możliwe

Prace budowlane i procedury formalne zostały zakończone. Można spokojnie odbierać klucze.

Lokal przygotowany - 2 punkty na 3 możliwe

Lokal powinien być lepiej przygotowany do odbioru. Okna były brudne.

Usterki i Wady - odpowiednio 1 na 2 punkty i 2 na 3 punkty

Usterek nie było bardzo dużo i na szczęście wszystkie możliwe do usunięcia...

Kilka przykładowych:

błędy w instalacji elektrycznej
dużo rys tynku (i to schodkowych)
deformacje ościeżnicy okna balkonowego 4-5mm/1m
pęknięta szyba balustrady
wilgoć w loklau od przecieku

I tu ponownie dla przypomnienia zaznaczę, że wpis z odbioru na inwestycji Aura Ursynów od Mill-Yon ma na celu naświetlenie tego, co mnie spotkało na danej inwestycji. Nie jest to raport z odbioru technicznego i nie umieszczam tu wszystkich znalezionych usterek. Ponieważ każde mieszkanie jest inne - może się też zdarzyć tak, że w odbieranym przez Was lokalu wskazanych tutaj usterek nie będzie, albo będzie ich więcej lub mniej.